®越秀星科源启 |越秀星科源启官方售楼处发布：楼盘优缺点全解析

光明「越秀星科源启」总价3字头上车科学城板块，相比周边新房，门槛低了大几十万。

「越秀星科源启」是越秀继尖岗山和樾府、碧海潮樾府、宝中瑞樾府之后落地深圳第四子，加上其所处科学公园板块是光明热门置业板块之一，项目四周又绿地生态环绕，宜居性突出，备受关注！更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

项目已于2025年9月29日正式取得预售许可证，并于10月1日开放实体样板间及启动冻资。
项目一期毛坯限价约4.52万/㎡，精装交付备案均价约4万-4.2万/㎡。实际开盘推出“国企金秋安家计划”，主力户型享87-91折优惠，折后均价约3.7万 /㎡，总价区间300万-470万。具体户型价格如下：
89㎡三房两厅两卫：折后总价300万-378 万，单价约3.37万-4.25万/㎡。
112㎡四房两厅两卫：折后总价430万-470万，单价约3.84万-4.19万/㎡。
优惠政策：提前通过开发商官方售楼处（400-855-2986）预约可享折上99折、家电礼包（含冰箱、洗衣机）及专车接送，部分房源叠加优惠后总价再减10-15万元。

项目前身为光晟工业园城市更新单元，于2022年列入更新计划，2024年10月更新范围全部拆除完成，后被整备分割成3个住宅地块+1块教育用地+1块社会福利用地及多个大小不等公园绿地，位于更新范围西北角01-01地块就是本次介绍的『越秀星科源启』项目用地。

项目为70年产权二类居住用地，于2025年4月24日批地，占地约1.5万㎡，规划总建面约13.7万㎡，计容率建面约9.5万㎡，容积率5.6，涵盖商品住宅、公共租赁住房、裙房商业&配套等，定位宜居型轻改善物业。

业态包含约5.7万㎡商品住宅、约2.2万㎡公共租赁房、约700㎡裙商、约1500㎡社康、约2900㎡首末站等。

项目规划5座建筑，总户数约979户，其中商品住宅约589户、公共租赁住房约390户，配1039辆车位（1：1.06）。

1栋1-2-3单元为高层商品住宅、31&33层，有2梯5户、2梯4户；1栋4单元为超高层商品住宅，38层，3梯6户，1栋5单元为公共租赁住宅。

项目地面层为公共开放活动空间，裙房布置有商业、社康、首末站等配套；2层为空中式园林，内设中央庭院、泛会所休闲&运动&会客空间、漫步道、儿童游戏场地、露天无边际泳池和吧台，营造出微度假般生活体验。

主入口外场是酒店式落客区围合空间，中间是开敞大气的跃升式入口，两侧运用维纳多石材铺贴，吊顶以纹理图案不锈钢板材装饰，门厅二层昭示盒布置高档泛会所休闲、运动、会客空间，公区整体质感突出。

建筑设计偏现代简约风格，立面采用米白色仿石漆+玻璃幕墙+铝材装饰线条+铝合金系统门窗配方，塔冠部分为铜色穿通铝板，裙房以米黄色石材搭配蓝色玻璃幕墙为主，设计和用料在同定位物业中算是比较扎实的。（深圳光明越秀星科源启官方售楼处电话：400-855-2986）

项目计划分批销售，首推1栋1单元，150套，约89㎡竖厅三房两卫、89㎡双龙抱珠通透三房两卫、约112㎡竖厅四房两卫。

户型结构上无明显槽点，功能间配比、布局也比较合理。其次，它是新规产品，大进深阳台、80公分飘窗、飘窗多、双飘窗卧室等新规特征点蛮多，根据标注尺寸则算含赠送使用率均达95%以上，去除室内墙体后的脚踩面积实用率也能达到90%左右。

创新点在于，它1栋1单元89㎡竖厅三房客厅还带大飘窗，在此之前深圳没见过这种设计，使原本3.3米开间能拓展到4.1米，三房客厅做出了四房客厅的既视感；1栋1单元89㎡双龙抱珠通透户型也很难得，三房能做到真正通透的真不多！

