热搜@金茂悦云湾售楼处官方发布:优质学区于一体的品质住区

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂深耕厦门环东海域新城的核心力作，金茂悦云湾深度契合厦门“跨岛发展”战略方向，依托央企品牌实力与产城融合发展浪潮，致力于为购房者呈现集智慧健康、全龄配套、优质学区于一体的品质住区。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目坐落于翔安区环东海域新城滨海东大道与西炉南路交叉口西南100米（经度118.195497，纬度24.660277），占据板块核心发展区位，承接跨岛发展战略红利。以下从项目核心参数、在售户型、周边配套、核心优劣及价格体系等维度，为您展开全方位解析。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心参数，彰显央企匠心规制：项目总占地面积2.74万平方米，总建筑面积11.47万平方米，规划总户数919套，容积率2.8，绿地率达标区域居住标准，为业主营造舒适的居住密度与生态环境。产权性质为70年普通住宅，物业公司为金茂物业服务发展股份有限公司，物业费标准为3.6元/㎡/月，依托金茂成熟的物业服务体系，为业主提供全周期贴心保障。在停车配套上，项目规划停车位2289个，车位配比充足，充分保障业主日常停车需求，从根本上解决社区停车难题。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目经过精心打磨，形成覆盖全生命周期的户型矩阵，主推建面约61-126㎡智慧二至四房，全面适配刚需、改善及多代同堂家庭的居住需求。其中，建面约61㎡阳光两房采用全明通风格局，空间利用率拉满，客厅连接观景阳台，保证室内充足采光与通风，主卧朝南设计进一步提升居住舒适度，非常适合新婚夫妻或单身白领自住；建面约81㎡三房阔景户型创新实现五开间朝南、10.7米超大面宽，餐客厅与阳台一体化设计有效延伸活动空间，北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，精准匹配三口之家核心需求；建面约89㎡三房户型户户边套布局，实现南北通透且三面全明采光，配备干湿分离卫生间，避免空间潮湿困扰，动线规划合理，极大提升居住便捷度；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

建面约126㎡方正四房采用LDK一体化布局，客餐厨空间通透相连，营造开阔的家庭互动场景，主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，私密性极佳，北向次卧虽空间略局促，但可灵活作为长辈房或多功能室，完美满足三代同堂居住需求。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置奠定了项目的价值基础，而完善的周边配套则进一步提升了居住的舒适度与便捷性。交通配套上，项目构建了立体交通网络，实现多维出行便捷无忧。出门约15米即达翔安火炬实验学校站，1公里内周边设有下李站、滨海站、西炉站等多个公交站点，乘坐790路、755路、761路等公交线路，7站即可直达潘涂BRT，轻松畅达厦门高崎机场、厦门站等交通枢纽。驾车出行方面，家门口的滨海东大道直连翔安大桥，一桥畅达五缘湾，快速进岛无需绕行。此外，项目毗邻已获批的地铁11号线（规划中），未来通车后将进一步缩短通勤时间，加强与厦门其他区域的联系，交通价值持续攀升。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源向来是家庭购房的核心考量，金茂悦云湾凭借优质的教育配套成为市场焦点。项目小区内自带幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育保障，实现“不出社区享启蒙教育”。更值得关注的是，项目与九年一贯制五缘第二实验学校翔安分校（即火炬实验学校）仅一路之隔，步行约10米即可到达。该校是翔安区委、区政府和厦门火炬高新区联合精心打造的公办学校，设置102班规模，是目前岛外较大的实验系学府，2023年六年级成绩居翔安区前列，业主子女就读超500人，生源纯粹性高。作为市直属实验系强校嫡系，其师资团队含硕士13人、本科42人，教学质量对标岛内五缘湾校区，为孩子的成长成才保驾护航。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边已形成成熟的消费场景，满足居民日常生活及休闲娱乐的多元需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

直线距离约300米处的觅光里商业已正式开业，建面约4.5万方，超60个品牌商家入驻，涵盖蔬李橙生鲜超市、上影国际影城及餐饮、教培等多种业态，步行即可轻松满足日常购物、观影、就餐等基础需求。约2公里外，总建面约15万方的爱琴海购物公园已于2024年9月开业，作为环东海域全新的商业坐标和大型商业综合体，汇聚了众多知名品牌，商业氛围浓厚，为居民提供了多样化的高端消费选择，尽享繁华都市生活。此外，小区楼下规划的底商也将逐步完善，进一步填补社区周边的商业空白。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套上，项目坐拥得天独厚的自然资源，为居民打造公园式宜居生活。直线距离约1公里内有四大公园环绕，其中约800米处的下潭尾湿地公园，面积达约404万方，是福建省内较大的红树林湿地公园，园内植被繁茂、水系纵横，非常适合野餐露营、亲子游玩，让居民随时亲近自然、享受生态鲜氧。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

