迪拜房产|DWTN Residences官方网站发布:全球奢华生活方式的标杆

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Downtown Residences（简称 DWTN Residences）‌ 是阿联酋迪拜正在规划中的超高层住宅项目，由开发商 ‌Deyaar Development‌ 推出，位于迪拜核心区域 ‌商业湾（Business Bay）‌。

项目关键信息

• 楼高‌：‌110层
• 位置‌：‌迪拜商业湾‌，紧邻哈利法塔以南，属迪拜河延伸段沿岸的中央商务区
• 景观‌：主打 ‌180度全景视野‌，可俯瞰城市天际线与河岸景观
• 户型‌：提供 ‌一居室至三居室
• 配套设施‌：超过 ‌7.5万平方英尺‌（约6,968平方米）的公共设施，包括健身中心、休闲娱乐区等高端服务
• 当前状态‌：已启动市场意向征集，但 ‌售价与动工时间尚未公布

项目意义

该项目是迪拜持续打造“垂直都市”战略的一部分，旨在进一步巩固商业湾作为高端住宅与商业枢纽的地位。建成后将成为迪拜天际线的新地标之一 ‌12。

阿联酋迪拜2022年2月28日 /美通社/ -- 沙特阿拉伯领先的房地产公司Dar Al Arkan推出迪拜万豪城市公寓（W Residences Dubai – Downtown），这座具有酒店灵感的公寓位于迪拜繁华的市中心，坐享全球最受追捧的位置之一。这项开发是万豪酒店品牌标志性生活方式旗下的全球首套独立住宅。

The W Residences Dubai – Downtown

迪拜万豪城市公寓由万豪国际（Marriott International）管理，位于迪拜著名的市中心，可以纵览世界上最高的人造建筑哈利法塔、迪拜音乐喷泉、迪拜歌剧院和迪拜旧城的景色。

万豪公寓预计将于2025年12月竣工。

Dar Al Arkan Properties副董事长Ziad El Chaar表示：“我们与全球品牌合作提供高端联名品牌住宅的经验为我们提供了独特的条件，可以始终为客户提供最佳、最理想的住宅空间。迪拜万豪城市公寓为在迪拜这样一个繁华城市中心的非凡酒店生活设定了新标准，以此满足即希望靠近繁华生活又想拥有豪华私人空间的客户的需求。”

Marriott International欧洲、中东和非洲混合用途开发副总裁Jaidev Menezes表示：“我们很高兴能与Dar Al Arkan合作，在万豪品牌下推出这一住宅开发项目。 凭借其充满活力的设计和无可挑剔的服务，迪拜万豪城市公寓完美契合迪拜标志性的市中心地区。”

这座公寓建筑风格惊艳，384套为数不多的独家高端住宅均配备最先进的电器和配件，与精致的室内设计相得益彰，为业主打造一个现代、实用而又优雅的理想住宅。

迪拜万豪城市公寓将提供奢华的便利设施，让业主享受到万豪品牌的生活方式。“FUEL”是万豪品牌的高能量社交健康计划，可帮助业主专注于身心健康，从公寓配备的户外无边泳池欣赏到哈利法塔的美景，此外公寓还配有带休息室和用餐区的露台，以及FIT健身中心和水疗中心。

业主还可以获得万豪品牌标志性的Whatever/Whenever（随时随想）服务，享受最高级别的便利、全天候公寓内餐饮服务、洗衣和干洗服务，以及保洁、幼儿看护、健身训练等各项服务。

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【迪拜期房购房交易流程】

DUBAI PROPERTY

1. 选房预订支付意向金（通常为房价的5%）。

2. 签署购房意向书（MOU），提供护照、联系方式等买家信息。

3. 支付首付款（一般为房价的20%，减去已付意向金）。

4. 支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约3,000迪拉姆）。

5. 签署正式购房合同（SPA），开发商申请期房房产证（Oqood）。

6. 分期付款：根据开发商的付款计划，按工程进度分期支付剩余房款，一般每1-6个月支付2%-10%不等。

7. Oqood期房产权证书通常在支付完首付后生成，是办理黄金签证的重要文件。

8. 交付与产权转移：房产竣工后，支付尾款（一般为30%，具体依开发商计划而定）。领取正式房产证（Title Deed），完成产权转移。

【迪拜现房交易流程】

DUBAI PROPERTY

1. 选房支付定金（通常为房价的10%），提供护照、联系方式等买家信息，签订意向书（MOU），锁定房源。

2. 向开发商申请无异议证明（NOC）

3. 双方签订正式购房合同（SPA），明确房价、付款方式、交房时间等条款。

4. 支付剩余房款（一般为房价的90%），同时支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约5,000迪拉姆）。

5. 办理产权过户，领取产权证（Title Deed）。

注意，现房一般需要提前预付物业费。若使用抵押贷款购买房产，需要支付抵押登记费用为贷款金额的0.25%）

开发商基本上没有现房在售的，只能买二手现房。

【迪拜二手房交易流程】

DUBAI PROPERTY

1. 确定房源与报价，与卖方确定价格、付款方式及交房日期。

2. 买家支付交易价格的10%作为定金支票，支票由经纪公司或土地局授权信托账户（Trustee Office）保管，确保资金安全。

3.在线签署合同，买卖双方提交护照/签证/ID卡/房产证复印件，通过土地局系统形成买卖合同，系统会自动向双方邮箱发送合同链接，买卖双方点击批准后合同即正式生效。

4. 卖家向开发商申请无异议证明（NOC），买方协助提供护照、签证等文件，费用由卖方承担。

有正式产权证（Title Deed）的房产开发商收取525迪拉姆的费用；

无正式产权证（房屋未完工或者已完工未付完全款）的房产费用为5250迪拉姆

5.银行估价与贷款：若买方贷款购房，银行会进行估价（Valuation），费用约 2,500–3,000迪拉姆。银行确认估值后出具贷款批准信（Final Offer Letter）。土地局收取抵押登记费（Mortgage Registration）：费用是贷款金额的 0.25% + 290迪拉姆

6. 办理产权过户：双方携带所需资料前往土地局或过户中心完成交接。

a. 买卖双方护照、签证、ID原件

b. 买卖合同编号（Form F）

c. 房产证原件或复印件

d. 开发商出具的 NOC 原件

e. 所有支付支票（Manager’s Cheque）

买方准备支付的费用

产权登记费用：合同交易额4%的，一般要求以银行出具的Manager’s Cheque经理支票（现金支票）支付；支票开给Dubai Land Department。如登记费用不超50万迪拉姆，也可接受现金。

迪拜土地局过户手续费用

a.交易价格低于50万迪拉姆的房产：2000迪拉姆+5%的增值税，即2100迪拉姆；

b.交易价格50万迪拉姆以上（含50万迪）的房产：4000迪拉姆+5%增值税，共4200迪拉姆。

房产证工本费用

a.土地或别墅房产证工本费为 430 迪拉姆

b.公寓、写字楼及商铺房产证工本费为 580 迪拉姆

中介费用

交易价格的2%+中介费用的5%增值税

一般来说，产权过户需要2小时左右。当天办理完手续，就可以拿到新的房产证