离谱！福州高峰价值百万房产，38万起拍，房价到底怎么了？

原值一百多万的房子，被银行上架拍卖，起拍价格38万，为什么业主不在被拍卖前，挂牌出去把房子卖掉呢？

你心里是不是也有这样的疑问？

假如你的房子，在银行抵押80万，中介告诉你，房子挂牌出售，只能卖到60万，即使把房子卖掉，还要给银行还20万，这个情况下，你该何去何从？

这样的房子有很多，在我身边出现过的案例也不在少数，打开淘宝拍卖，京东拍卖等平台，几乎每套房子都是因为欠款无法偿还而被迫拍卖，甚至有些房子里头，还住着人。

我来告诉大家一个真相。

你的房子假设是自己卖掉，则要自己去承担不够的部分，把不足部分转嫁到个人身上，也就是你要找朋友或亲戚借这部分钱。

如果是被银行拍卖，不论多少价格拍出去，你的欠款都是银行，个人与银行之间，还是存在着很大的差别，这一点大家应该能够认同。其次，不论什么价格被拍出去，银行还会给一些安家费，不用还钱，还能拿到一部分钱回来。

所以，高负债的业主，往往都会选择房子被拍卖，而不会自己进行处理，不论什么价格都无所谓。

我们能不能把这种房子作为捡漏房源，我的回答很肯定，可以捡漏，比市场价格便宜很多，大概要打6折左右。

给大家看一套，2026年2月23日开拍的一套房子，就能够清楚了。

拍卖房源信息：中庚香山天地

福建省闽侯县荆溪镇荆溪东大道28号，中庚香山天地2#楼3007单元房产，房屋产权面积88平米，3房2厅，高楼层，居家装修，起拍价格380000元，每次加价幅度3000元，被闽侯县人民法院起诉拍卖。

该房源已经是第二次拍卖，截至开拍前2天，房子无人报名，56人设置提醒，1478次围观，上一次挂拍的价格是47万，单价5300元/平米流拍，本次起拍的单价调整到4300元/平米，对比挂牌价格，凸显较高的性价比。

房屋目前还没有腾空，竞拍成功后，需要给予一定的腾空时间。办理过户产生的费用由买受人承担，存在的水电物业欠费等相关费用，都由买受人承担，大家需要提前了解。

中庚香山天地市场分析

目前，中庚香山天地，挂牌出售房源42套，近三个月成交房源2套，小区挂牌均价8246元/平米，最高挂牌9100元/平米，最低挂牌6200元/平米，挂牌房源当中，主要以装修好的房源为主。

挂牌价格和成交价格之间会有一定的差异，近期二手房成交单价在5500元/平米，成交房源量比较少，即使价格低，买在荆溪的人群，大部分被分流到金辉优步悦山，万科城市花园，凤翔湖滨世纪等几个小区当中。

在荆溪大道这一条线上，小区相对比较分散，中间隔着物流园，可口可乐等工厂，导致荆溪大道上的多个小区缺乏了很大的商业，简单的理解为生活不方便。倘若把中庚香山天地和金辉优步悦山几个小区，集中到凤翔湖滨世纪这附近，我想大家更能够接受荆溪一些。

法拍房的价格优势

同户型88平米户型，挂牌价格在55万左右，单价5185元/平米，而被拍卖的房源起拍价格38万，单价4300元/平米，从字面上看还是具又一定的性价比，但与成交价格对比，起拍单价和成交价之间相差大约在1000元/平米，一套88平米的房子，总价相差8万左右。

别小看这8万，单价1000元之间的差距，它能够凸显房子的性价比，特别是这种小户型，低总价的房源而言。

假如按照38万成交，这套房子用按揭方式购买，首付15%计算，首付57000元，加上费用2万，合计也就在8万不到，低首付，低总价，低月供，也就是这种房子最大的优势。

法拍房具备的优势我不用多说，只有一点：价格低，但手续相对复杂，没有中介全程协同办理，大家都没有交易经验。

如果你能接受法拍房，愿意跑手续，我个人建议可以多关注，毕竟价格上的优势比较明显。

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