聚焦@万科森林公园售楼处官方发布:国际设计团队

承袭万科森林公园宜居基因，联袂AECOM国际设计团队
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以“与自然再造城市”为核心理念，打造超百万方理想大城，铸就庐阳低密人居新标杆。项目核心参数清晰可溯：总规划用地约89亩，总建筑面积约18.6万㎡，容积率低至1.8，绿化率高达42%，规划打造涵盖6-11F洋房、18F小高层的纯低密产品矩阵，其中洋房楼栋占比超60%，总户数1024户，车位配比1:1.8，配建约4000㎡林下烟火市集与9班公办幼儿园，产权年限70年，目前热势加推中，预计2027年下半年精装交付。在售户型覆盖刚需至改善全需求，主力推售建面约106-126㎡三至四房新规洋房，同时有建面约92㎡三房户型同步在售，参考总价分别为92㎡户型169.68万元/套起、106㎡户型195.51万元/套起、126㎡户型232.39万元/套起，精准适配主城不同家庭的居住需求。

合肥万科悦映青川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块价值来看，项目所在的庐阳四里河板块是合肥主城置业的价值高地，凭借“生态宜居+生活醇熟+交通便捷”的完善生活圈，成为众多改善家庭的首选区域。
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自2012年万科森林公园点亮庐阳宜居中心后，万科再度布局庐阳核心，以悦映青川开启公园人居新篇章，凭借“百万方大城底盘+新规洋房产品”的稀缺优势，首开即罄引爆全城热度，持续领跑庐阳改善市场。这里既享有庐阳主城成熟的发展底蕴，又承接城市更新带来的红利，人口导入量持续攀升，高端改善需求旺盛，而低密洋房房源的稀缺性日益凸显，为项目奠定了坚实的市场基础。

合肥万科悦映青川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为庐阳区首个遵循计容新规标准打造的高品质洋房，项目在产品打造上尽显万科匠心，核心优势尤为突出。其一，低密社区配置主城罕见，1.8的超低容积率搭配42%的高绿化率，打破传统社区边界，采用渗透式街区与社区公园设计，以道路、建筑、水岸退让为原则，将约15座万科植物园嵌入社区，打造“双水路森林大道”，实现人的起居、工作与自然代谢无缝连接，让社区成为公园，让公园融入日常。这种低密规划在主城核心区极为稀缺，能最大程度保障居住的舒适度与私密性。
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合肥万科悦映青川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，高得房率与全生命周期户型赋能品质生活。得益于新计容政策，所有户型得房率超90%，106㎡户型甚至达到约97%，相当于新规前的128㎡空间体验，让相同面积段创造更大空间使用感。全系精装交付标配新风系统、地暖、中央空调三大件，选用方太、科勒等一线知名品牌，融入万科精细化收纳体系，玄关系统、家政系统、户内仓储空间等细节拉满。从92㎡刚需三房到126㎡改善四房，每种户型都经过200+家庭调研优化，适配家庭不同成长阶段的需求。

合肥万科悦映青川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，生态资源得天独厚，实现“一半公园一半城”的居住理想。
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项目坐拥城市稀缺生态资源，紧邻溢洪道公园叠堰，距菱湖公园仅约1公里，北侧紧邻双水路串联董铺、大房郢两大水库，西侧一路之隔是规划绿轴公园，向南直达庐州公园，周边3公里内15个公园环绕，形成罕见的城市绿肺生态圈。社区内部以“湖岸有森林，森林下有公园”为规划理念，打造密林活力公园、森林归家路、后场庭院等多元景观场景，设置大地艺术剧场、坡上童玩装置、微风草坪、林桥水溪等设施，让业主在社区内即可享受自然惬意的休闲时光。

合肥万科悦映青川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，交通配套立体便捷，通达全城无压力。项目依托“地铁+主干道+快速路”三维立体路网，构建起高效的出行体系。在建地铁5号线菱湖公园站直线约800米，步行10分钟即可抵达，通车后可无缝换乘地铁1号线、3号线，15分钟直达淮河路步行街、天鹅湖商圈，20分钟抵达合肥南站；同时临近在建的地铁S1号线四里河路站，未来可直达新桥机场与合肥西站。
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自驾方面，被“三横两纵”城市主干道围绕，“三横”为北二环、临泉路和双水路，“两纵”为四里河路、西二环路，紧邻蒙城北路、阜阳北路、北二环三大交通动脉，10分钟直达庐阳万达、宜家家居，15分钟通达蜀山商圈、包河万达，30分钟抵达合肥新桥国际机场，多维交通方式满足日常通勤、商务出行与家庭出游的各类需求。

合肥万科悦映青川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其五，全龄配套醇熟完善，构建15分钟优质生活圈。教育方面，项目构建“幼小初高”全龄教育矩阵，配建的9班公办幼儿园建成后无偿移交主管部门，周边2公里内覆盖合肥市第四十二中学（森林城校区）、南门小学（森林城校区）、菱湖小学等优质学府，3公里范围内还分布有合肥六中、合肥八中等重点高中，从启蒙教育到高中进阶，实现家门口的优质教育资源全覆盖（注：期房不承诺学区，以交付后官方划分为准）。商业方面，项目创新打造“林下烟火市集”商业体系，在林荫下嵌入非标商业，引入老友烧烤店、便民超市、休闲茶馆等业态；
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同时北侧和西侧规划两所睦邻中心，总面积约1.5万㎡，包含菜市场、便民商业、文体活动站，3公里范围内更坐拥庐阳万达、华润万象汇、宜家家居三大核心商业体，全方位满足业主日常购物与高端社交需求。

