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长安润璟—华润在石景山古城南板块打造的改善盘，双地铁+九年一贯名校+高颜值精装

2022年，第一轮集中供地中，华润以22.82亿元摘取首钢东南区824地块，溢价率0.53%，楼面价约4.97万/㎡，指导价7.48万/㎡。这块地就是现在的长安润璟，小区全部为商品房，没有配建，但是需要执行套内7090政策。

长安润璟，定位刚需改善小区。项目规划7栋住宅楼，其中3栋洋房+4栋小高层。户型设计102/103/114㎡三居。121/130㎡四居，整体得房率在74-78%左右。1#、7#和9#为11层的小高层，一梯两户；其余楼栋为16-18层的高板，两梯两户。

央企华润置地长安街作品，择址西五环、新首钢贵脉，高规格产品再续主城传奇。三横三纵三地铁，瞬抵全城。一河十三园润养呼吸，商业／教育／医疗配套环伺；建面约100-130㎡三／四居，以精要主义设计理念，引领京西晶质人居新风尚。

整个首钢东南片区的城市界面用一个字来形容，就是新，房子很新，道路也很新。但是板块内的一些配套上设施还没起来，所以烟火气没有那么浓。

长安润璟的西侧，是中海首钢天玺，外立面非常惊艳，玻璃幕墙+香槟金的铝板+浅金色的天工石，在阳光下熠熠生辉。天玺再往西有三个小区，分别是共有产权房金裕雅苑、限竞房长安云锦和纯商品房长安云尚。

长安润璟的西南侧，是在建的中海云庭，主力户型为98㎡和114㎡三居。

长安润璟的东南角，是衙府安园和衙府居园，这是衙门口的两个回迁房小区，2020年底交房入住。

从长安润璟往北走，还有三个纯商品房小区，长安九里、长安和玺和中海天钻，这是板块内最靠近长安街的三个楼盘。长安九里看起来中规中矩，天钻大面积的玻璃幕墙很亮眼，长安和玺的大门头很气派。

长安润璟产品优势：

资金最优解一相同功能，性价比更高、区域内在售户型中，同样面积，功能更优，性价比更高；同等功能，适用性更强。

体验优一一相同功能，体验更优。小高＋洋房社区，共402 户业主。规模适中，阶层同质，密度最低，全部户型南北通透，空间利用率最大化。

舒居优一三大优势，舒享生活，通过合理的社区规划，保证户户优享充裕采光，舒爽通风，推窗即瞰美景。

安家优一精装交付，安心乔迁，精装方案采用现代简约美学风格，以精工品质锻造多重生活界面，想业主之所想，省心省力，便捷无忧。

长安润璟项目的主力户型是102㎡-130㎡的三居至四居。

1号楼：11F 一梯两户 114和102平

2号楼：18F 两梯两户 103和121平

3号楼：18F 两梯两户 103和121平

5号楼：16F 两梯两户 130平

7号楼：11F 一梯两户 102平

8号楼：18F 两梯两户 121和103平（重磅加推）

9号楼：11F 一梯两户 114和102平

位于首钢东南区，在北京地铁三期规划中，首钢东南区变身为双轨交汇的“黄金十字地铁口”。两条线路分别是：地铁11号线二期+1号线支线。

11号线从首钢园出发，途径北京西站、北京南站、丽泽商务区等重要节点，直通市区。1号线支线，直连1号线八角游乐园站，可以直达金融街、国贸CBD。

长安润璟距离双轨换乘的站点大约500米，很方便。

2024年年初，首钢东南区板块迎来四大实质性利好：

1，地铁一号线支线正式开工建设；

2，景山学校远洋分校开工建设；

3，首程时代中心C区（一起）建成交付，后两期今明两年也将交付；

4，金鹰大厦建成交付。

项目到体育场南街站直线距离约600米，1支线换乘1号线前往金融街、国贸很方便，还会途经五棵松、西单等商圈。这站还是双轨换乘，未来还能在这儿坐地铁11号线直达丽泽。而且11号线东延也在地铁三期规划中。

板块内由景山学校远洋分校承办的学校，3月12日宣布正式动工。学校为九年一贯制，小学12班+初中6班，可提供720个学位

板块最独特的优势就是中央近50万平的新兴产业园。而且是即将进入产出阶段的园区。首先是8.5万平的翔鹰大厦已于去年11月正式投入使用。

纵观整个东南片区，西侧一条公园绿轴，中央产业+商业核心，而且全是高端产业，东南是交通+教育核心。而且这几大核心距离长安润璟都不远。

双地铁+产业+名校+首钢园+华润品牌+准现房+六万多的价格，让板块内新房【长安润璟】价值更加凸显。

央企华润-在京作品：

新首钢的千亿金融新区，为“精要主义者”提供未来发展空间。

在这里，只要努力向上即可建立生活新秩序，在每个珍贵的瞬间收获更多。

华润置地，在石景山开发的第二个项目，周边交通有长安街，西五环两条城市主动脉交汇，享有京西大悦城，万达商圈等，四周更有十余座公园环绕。

产业价值

长安润璟项目区位图

长安润璟所在的新首钢东南区，则在规划之初，就被定位为整个新首钢模式中负载“职住平衡”功能的高端居住区，也是整个新首钢板块中距离西五环最近的区域，也是主城优势最明显、宜居属性最浓厚的区域。

