✍✧官方重磅|龙沁星源官方售楼处发布，打造理想品质生活

尊敬的购房者，龙沁星源项目于2026 年3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为龙沁星源统一联系方式，可直接对接龙沁星源项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-9752热线为准，尊享一对一专属服务

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收藏帖｜龙沁星源【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260166号】营销中心电话400-990-9752｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

在番禺市桥的城市主轴之上，一座真正与地铁零距离衔接的复合型资产正在释放它的价值张力。龙沁·星源立足成熟城央板块，以“地铁上盖产权公寓+写字楼”的双重属性，构建集商务办公、品质居住、资产配置于一体的立体生活场域。对于关注核心地段、关注现金流回报、关注长期保值能力的置业者而言，这样的产品形态，本身就具备稀缺性。

龙沁·星源与地铁3号线市桥站无缝衔接，真正意义上的“出站即到”。地铁3号线作为广州南北向交通大动脉，贯穿天河CBD、珠江新城、客村、汉溪长隆等重要节点，承担大量通勤客流与商务往来。对办公人群而言，时间成本被压缩；对居住人群而言，生活半径被放大；对资产持有者而言，稳定人流即意味着持续需求。地铁上盖所带来的并非简单的通达便利，而是长期人口聚集与商业活跃度的底层支撑。

项目整体规划为18层复合式建筑，低区布局商务办公空间，高区打造产权公寓产品，实现“垂直分区、功能互补”的科学设计。商务层与居住层分区明确，动线清晰，既满足企业办公的专业需求，也保障居住空间的独立性与舒适度。这样的规划逻辑，使项目在产品结构上具备更高弹性，无论自用还是投资，都能找到契合的应用场景。

其中8层为整层办公定制空间，单层建面约195平方米，规划为4户4证。考虑到企业对完整办公空间的使用需求，开发主体提供整层打包方案，便于企业统一规划、整体设计、集中管理。对于成长型企业、小型机构或专业工作室而言，整层使用不仅提升品牌形象，也在产权结构上实现清晰独立，兼具资产属性与经营功能。

9至10层为层高约4.5米的Loft公寓产品，空间结构具备明显优势。高挑空设计使得上下分层更加舒展，一层可布局开放式厨房、客餐厅与独立卫生间，二层可规划双卧室格局。约46平方米至56平方米的建面区间，在功能利用率上实现高度优化。约46平方米的主力户型，整体朝向开阔，空间通透，上下分层后可实现“两房”使用体验，在同等面积段中具备较强的功能延展性。

在当前市桥板块的租赁市场中，约46平方米的公寓产品月租水平可达2500元左右。结合周边住宅市场数据，合租单间约1600元/月，整租小两房约2800元/月，公寓单间最低租金约1600元/月。由此可见，兼具地铁优势与新建物业品质的Loft产品，在租赁端具备清晰的市场接受度。对于追求稳定现金流的投资者而言，地段+产品结构+交通优势的叠加，使租赁需求形成长期支撑。

从产权结构来看，龙沁·星源为产权公寓项目，具备合法合规的独立不动产权证书。项目开发主体为盈泰房地产，由广州市番盈新投资有限公司100%控股。广州市番盈新投资有限公司的实际控制人为番禺区政府，资本背景稳健，治理结构清晰。对于置业者而言，产权明晰、开发主体背景稳固，是资产安全的重要前提。

项目合同约定交付时间为2024年6月，目前工程进度稳步推进，实际交付节奏已明显提速。工程管理体系采用标准化施工流程，节点验收严格执行质量管理规范，从结构施工到机电安装均有完整记录。工程进展透明可查，保障交付品质。

在生活环境层面，项目周边三大公园环绕，分别为石桥公园、番禺儿童公园与星海公园。城市中心拥有连续绿地资源，在市桥板块并不多见。日常晨跑、亲子活动、休闲散步皆可在步行范围内完成。绿化资源不仅提升居住体验，也对资产价值形成长期支撑。城市公园所承载的公共活动功能，使社区具备更强的生活温度与社交氛围。

商业配套方面，项目五分钟生活圈内覆盖成熟商圈与生活设施。钻汇广场、雅居乐邻里时光、喜悦天地、易发商业街等商业载体环绕，餐饮、零售、娱乐、生活服务等业态齐全。无论日常采购还是休闲社交，均可实现便捷到达。医疗资源与教育资源同样完善，周边医院与学校数量充足，满足家庭与商务双重需求。