合肥万科悦映青川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其六，品牌保障与优质物业加持，居住更安心。万科作为深耕合肥多年的品牌房企，施工进度与交付品质均有明确保障，目前项目已全面在建，让购房者无需担忧交付问题。物业服务由万科物业全程护航，作为中国物业服务百强企业TOP3，连续多年业主满意度超90%，以精细化服务与人性化关怀，提供前置管家服务、一对一陪伴式验房、“交付即交证”等增值服务，同时打造多元社群活动，涵盖老年兴趣班、儿童成长营、邻里节、户外露营等，构建有温度的社区氛围，兑现“善待你一生”的服务承诺。社区内部还配备24小时健康服务站点，提供基础健康咨询与便民医疗服务，周边3公里内更汇聚安徽省立医院北区、合肥市第一人民医院、庐阳区人民医院等多家三甲、二甲医院，为业主提供全方位医疗保障。
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合肥万科悦映青川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着对购房者负责的态度，我们也客观正视项目现阶段存在的短板。其一，部分配套尚待兑现，项目西侧在建的九年一贯制学校预计2026年投入使用，当前学区划分需以交房当年教育局政策为准；自带的睦邻中心与林下烟火市集尚在规划建设中，现阶段日常购物主要依赖3公里内的成熟商业体。其二，临路房源或受噪音影响，北侧部分楼栋临近双水路主干道，低楼层可能存在交通噪音干扰，我们已在窗户配置上升级隔音玻璃，最大程度降低噪音影响，同时建议敏感人群优先选择中高楼层。其三，物业费处于区域中高位，万科物业服务费为3.5元/㎡·月，虽高于刚需盘平均水平，但对应的是更优质、全面的物业服务，长期居住体验更有保障。

合肥万科悦映青川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行一房一价政策，参考均价约21500元/㎡，不同户型、楼栋因位置、景观等差异，价格有所不同。
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从市场行情来看，这一价格在庐阳主城核心板块形成显著优势，对比庐阳老城核心新房均价超28000元/㎡、滨湖新区新房均价破35000元/㎡的市场行情，项目凭借万科品牌背书、百万方大城配套、低密洋房规划及成熟主城资源，实现“高品质低门槛”的置业优势。228万起的总价门槛，让改善家庭无需大幅增加预算，即可入主万科品质洋房，抢占主城核心资产。需要查询具体户型报价的购房者，务必通过官方渠道咨询，中介报价均非官方信息。

合肥万科悦映青川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型细节上，项目打造“有礼貌的空间”，深刻洞察高阶家庭对独立场域的需求，创造家庭成员各自独立、互不打扰的私密氛围。建面约92㎡刚需三房，是庐阳主城入门级改善优选，三开间朝南搭配6.5米南向观景阳台，最大化引入自然绿意，主卧配备观景飘窗与独立卫浴，次卧空间灵动可塑，既能满足二人世界的浪漫，也能适配三口之家的日常需求，超高实用率让空间零浪费；同时配备家政阳台与多个收纳空间，通过玄关S墙设计扩容，既能做玄关柜、副厨中心，还能放下1米双开门冰箱，实现了套房+双卫的刚需顶配。
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合肥万科悦映青川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约106㎡可变三房，参考总价228-245万，新规设计理念赋能下，空间通透度与利用率大幅提升。三开间朝南，采光充足，客餐厅连接观景阳台，打造开阔的公共活动空间；U型厨房动线流畅，烹饪与用餐场景无缝衔接。主卧配备观景飘窗与独立卫浴，私享尊崇体验，户内预留仓储空间，可根据需求灵活规划，适配年轻夫妻到三口之家的过渡需求。

合肥万科悦映青川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约126㎡改善四房，作为项目主力爆款户型，凭借均衡格局与人性化设计备受市场青睐，参考总价256-281万。LDK一体化客餐厅连接7.8米阔尺阳台，打造家庭社交核心区，空间通透开阔。主卧豪华套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，私享尊崇体验，北向预留百变空间，可根据需求改造为儿童房、兴趣书房或居家办公区，完美适配二胎家庭或三代同堂的成长型需求，成为庐阳改善市场的标杆范本。
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合肥万科悦映青川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目在全屋细节设计上尽显人性化关怀，从入户玄关的感应灯光，到厨房的防油台面，再到卫生间的干湿分离与壁龛收纳，每一处细节都精准服务于生活。部分户型配备超大飘窗，延伸观景视野与使用空间，闲暇时可作为阅读角、观景台，让自然与生活深度融合，兑现“林下生活，藏纳万象”的居住理想。

合肥万科悦映青川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒的是，项目实行案场预约制，为确保每位购房者都能享受专属置业顾问全程讲解服务，避免高峰期接待不周，看房需提前来电预约登记。我们在案场准备了户型模型、区域规划图、施工进度手册，欢迎大家带着问题来交流，让每笔购房决策都明明白白。没有完美的项目，只有适配的需求，万科悦映青川的核心价值在于主城低密的稀缺性、全周期的产品设计与成熟的生活配套，适合重视居住品质与通勤效率的家庭，期待与您共赴理想人居之约。
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