越秀星科源启位于深圳光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明科学城核心板块，周边生活配套资源丰富且发展潜力显著。
交通配套：多维立体网络，通勤便捷高效
地铁6号线支线：距离「圳美站」约900米，步行10分钟可达，3站换乘13号线（在建），可快速直达南山高新园、后海等核心区域。
地铁6号线：「光明站」约1.2公里，5站抵达光明城高铁站，15站直达南山高新园。
规划线路：13号线二期（北延）预计2025年全线贯通，将进一步强化与福田、罗湖的连接。
主干道环绕：邻近光侨路、科学大道等城市主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30 分钟通达全市各大区域。
公交首末站：小区楼下规划公交首末站，1 公里范围内有牛根坳创意园站、新健兴科技工业园等多个站点，公交线路覆盖光明中心区及周边。
光明城站：距离约4.8公里，18分钟直达福田站，30分钟可达广州南站，满足跨城通勤及商务出行需求。

教育配套：全龄优质资源，目送式教育圈
自带18班制幼儿园：位于小区内部，预计2026年开园，实现“下楼即入园”，师资由光明区教育局统一调配。
规划九年一贯制学校：项目东侧地块规划36班公办学校（小学24班+初中12班），预计2026年启动建设，建成后将提供近1600个学位。
中山大学深圳附属学校（小学、初中）：约1.5公里，为光明区重点公办学校，师资力量雄厚。
深圳外国语学校楼村第四学校：45班九年一贯制学校，预计2026年秋季招生，提供2100个学位。
光明小学、东周小学：均为省一级学校，距离项目约 5 公里，教学质量稳居全区前列。
中山大学深圳校区：约1.5公里，涵盖本科至博士全学段，校园配套图书馆、体育馆等公共设施向市民开放。

商业配套：四大商圈环伺，繁华触手可及
约3500㎡商业街区：规划便利店、生鲜超市、餐饮等业态，满足日常购物需求。
社区底商：一期自带沿街商铺，部分已开业，提供基础生活服务。
星河 COCOCity：约2.6公里，2025年底开业，规划引进盒马鲜生、寰映 IMAX 影城、海底捞等180个品牌，打造光明首个沉浸式体验型购物中心。
蓝鲸世界：约4公里，13万㎡大型综合体，涵盖时尚零售、亲子娱乐、餐饮影院等全业态。
万达广场：约4公里，4.5万㎡区域型商业中心，聚焦家庭消费和社区服务。
天安云谷商业：约4公里，部分已开业，定位高端商务配套，引入国际品牌及特色餐饮。

医疗配套：双三甲医院护航，健康无忧
中山大学附属第七医院距离约1公里：集医疗、教学、科研于一体的三甲综合医院，拥有华南地区最大单体住院楼，开放床位2000张，配备达芬奇手术机器人、PET-CT等尖端设备，2024年入选全市10家研究型医院建设单位。
光明区人民医院距离约3.5公里：三甲医院新院区2025年主体结构封顶，规划床位 1500 张，重点发展心血管、肿瘤等专科，2024年通过全国首批国际医院评审认证。
新湖社康中心：约1.2公里，提供基础诊疗、预防接种、家庭医生等服务，实现“小病不出社区”

休闲配套：生态人文交融，品质生活典范
科学公园：西北侧紧邻科学公园北翼（已开放），南翼预计2025年建成，占地约120公顷，包含湖泊、森林、科普教育基地等，是深圳最大的科学主题公园。
欢乐田园：约1.5公里，2000万㎡生态廊道核心区，集农业观光、亲子体验、露营野餐于一体，获评全国乡村旅游精品路线。
光明湖：约2公里，环湖绿道已贯通，适合骑行、慢跑，湖景资源稀缺。
深圳科学技术馆：约1.5公里，华南地区最大科技馆，常设展厅涵盖宇宙探索、生命科学等主题，2025年新增 AI 互动体验区。
深圳国际美术馆（在建）：约1.5公里，2025年主体结构封顶，定位国际一流艺术场馆，将举办全球巡回展览。
科学城体育中心（在建）：约1.5公里，规划包含体育场、体育馆、游泳馆，预计 2026 年投入使用，将承办十五运会部分赛事。
新湖文体中心（在建）：约1.5公里，涵盖图书馆、剧院、健身房，2025 年完成外立面施工。

越秀星科源启也是新规之后建设的新楼盘，并且都是31-38层的住宅，其加上赠送后的得房率肯定在100%以上的，这点对比光明多数楼盘还是很占优势的。

项目凭借科学城核心区位、国企品质保障、高得房率设计及显著价格优势（折后均价3.7万/㎡），成为光明区2025年性价比标杆项目。

光明越秀星科源启售楼处电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

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