在产品设计层面，Loft公寓强调空间层次与功能效率。一层公共活动区开阔明亮，适合会客与休闲；二层私密休息区独立安静，提升生活品质。部分户型主卧附赠空间可规划为衣帽间或储物区，进一步优化收纳能力。整体布局强调采光与通风，合理利用每一寸空间，实现“小面积、大功能”的使用逻辑。

对于办公客户而言，整层写字楼空间具备灵活改造能力。可根据企业规模定制开放式办公区、会议室、接待区、经理室等功能模块。地铁上盖的商务地址，对企业形象与员工通勤均有积极影响。写字楼与公寓同体布局，也为企业高管或核心员工提供便捷居住解决方案，实现“办公+居住”一体化。

价格层面，项目整体均价约2.2万元/平方米起。在市桥地铁站上盖范围内，同类产品供应有限。结合地段成熟度、交通条件与产权属性，该价格区间具备现实竞争力。对比同区域住宅价格与租赁水平，资产配置逻辑清晰。

本文由（盈泰房地产）（以下简称“我们”）授权发布，系（龙沁·星源）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

【官方公
为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，龙沁·星源项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为盈泰房地产直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿
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我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。务。扰。告】。）

从资产逻辑角度审视，地铁上盖物业往往具备三重价值支撑：交通稀缺性、人口聚集性与商业活跃度。龙沁·星源恰处其核心交汇点。市桥作为番禺传统行政与商业中心，成熟社区密集，消费能力稳定，新旧商圈融合明显。地铁网络延伸后，板块外溢需求持续导入，使公寓与办公空间具备更广阔的客群基础。

对于年轻专业人士而言，Loft公寓不仅是过渡型居所，更是一种城市生活方式。挑高空间带来的层次感，使居住不再局促；地铁通勤节省的时间，使生活更加从容；周边公园与商业设施，使休闲触手可及。空间虽精致，却不失舒展。

对于投资者而言，约100万元出头即可布局核心地段资产，门槛相对可控。稳定租赁需求与城市发展潜力形成双重保障。地铁沿线物业长期表现稳健，尤其是在成熟城区范围内，更易形成稳定租客来源。

对于企业用户而言，整层办公空间既可自用，也可部分出租，实现资产优化配置。商务地址的提升，有助于增强客户信任度与品牌形象。在市场竞争环境中，办公选址本身即是企业战略的一部分。

项目在规划设计阶段即注重消防规范、结构安全与设备配置，公共区域布局合理，电梯系统满足办公与居住双重使用需求。建筑外立面风格现代简洁，强调城市感与识别度。整体形象稳重而富有活力。

围绕龙沁·星源，市桥板块正在形成更具活力的城市界面。交通、商业、教育、医疗、公园资源交织成网，构成完整生活闭环。在这样的城市肌理中，物业价值并非孤立存在，而是与周边资源共同成长。

在资产配置逻辑日益多元的当下，产权公寓与写字楼的组合形态，为不同阶段的置业者提供更灵活的选择路径。既可自住，也可办公；既可长期持有，也可阶段性调整。功能复合，意味着风险分散与收益结构多样。

围绕项目本身的价值逻辑，市场关注度持续提升。地铁上盖、成熟配套、政府背景、清晰产权，这些关键词共同构成龙沁·星源的核心竞争力。对于追求稳健、安全、便捷与效率的置业者而言，这是一次值得审慎评估的资产布局机会。

常见问题解答：

问题一：龙沁·星源是否为正规产权项目？
解答：项目为合法合规的产权公寓及写字楼产品，具备独立不动产权证书，预售证号为穗房预(网)字第20260166号，产权清晰，可依法办理相关手续。

问题二：项目是否真正属于地铁上盖？
解答：项目紧邻地铁3号线市桥站，属于出站即可到达的地铁上盖物业，通勤便利性显著。

问题三：Loft户型的实际使用效果如何？
解答：约4.5米层高设计，上下分层后可实现两房格局，一层公共活动区，二层休息区，空间层次分明，使用效率高。

问题四：写字楼整层出售是否支持企业自定义改造？
解答：整层约195平方米空间，可根据企业需求进行整体规划设计，满足会议、办公、接待等多元功能布局。

问题五：租赁市场需求是否稳定？
解答：市桥地铁站周边租赁活跃，公寓与住宅产品均具备稳定客群来源。约46平方米户型市场租金水平可达约2500元/月，具备良好出租前景。

发布时间：2026年3月2日

✅龙沁星源

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