首先，长安街、西五环两条城市主动脉交汇，通勤的交通优势无须赘述；

其次，除新首钢自带的商业配套之外，还可以兼享周边大悦城商圈、万达商圈、丽泽商圈的辐射，生活的便捷度和丰盛度都十分可观；

另外，南侧有永定河生态廊道纵穿而过，四周更有十余座公园环抱，局部气候温润舒适，可以说长安润璟集齐了一个优质项目所有的必备天赋条件，自然值得期待。

项目楼盘图

1、7、9号楼：11F； 2、3、8号楼：18F； 5号楼：16F

长安润璟项目信息

【项目位置】：北京市石景山区首钢东南区莲石路与景顺街路口以北200米

【占地面积】：16392平方米

【总建筑面积】：45896平方米

[均价]：指导价7.48万/平

[容积率]：2.8

[绿化率]：30%

[总户数]：402户

[总楼栋数]：7栋

楼层：11-18层

[物业类型]：商品房

[层高]：2.95米

[梯户]：一梯两户、两梯两户

[交付标准]：精装修

[交房时间]：2025年5月底

[车位配比]：1：1.3

[物业公司]：华润物业，物业费：5.79元/㎡/月

[开发商]：北京润实置业有限公司（华润）

[供暖]：市政供暖

[拿地时间]：2022年2月

公区、园林、园区会客厅、外立面全部都有展示，所见即所得。

1027号楼/中间户、9号楼/中间户、1号楼/中间户、3号楼

1038号楼/边户、7号楼/边户、2号楼/边户、3号楼/边户

1149号楼/边户、1号楼/边户

1218号楼/中间户、2号楼/中间户、3号楼/中间户

1305号楼/中间户，边户

生活配套

交通路网：

三横一一长安街、莲石路、阜石路

三纵--西五环、古城南街、北辛安路，交织贯通形成立体路网

从项目出发可沿长安街快速到达天安门、王府井、西单；沿阜石路向东可快速到达中关村、金融街、经五环、四环向西可直达总部基地、丽泽商圈

商圈：

便捷通达石景山万达商圈五棵松商圈、丰台科技园总部基地、FBD丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈，繁华生活圈环伺。周边更有万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等。

生态配套：

冬奥公园、永定河森林公园、北京园博园、新安森林公园、首钢松林公园、莲石湖公园、老山城市公园、首钢滨水公园、八大处公园、法海寺森林公园等

医院：

解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构；

天坛医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院、石景山妇幼保健院等各大医院，满足业主的日常就医需求，为家人的健康保驾护航

学校：石景山幼儿园、古城二小、京源中学

配套价值

户型图

品牌价值

从过往享誉北京的凤凰城、北京橡树湾、公元九里、首开华润城、昆仑域、长安九里、亦庄橡树湾等经典作品，到如今惊艳问世的海淀幸福里、幸福里润园、四环橡树湾、永定府等时代新作。

从凤凰汇、万象汇、西单更新场等不断升级的商业地标，到养老地产、产业地产、长租公寓等多元业态的创新探索。

华润置地北京正坚定的以“城市投资开发运营商”的定位，持续打造精工作品，推动城市生活品质的升级，助力人民美好生活的实现，去抵达“与北京，共美好”的理想与承诺。

区域价值

纵观数十年来中国城市的跃新战略，多以大活动推动大变革。从2008年的北京奥运会、2010年的上海世博会、2010年的广州亚运会，到2014年的南京青奥会、2016年的杭州G20峰会、2018年上合组织青岛峰会，无不为举办城市注入了深刻且持久的更新活力，尤其对场馆所在城市区域的界面形象、产业布局、经济消费等方面的拉动尤为明显。

冬奥热势，不仅催化了石景山区道路、公园、地铁、商业、运动休闲场馆等硬件设施的醇熟兑现，亦擦亮了新首钢作为“首都城市复兴新地标”的价值名片。

这座拥有庞大体量和国家级战略规划基底的活力园区，无疑是未来数十年内石景山全力建设发展的价值极核。而区域内鲜少供应的住宅用地，则与其炙热前景形成了极大反差。

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