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天津绿城·玉百合

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优势总结

全架空低密洋房

约1700㎡双会所

开放式外跨阳台

放眼整个新梅江，多数是以“九年一贯制”+“刚改产品”的组合出现，而现在的改善客群则更加看重城市界面+最新产品的结合。绿城玉百合的出现，借助其在产品力层面的突破，或许会为这个片区的住居带来更多的选择。

全架空洋房社区+观景云幕阳台

约1700㎡双会所

立体园林景观+层次感归家动线

会呼吸的车库+无惧风雨的社区共享空间......

项目通过细节的打磨与生活场景的营造，有望成为区域改善的标杆。

【土拍回顾】

该地块属于河西区陈塘热电厂4号地，位于新梅江板块，具体地址为河西区内江路与西海道交口东北角。于2025年6月由侯台集团以底价6.23亿元竞得，随后由绿城中国代建，成交楼面价为17,203元/平方米。

容积率2.0，绿化率40%，总建筑面积约3.62万平方米，规划9栋住宅楼，包括2栋18层小高层和7栋6-11层洋房，总户数330户。

【基本信息】

•亮点：绿城4.0全架空洋房 超高得房率 自带1700㎡会所 2027年可入学

•项目形态：小高（18F）洋房（6-11F）

•绿化率：40%

•容积率：2.0

•产权年限：70年

•总户数：330户

•梯户比：小高层2T4/洋房1T2

•户型：小高约99-114㎡/洋房约104-131㎡

•出房率：小高88-90%左右/洋房95-99.8%（均包含赠送）

•装修状况：毛坯交付

•物业费：4.28元/㎡

•车位配比：1:1.2

•行车方式：人车分流

•学区：河西三片

•对应学校：师大二附小美棠小学+四中景海道中学 九年一贯制

•交房时间：2027.9.30

【周边配套】

目前来看，绿城·玉百合所处的片区在交通、商业及公共空间等方面已有一定基础，基本上入住就可以直接享受完善的生活配套。

交通方面：项目周边有解放南路、洞庭路、珠江道三条主干道，开车出行非常便捷。轨道交通目前有地铁6号线、10号线，以及在建中的8号线，可衔接城市其他区域。

商业配套：片区内已开业的有河西环宇城、山姆会员店、中冶和悦汇、龙湖天街等商业体。同时，梅江活力之芯板块规划有约14公顷的商服用地，为后续商业发展预留了空间。

生态与医疗：周边分布着梅江公园与中央绿轴公园。区域内也配置了相应的医疗资源。

【产品力创新】

绿城·玉百合在规划上采用全架空设计，属于片区内容积率较低的洋房社区。项目结合原始场地的高差条件，通过立体化手法处理建筑与景观的关系：

首先利用地形高差，形成下沉式庭院等空间节点，丰富社区的竖向层次、其次建筑配置观景云幕阳台，拓展了室内外的视线连接。

整体而言，项目试图通过高差转换与空间穿插，突破传统平层社区的形态，营造更具层次感的居住体验。

【社区入口】

项目的主入口采用环岛式落客布局，结合地面铺装、绿化种植及水景元素，形成了具有过渡功能的入口前区空间。

主入口大门尺度较为开阔，立面材质选用石材、金属与高透玻璃相结合，丰富了沿街视觉层次。这一设计增加了归家仪式感的同时，还营造出一种高端圈层的气场。

【外立面创新】

绿城在近三十年的产品创作中，持续探索建筑形态的更新。此次玉百合项目，其立面设计提取了百合花的弧线形态，将温润的曲面与大面积“蓝宝石”玻璃结合，辅以线条感的立面装饰，整体强调建筑在视觉上的辨识度。

【立体山水园林】

在内部园林的规划上，借鉴了江南园林的传统造园手法，通过“双轴四境五进八景”的景观结构，将园区划分为不同的功能与观赏区域，让业主可以足不出户，在自家社区园林里就能体验到度假的氛围感。不仅如此，项目周边还有多个公园环绕，内外双园林的组合，带来的是更高的居住舒适感。

【约1700㎡双会所】

绿城·玉百合项目内规划了约1700㎡的会所空间。该会所采用动静分区的布局，涵盖休闲、运动、儿童活动等9个主题功能。目前，内部包括室内篮羽球场、健身房、瑜伽室、棋牌室、台球室、花房及茶室等区域均已实景呈现。

项目配有专门的光厅通向架空车库，即使是雨雪天气，也能通过大门步入会所，然后进入车库，最后经过电梯厅回家，一路风雨无阻，也是一条快速无风雨的归家动线。

【户型赏析】

绿城·玉百合的住宅产品分为小高层与洋房两类

小高层：采用两梯四户布局，户型包括建筑面积约99㎡的中间户和约114㎡的边户。户型通过「分户S墙」的设计，用以容纳冰箱外置，从而实现开放式厨房与LDK（客餐厨）一体化布局。

洋房：采用一梯两户布局，户型包括建筑面积约102㎡、115㎡、119㎡、131㎡。据介绍，该类户型内部结构为后续装修改造预留了较大的调整空间。

从户型图可以看出，这几款户型在格局设计上有几个共同点：

空间利用率高：通过优化动线，大幅减少了纯粹的过道空间，将面积更多让渡给实际功能区。

阳台尺度突出：采用开放式阳台设计。其中约131㎡的户型尤为特别——贯通南次卧+客厅、长度近9.8米的跑道式开敞阳台，健身、养花都是不错的选择。

收纳功能强大：约102-119㎡的户型预留了独立的储藏间；约131㎡的大户型也留有足够的空间，可根据需求自行改造出储藏区。

得房率可观：都对设备平台、飘窗台、阳台等做了极致利用，有效拓展了室内的实际使用面积。

【样板间赏析】

绿城·玉百合在户型设计上做了一些新的尝试，以建面约119㎡的玉泽户型为例，其亮点主要体现在以下几个方面：

采光与视野：三开间朝南，整体面宽约12.7米。客厅采用了约6米宽的落地窗设计，保证了充足的采光，这对喜欢晒太阳的朋友来说简直太友好了，放一把躺椅，一壶茶一躺就是一上午。主卧还配置了270°转角窗，进一步扩展了室内的视野范围。

阳台功能延伸：阳台采用了外挂式设计，实际上是将室内空间向外延伸，形成了一个相对独立的半室外区域。除了常规的晾晒功能，也为养花、瑜伽或休闲阅读提供了可改造的场地。

公共区域布局：客厅、餐厅、厨房构成LDK一体化布局，减少了单纯的过道面积，使得公共活动区域更为集中和开阔，适合家庭聚会等多人场景。

主卧套房配置：主卧采用了套房设计，集成了独立的卫生间和衣帽收纳空间，在功能上保证了私密性和起居动线的完整性。

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