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一、丰台区房价走势

2025年，北京市丰台区新房市场呈现出‌"整体稳定、区域分化"‌的特点。根据最新数据，丰台区新房均价稳定在85,972元/㎡左右，与2024年基本持平‌。

但不同板块和项目差异显著，呈现以下特征：

‌1、高端项目逆势上涨‌：优质项目价格逆势上涨5.67%，与普通住宅形成鲜明对比‌。

2、‌价格波动区间收窄‌：2025年9月丰台区新房价格区间为85,680-85,972元/㎡，环比上月微降0.34%，整体波动幅度较小‌。

3、月度价格走势‌：2025年1-9月，丰台区新房均价基本维持在85,972元/㎡水平，显示出较强的稳定性‌。

二、森与天成市场表现与投资价值

作为2025年丰台区热销项目，森与天成的价值支撑点主要体现在三个方面：

1、价格优势‌：7.3-8.1万元/㎡的均价，相比同区域竞品低10%-15%，性价比突出。

2、成长潜力‌：新宫板块作为首都商务新区重点发展区域，规划"文化+科技"产业格局，未来发展空间巨大。‌

3、产品稀缺性‌：四环内1.04容积率的低密社区，得房率最高达94%，这种产品在市场上极为罕见。

当前在售房源预计2026年底交付，物业费待定。

三、森与天成项目优缺点分析

【优点‌】

1、稀缺的低密社区规划，容积率仅1.04，居住舒适度高

2、TOD开发模式，地铁300米距离，出行便利

3、双公园环绕生态资源，居住环境优越

4、得房率高达94%，空间利用率高

5、精装标准高，配备国际一线品牌

项目区位图

区域鸟瞰图

项目效果图

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项目位置：丰台区南四环新宫板块

项目基本信息整理

项目开发：京投发展(市属国企)

产权年限：70年产权商品住宅

占地面积：占地面积12万平米
建筑面积：建面为12.5万平米

建筑类型：洋房-高层-小高层

社区规模：共20栋楼-1094户

项目总高：总高是在4层-11层
产品层高：室内层高是2.95米

合同交房：26年6月30日交房

交房标准：品质精装进行交付
指导价格：政府指导价-8.3万

成交单价：约6.2万到8万上下

在售面积：87平米到168平米

在售户型：三居到四居室格局

在售总价：540到1180万左右

梯户比例：一梯两户两梯三户

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：7.38元/平米/每月

车位配比：1：1.26人车分流

供水供电：市政的民水民电
供暖方式：市政的集中供暖
项目得房率：80%-92%
项目容积率：1.04
项目绿化率：35%

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各户型成交价参考

在售产品信息(一房一价)

指导价格：政府指导价-8.3万

成交单价：约6.2万到8万上下

在售面积：87平米到168平米

在售户型：三居到四居室格局

在售总价：540到1180万左右

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在售产品户型图

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样板间实景图

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项目配套信息整理

交通配套：项目紧邻地铁新宫站，是北京的交通大动脉，地铁4号线与地铁19号线双轨交汇在这个区域，两条线都是贯穿北京南北的重要线路，地铁19号线是一个大站快车，而且经过最重要的几个核心商圈，北上直通金融街、北三环、学院路，以及中关村软件园(地铁19号线北延规划后)，覆盖了“金融街+海淀”这两个最重要的商圈，大大缩短了通勤的时间距离，自驾也很方便，出门约1公里就是四环，可快速到金融街、丽泽商务区、国贸CBD、丰台科技园等核心商圈

商业配套：周边现有的商业配套，绝对是在当下北京楼市中新入市项目里首屈一指的，项目与地铁4号线换乘站旁即是槐房万达广场，可以说是双地铁交汇+双商场的组合，槐房万达广场往西南一点就是丰台大悦春风里，再远一点还有西红门宜家荟聚购物中心、以及山姆会员店(西红门店)等

教育配套：项目附近有一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼、槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区以及和义学校等，小区紧邻的就是一块规划教育用地，引入哪所新的学校还未定，值得期待

医疗配套：项目周边有北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等拱卫左右

环境配套：社区内部有近3.8万平私家园林，配有高地错落的台地景观，周边也可以说是被公园环绕其中：规划17.5平方公里南苑湿地公园，其他还有像海子公园和槐新公园等

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