——火热销售中！@北京东直门8号售楼处官方发布:诚邀莅临品鉴

尊敬的购房者——北京东直门8号项目于 2026年 3月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【东直门8号】

东二环，科技住宅，打造健康科技恒产

如李嘉诚先生所言，决定不动产价格的三个不变原则：

“Location, Location, Location”

同样是决定其未来价值的关键。基于地段原则，纵观京城豪宅地图，唯有二环之侧、亮马河畔的北京·东直门8号，堪称高价值地段代名词。

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项目简介

北京·东直门8号项目位于东二环核心区域，项目被北护城河、亮马河两河交汇，三面环水，金茂智能住宅系统加持，打造健康城市住宅。

东直门8号位于东二环外的绝佳位置，处于两河交汇处的半岛地势，景色优美，周围400米内没有高楼遮挡，项目配备碧朗湾的康体会所，享受一站式健康生活服务，交通方便也很出色，北边是机场高速，西边就是二环东直门，东直门13号线，2号线，机场快轨等，出行十分方便。

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开发商简介

东直门8号的开发商是北京莱福世纪置业有限公司,成立于2007年4月，隶属于莱福集团控股公司,其董事长是罗钊明先生,也是原绿城集团第三大股东、董事局副主席兼执行董事长。

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项目区位图

从城市空间的宏观角度来看，北京·东直门8号位踞第二使馆区核心之位，处于东直门商圈、燕莎商圈、三里屯商圈之间，擎领“东富西贵”的当代传奇；而在区域地段的微观角度上，项目紧邻东二环，依水而居，出繁入谧，由地段决定的高端价值，踏遍京城亦难寻。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：东直门8号

项目位置：东直门桥东北1公里，南距三里屯商圈1.5公里

开发集团：北京莱福世纪置业有限公司

建筑类型：平层

产权年限：70年

总建面积：61361平方米

地上建面：52507平方米

建筑高度：约99.7米，地上32层，地下3层

单元户数:两个单元；4梯4户

园区户数：225

花园面积：23000平

项目总价:2300-1.5亿

户型面积：

▌ 标准层（3-26F）｜4梯4户

123A户型，总价1955万起

253B户型，总价4000万起

183C户型，总价3400万起

288D户型，总价4300万起

顶豪产品

▌宝格丽大师馆（27-29F）4梯3户

｜123㎡ 云巅两居·2900万起

｜253㎡ 全景巨幕·6000万起

｜471㎡ 空中宫殿·1.3亿起

▌Yabu超塔私（30-32F）4梯2户

｜388㎡ 1.086亿起

｜463㎡ 1.3亿起

交房时间：现房

容 积 率：2.2

绿 化 率：30%

得 房 率：81%

物业费:20元/㎡

物业公司:北京碧朗湾物业管理有限公司

车位比例：1：1.5

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户型分析

北京·东直门8号面朝二环、春暖花开、宜人宜居；三面环水及1.5万㎡的专享园林形成一座天然隔离的生态半岛，近享繁华与自然，乃是东二环的一卷隐世之作。

平面图

123㎡ 两室两厅两卫

183㎡ 三室两厅两卫

253㎡ 三室两厅三卫

288㎡ 四室两厅四卫

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建筑园林

外立面：采用阳极缎面氧化铝板搭配大尺度玻璃幕墙设计，保证了室内大尺度采光的同时外立面日久弥新，这种外立面的成本是市面上石材造价的4-5倍

【设计大师】

1.王宇虹先生

绿城设计院的创始人，王宇虹先生多是用国际化的形式来传递现代生活的雅致和格调。我们诚邀王宇虹先生来为我们做建筑设计。

代表作：浙江音乐学院、杭州凤起潮鸣、三亚清水湾威斯汀酒店等

2.DIA、张健先生

国内知名的空间设计大师。我们诚邀张健先生我们做室内C户型的设计。

代表作：北京壹号院（顶层穹顶室内设计）、深圳湾壹号等

3.英国CDS、Mattew

世界上多个豪宅项目的设计者，其代表作海德公园壹号，售价68万一平，他的作品深受世界首首富的青睐。我们诚邀Mattew来我们顶层官邸的设计

4.关永权

被誉为全球最优秀的灯光设计师。他的设计理念：“运用最少量的照明设备营造出最理想的灯光效果”，他认为灯光是艺术和科技的结合，一个好的灯光设计能够加强整体设计效果，为整体设计加分。

代表作：上海汤臣一品、东京半岛酒店等

5.傅厚民

国际著名室内设计师，香港已故赌王傅老榕的孙子，毕业于英国剑桥大学建筑系，家族资产达百亿。AFSO设计事务所的创办人

代表作：纽约53w53、英国玫宝尼伯克利酒店总统套房等

【园林设计】

北京·东直门8号超1.2万平米的私属园林实现了景观园林、自然疗愈、户外运动的有机结合。

北侧的林荫大道和景观水院用庄严的仪式感，欢迎业主归家。

南侧的水岸庭院、户外乐园和草坪花园则作为休闲、运动和疗愈的空间，既可以欣赏四季变幻的各类植物，也可以尽情享受户外运动的乐趣，还可以体验由碧朗湾为家人们组织的各类丰富多彩的自然疗愈活动。

车行入口

林荫大道

落客区

音乐喷泉

人行入口

景观水院

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