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上海闵行天誉蘭香售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】天誉蘭香售楼处营销中心：400-8828-814天誉蘭香售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。建面约123㎡三房（小高层，首推）建面约142-171㎡叠墅/联排（4-7层）建面约182-230㎡合院（稀缺产品）。

天誉蘭香售楼处营销中心：400-8828-814天誉蘭香售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）象屿地产上海“天”系首个作品「象屿·天誉蘭香」城市展厅已开放，项目预计将推小高层/洋房/叠加/合院产品。建面约123㎡小高层户型图首度发布！

象屿·天誉蘭香（上海闵行紫竹）项目综合解析

项目基础信息

位置：闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处（紫竹科学园区核心区）

开发商：象屿地产（厦门国资背景）

产品类型：低密湖居社区，容积率1.01，绿化率35%

主力户型：天誉蘭香售楼处营销中心：400-8828-814天誉蘭香售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

建面约123㎡三房（小高层，首推）

建面约142-171㎡叠墅/联排（4-7层）

建面约182-230㎡合院（稀缺产品）

核心优势

地段与交通

紧邻兰香湖（37万㎡人工湖），生态资源稀缺

轨交23号线华东师范大学站（在建，预计2027年通车）步行约900米，15号线紫竹高新区站换乘天誉蘭香售楼处营销中心：400-8828-814天誉蘭香售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

虹梅南路高架、S4沪金高速等快速路环绕，自驾30分钟可达徐家汇911

产品设计

精装交付标准：国际品牌卫浴（高仪、唯宝）+中央空调+地暖

户型亮点：天誉蘭香售楼处营销中心：400-8828-814天誉蘭香售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

123㎡三房：三开间朝南+270°转角飘窗+LDKB一体化67

叠墅/合院：独立入户+下沉式庭院+地下会所

社区规划：全人车分流，楼间距30米（小高层）至22米（叠墅）

配套与价格

商业：自带社区商街，周边吴泾宝龙广场、龙湖闵行天街（车程15分钟）

教育：华东师大二附中紫竹校区、交大附中闵行分校等全龄段名校

医疗：瑞金医院闵行院区（在建，2028年竣工）

价格：2025年8月均价待定，首开123㎡三房总价预计600万起

市场动态

加推计划：8月30日开放123㎡样板间，9月首开小高层，10月推叠墅/合院

优惠活动：预约看房享95折+2年物业费赠送（限首开房源）

交付时间：预计2026年底（部分楼栋）

最新户型图：天誉蘭香售楼处营销中心：400-8828-814天誉蘭香售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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最新效果图：

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项目介绍

3月28日，上海2025第三批次地块交易拉开帷幕。象屿击败联发，以总价66.8亿竞得闵行区紫竹科学园区MHP0-1005单元组合地块。溢价率18.97%，折扣楼板价3.01万元/㎡。

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该组合地块位于吴泾兰香湖畔，总出让面积为21.72万㎡（其中地上19.55万㎡、地下2.17万㎡）。其中，住宅容积率仅1.01，可打造联排+洋房的低密社区，适合追求高品质居住环境的人群；16-07地块将引入一家国际五星级酒店。

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地块位置：

02-09地块东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路；土地用途普通商品房，容积率1.01；

03-04地块：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路；土地用途普通商品房，容积率1.01；

16-07地块：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜；，土地用途餐饮旅馆业 ，容积率1.04。

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02-09地块、03-04地块规划设计方案公示：

根据方案显示，项目拟建37栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！

该项目由一个大地块和一个小地块组成。这是一个低容积率的高密度小区，有小高层、洋房、叠拼和合院别墅产品，一眼望过去密密麻麻。

两个地块的景观场地偏少，只有主入口处结合配套用房做了一点下沉庭院。

小地块人车分流，大地块有一个地库出入口在小区内部，后续有可能通过物业管理手段实现人车分流。

小高层楼间距约30米，联排楼间距约12.84~13米，4F叠墅楼间距约16.3~22米，6-7F叠墅楼间距约20.1米左右!

小地块的东南角是幼儿园，部分楼栋的东侧紧贴该用地。

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其中：

02-09地块，占地面积约9.9万方，容积率1.01，由5幢11F小高层住宅、32幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约656套可售住宅；

其中小高层住宅198套，4F叠墅约128套，6-7F叠墅约248套，4F联排产品约82套!

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03-04地块，占地面积约4.85万方，容积率1.01，由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约342套可售住宅；

其中小高层住宅约176套，4F叠墅约80套，6-7F墅约60套，4F联排产品约26套!

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象屿·天誉蘭香共鸣全球智慧塔尖的湖居理想,择址全球科创湖岸之上匠筑切尔西别墅社区,为城市湖居再定新标准。

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【切尔西风情 经典永流传】

溯源伦敦切尔西公寓灵感,提取斯卡帕叠级符号与元素，融汇英伦皇家瑰宝的建筑美学，履新世界经典，以超低密度匠筑切尔西别墅社区,郑重作答城市湖居新标准。

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周边配套

本次的住宅地块，可向西南眺望兰香湖湖景，环境优美，酒店地块则临江拥湖，三面绿地环绕，景色宜人。

地块周边功能定位明确，以生态湖居为特色，为居民提供高品质的居住体验，满足不同层次的居住需求。

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约40万m²兰香湖 不可复制的自然盛境

约40万平方米兰香湖，全球智慧塔尖的挚爱寻得一处灵魂松弛的静谧港湾，隐逸城市的自然奢贵。

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【湖岸为邻 森意萦绕】

毗邻兰香湖公园、浦江第一湾公园、浦江郊野公园，抛却城市喧嚣，悠享诗意森境美好。

【优质教育 浓郁书香】

举步华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学、圣华紫竹国际双语学校，揽全龄优教，聚塔尖共识。天誉蘭香售楼处营销中心：400-8828-814天誉蘭香售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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【医疗环伺 守护健康】

龙华医院吴泾分院 、瑞金医院闵行分院售，雄厚医疗资源护航，助力健康生活。

【奢享场域 层峯社交】

赛艇俱乐部、马术运动中心室、兰香湖度假酒店县紫竹阁等，极质精奢入心，绘就层峯理想生活范本。

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【轨交枢纽 通达全城】

15、23号线双轨枢纽站点“紫竹高新区站”，未来，将成为闵行南部TOD中心。

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【生活主场 举步繁华】

近享紫竹生活广场、宝龙广场、龙湖天街、江川东路地铁 TOD，荟萃一城荣光，执握繁华生活主场。

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）
一、限购放宽（最重磅）
• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套
• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套
• 非沪籍1年社保：外环外不限套数
居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税
二、公积金大提升
• 首套家庭最高：240万（原160万）
• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万
• 公积金结清后，可再次贷款
• 多子女家庭二套也能额度上浮
三、房产税利好
• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税
• 与父母共有房，置换后唯一可退税

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