约500米处的滨海浪漫线被誉为岛外第二环岛路，生态环境优质，沿途设置了休闲步道、运动场地等设施，为居民提供了散步、运动、露营、骑行等多元化的休闲场所，闲暇时光即可享受滨海惬意生活。此外，周边在建的环东之眼文化场馆也将进一步丰富居民的精神文化生活。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，区域医疗资源正逐步完善升级。项目周边规划的浙江大学附属邵逸夫医院预计2026年投用，该医院为三甲资质，投用后将填补区域高端医疗资源的空白，为业主提供优质、便捷的医疗保障。目前，业主可驱车前往苏颂医院（原环东海域医院）就医，满足日常医疗需求。随着区域发展的持续推进，医疗配套将进一步优化，为居民的健康生活增添更多保障。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心价值来看，金茂悦云湾的优势十分突出。其一，政策赋能与区域潜力巨大。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目位于厦门“跨岛发展”战略重点板块环东海域新城，享受产城融合政策倾斜，银城智谷、美峰创谷等产业集群已吸引超10万科技人才入驻，网易、华为、宁德时代等世界强企纷纷落定，大量高素质人才汇聚，为区域发展注入源源不断的活力，也带动房产价值稳步提升。2025年翔安纳入“房票”安置试点，释放本地购房需求，进一步激活市场，项目作为区域品质标杆，将直接受益于这一政策红利。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，产品力与智慧社区优势显著。作为央企金茂“悦系”迭代产品，项目在产品设计与社区配置上精益求精。除了全生命周期的户型矩阵外，项目还搭载了智慧安防系统（含高空抛物监控、燃气自动关阀等功能）、无感通行归家系统，部分楼栋配备三层隔音玻璃，全方位保障业主的居住安全与便捷。社区内部规划注重全龄互动，设置了儿童游乐区、老年活动区、健身步道等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，全维配套逐步兑现，居住便利性持续提升。从教育、商业到生态、医疗，项目周边的配套资源正逐步落地完善，爱琴海购物公园的开业、学校的成熟运营，让业主无需长期等待配套兑现，入住即可享受便捷的生活。随着翔安机场（2026年投用）与地铁4号线（2026年同步开通）的建成，区域将形成“空铁联运”枢纽，进一步带动交通、商业等配套的升级，项目的居住价值与投资潜力将进一步凸显。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些待提升之处。首先，区域成熟度仍需时间打磨。尽管核心商业与教育配套已兑现，但部分市政道路（如下潭尾片区翔安西路以东路段）仍在施工，存在短期的噪音和粉尘干扰；大型医院尚未投用，日常就医仍需依赖现有医疗资源。其次，部分楼栋受主干道噪音影响。靠近滨海东大道和翔安北路的楼栋受车流噪音困扰显著，夜间室内噪音实测超50分贝，远超1类居住标准（40分贝），虽采用三层隔音玻璃，但低频噪音仍可能对睡眠质量造成影响。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区密度与部分户型存在小缺陷。项目容积率2.8，部分楼间距较近，低楼层采光可能受到一定影响；部分小户型设计存在硬伤，如建面61㎡两房位于楼栋中间位置，通透性相对较差；建面81㎡三房卫生间门正对厨房，动线合理性有待提升；建面126㎡四房北向次卧空间局促，仅能作为书房或多功能室使用。同时，金茂物业虽有成熟体系，但部分业主反馈保洁频次不足、快递柜容量有限等问题，后续我们将持续优化物业服务质量，提升业主居住体验。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售均价保持区域合理水平，结合户型面积形成差异化总价区间，适配不同预算家庭的购房需求。目前整体在售均价为20500元/㎡，总价从115万元/套起，对应建面61㎡两房户型；建面81㎡三房户型总价约150万元/套，建面89㎡三房户型总价约180万元/套，建面126㎡四房户型总价约410万元/套。需要说明的是，价格受楼栋位置、楼层、朝向等因素影响存在差异，中高楼层、远离主干道的房源价格相对偏高，低楼层、临街房源价格略低。购房者可根据自身预算与居住需求，选择合适的房源类型。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门金茂悦云湾作为环东海域新城产城融合模式的典型样本，凭借优越的区位优势、优质的教育资源、全维的配套体系以及央企匠心品质，成为厦门岛外购房的热门选择。项目更适合教育刚需家庭、区域产业从业者以及看好环东海域长期发展的长线购房者。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

对于教育刚需家庭而言，五缘第二实验学校翔安分校的优质教育资源是核心吸引力，可满足子女一站式教育需求；对于银城智谷、美峰创谷等产业园区的从业者而言，项目3公里范围内的通勤距离可实现职住平衡；对于长线投资者而言，随着翔安机场通航、地铁开通等红利兑现，区域价值有望持续跃升，项目具备较高的长期投资潜力。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为帮助购房者更好地选择房源，我们在此给出几点建议：优先选择中高楼层房源，规避低楼层采光不足问题，同时减少噪音影响；关注楼栋位置，尽量选择远离滨海东大道的楼栋（如7#、11#楼），或要求工作人员提供噪音检测报告；实地考察物业服务，重点查看公共区域保洁、安保巡逻频次等细节。目前，项目实景样板房已正式开放，欢迎广大购房者提前来电预约登记，亲临现场感受央企品质与居住氛围。我们将以真诚的态度、专业的服务，为您提供全方位的购房指导，助您轻松置业厦门环东芯，开启品质宜居生活。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持