上海花18个亿，优化了一个网红打卡点

文/住浙网 艾维

据媒体报道，上海东方明珠旁，陆家嘴港务大厦将迁建。按照规划，港务大厦将从东方明珠西北侧，迁至东北方向的B5-7地块（见下图），直线距离不到200米。

为了让港务大厦“走”这200米，迁建项目总投资18亿元，其中建安工程费达9.7亿元，可谓“一步万金”。那为何这幢大楼要迁建，这18个亿花得值吗？

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先看规划：

新建港务大厦限高100米，共21层，另含四层地下空间，总建筑面积61716.76 ㎡，旁边是中国金融信息大厦和上海海洋水族馆。新大楼配备400方的游艇码头配套设施和一个地下雨水调蓄池，后者可在雨天存水，缓解城市内涝。

将新增两条公共通道：一条至少9米宽连接东园路，另一条6米宽连接陆家嘴环路，均24小时对外开放。

简单的讲，迁建的意思是“迁移+新建”，港务大厦将以全新姿态亮相；增加了全新配套设施和功能，焕发新生。

迁建工程完成后，原港务大厦地块将新建绿地14895㎡。不仅使东方明珠公园绿地面积扩大了0.4公顷，而且使绿地滨江面宽由175米提高至288米，显著提升了东方明珠公园与陆家嘴北滨江公共空间的交融度，为打造更活力、更开放的滨江界面、更宜游的世界级城市会客厅提供了空间载体。

港务大厦的迁建，是陆家嘴整体升级的重要组成部分。上海市“一江一河”规划中提出，加快实施北外滩贯通和综合改造提升、浦东陆家嘴港务大厦迁建，打造世界级城市会客厅新地标，三位一体。

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从港务大厦的迁建，可以看出，核心地标天际线与一线江景有多重要。

小陆家嘴作为承载上海核心地标天际线与一线江景的重要区域，彰显上海城市形象，是众多外地游客游外滩时的拍照首选，真正的网红打卡点。

持续优化小陆家嘴的空间形象，一直是上海城市发展的重要课题。一段时间以来，从外滩看陆家嘴，较敏感的人会发现，港务大厦对东方明珠的遮挡比较严重，不利于地标的展示。

现在的小陆家嘴江面图 图源网络

大楼迁移后，江面视野会更开阔、更通透，连带着东方明珠公园的滨江面宽也有显著提升。从浦西各个城市的主要标志性滨江观景平台来看，港务大厦移址后可显著提升东方明珠及陆家嘴面向黄浦江的景观面，优化城市形象。

港务大厦迁建后小陆家嘴滨江面效果图

同时，港务大厦历经28年的使用，也面临更新的需求，尤其是内部空间严重老化，基本处于空置状态。因此，迁建项目的构想，是以空间上的重塑实现存量空间优化。

新港务大厦的设计方案中，德国GMP方案提出“以绿坡设计促进建筑环境与公园一体化”、“双大堂+空中观景展示厅”，。

新港务大厦的概念效果图

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貌似是花18亿优化了网红打卡点的“出片效果”，实际上是一举N得，在寸土寸金的核心区增加了绿地公共空间，提升了社区的设施服务水平。

在美化地标天际线与一线江景的同时，让功能老化的闲置大楼焕发新生，迁建后新楼增加了近1万方建面，预计启用后，年租金将比现在增加1.5亿元。

这已不是精明会打算盘，分明是花小钱办大事。

这给了杭州以启示，在钱江新城二期、未科中轴线的规划建设中，彰显地标天际线与一线江景的核心地位，规划时一定要“取其上”。一线江景网红打卡点，既是“形象大使”、引进人才时的助攻，更是一座城市综合实力的展示，很难简单用钱来衡量。