✍✧官方聚焦|润臻园官方售楼处发布:润臻园品质铸就传世永恒

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华润润宏城择址光明区凤凰街道塘尾社区，地处光明大道与东长路交叉口西北片区，紧邻地铁 13 号线月亮路站，北侧与东周路相接。项目整体规划建面约 382.5 万平方米，是区域内少有的超大体量综合项目。在教育配套上，项目规划布局多元学前教育资源，包含 2 所 18 班幼儿园、3 所 12 班幼儿园及 3 所 9 班幼儿园，同时配建 3 所九年制学校，构筑全龄段教育体系。项目由华润置地与宏发集团携手共建，双品牌合力打造。

润宏城项目介绍:

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区位图/图源网络

效果图/图源网络

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交通配套

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教育配套：

依托片区城市更新规划，项目范围内共布局 3 所九年一贯制学校与 7 所幼儿园，该规划信息均来自深圳市光明区城市更新和土地整备局官方公示。除此之外，项目周边还集结了深圳中学光明科学城学校、光明区实验学校等一众优质教育载体，形成浓厚的文教氛围。

作为广东省顶尖学府深圳中学落子光明区的第一所分校，深圳中学光明科学城学校自启动建设之初，便成为光明片区家长群体重点关注的教育标杆。当世界一流科学城的发展定位，遇上省内顶级中学的教育实力，这所学校从规划落地开始，便自带高光禀赋。

- 深中光明科学城学校 -

深圳中学光明科学城学校以科创精神为内核、优质教育资源为依托，深耕科创教育融合发展的办学模式，力争打造成为全国范围内具备鲜明科创特色的标杆名校。未来该校将深度联动光明科学城的高校、企业及科研实验室，校内落地科创体验中心与探究实验室，革新科普教育形式，构建深圳乃至广东省顶尖的科创教育课程体系。

贰哥对深圳中学光明科学城学校的发展底气，源于深圳中学多年来跨区办学的硬核实力。南山深中南创、龙岗深中龙初、大鹏深中亚迪，深中旗下新建分校均能在短周期内跻身区域教育第一梯队，成为当地头部名校。

作为深圳实验学校布局光明的首所九年一贯制学校，深圳实验光明学校 2021 年开学后便热度飙升，学位申请需求连年居高不下，现已成长为光明片区家长认可度极高的热门优质学府。

从近些年深圳实验学校筹办新校的轨迹不难发现，其对于新校区的选址向来有着严苛标准，办学布局也始终秉持审慎态度，坚守 “办一所、精一所、成一所” 的初心与底气。此次坊间传出，深实验有望进驻轨道 13 号线车辆段片区重点城市更新单元，这一布局即便尚未正式落地，也足以看出是集团经过全方位调研、深思熟虑后的战略抉择。

尽管这所新校的官方信息仍未公示，但我们完全能从已落地的深实验光明学校身上，窥见未来新校区的雏形 —— 无论是前期筹建的标准、校园环境与硬件设施的打造，还是师资团队的组建、教学管理的模式，都将延续深实验一脉相承的高规格配置。

在深圳家长的认知里，中考升学的竞争早已是不争的事实：公办普高升学率仅维持在 50% 左右，想要考入全市顶尖的 “四大” 名校，更是难度倍增。2023 年的数据便是直观印证，深圳 “四大” 本部仅提供 4070 个学位，整体录取比例低至 3.23%，千军万马过独木桥的压力不言而喻。

而作为深实验集团旗下的成员新校，将直接享受到集团的核心资源倾斜：经验成熟的管理团队、优质骨干教师会优先派驻，校内还会同步参与集团内部联考，成绩优异的学生更有机会获得高中部签约资格。相较于普通公办学校的单一中考路径，深实验集团校的升学通道更多元、更通畅，孩子冲刺 “四大” 的概率也会显著提升。

也正因如此，一旦深实验真的如传闻所示再度布局光明，势必会成为片区家长们万众期待的焦点，掀起新一轮的关注热潮。

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商业配套：

片区更新单元内，一场商业形态的多元革新正在酝酿 ——TOD 集中商业的高效聚合、街区潮流商业的烟火质感，再加上独树一帜的公园潮聚场，三重商业形态交织出立体的消费场景。其中，以自然为底色的公园特色商业尤为亮眼，它打破了传统商业的封闭边界，将绿植景观与潮流消费深度融合，堪称片区商业的点睛之笔。而这一创新布局，恰是对华润置地商业打造实力的再度印证：当年其在南山中心打造的万象天地，以 “街区 + MALL” 的突破性模式，重新定义了深圳商业的体验边界，成为至今仍被行业效仿的标杆之作。如今，华润将这份商业营造的成熟经验与创新基因带入片区，让公园商业与多元业态形成互补，有望复刻甚至超越过往的商业成功。

更值得期待的是，项目周边已形成成熟的商业集群，万达广场、大仟里、N 次方公园三大热门商业综合体环伺左右。从家庭日常采购到潮流单品选购，从亲子休闲时光到朋友聚会狂欢，多元消费需求都能在生活半径内得到满足，真正实现 “繁华无需远寻，精彩触手可及” 的宜居体验。

生态资源：

片区更新单元堪称被自然偏爱的生态秘境 —— 东侧紧依茅洲河生态绿廊，南侧则被明湖公园、湿地公园与地铁上盖公园三大绿意空间环抱，形成 “一河三园” 的半围合格局，仿佛将建筑生长于自然肌理之中。在这里，城市与生态不再是对立关系，而是相互渗透的生活场景：推窗可见河道蜿蜒，步行即入公园秘境，呼吸间满是草木清香，真正实现 “人在景中居，景随人流动” 的宜居体验。

作为片区生态核心的茅洲河生态绿廊，早已超越传统河道的单一属性。规划中的城市阳台可俯瞰河景全貌，慢跑径串联起四季风光，野趣绿道藏着自然野趣，三重空间将 “城市会客厅” 的格调、亲子友好的温情与全龄段时尚运动的活力完美融合。无论是清晨沿河岸晨跑，午后带孩子探索自然，还是傍晚在城市阳台静赏落日，多元场景都能满足人们对生态生活的所有想象。

而这份将生态与生活深度绑定的营造逻辑，恰是华润置地的拿手好戏。多年前，在南山华润城旁，华润置地耗费两年时光，完成了一场震撼业界的生态革新：曾经饱受污染、满目疮痍的大沙河，经其精心改造，不仅蜕变为清水潺潺、绿植繁茂的城市景观河，更创新性地融入文化展览、科普教育、体育休闲等多元内涵，从单一的河道升级为集生态、人文、运动于一体的示范级长廊。如今，这条绿色与人文交织的长廊，早已成为深圳人争相打卡的城市地标，也印证了华润置地 “让生态赋能生活” 的造景实力。如今，这份成熟的生态改造经验与人文营造理念，将在茅洲河生态绿廊的打造中再度延续，有望为片区带来又一条可媲美大沙河的生态人文标杆。

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此外，还规划有23宗公园绿地、3宗教育设施用地、1宗社会福利用地等，配建有九年一贯制学校、幼儿园、社区菜市场、养老院等设施。

户型图以及社区平面：

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