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首付60万住在北五环！海淀朝阳上班族的新选项北京城建龍樾海序

如果你在西二旗敲代码，或者在望京上班，每天通勤被挤到怀疑人生，预算又够不上海淀、朝阳的新房——那么下面这个盘，值得你认真看一看。最近昌平南冒出来一个新项目，北京城建龍樾海序。名字有点长，但地段和产品力都很直接：离北五环只有3公里，地铁5站到西二旗、3站到望京，总价400万起，首付60来万就能上车。关键是，它还把101学校十二年一贯制和四代住宅这两个硬核标签，一起打包进来了。✅城建龍樾海序售楼处电话：400-678-8669转接5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

一、地段：三区交界，离北五环只有3公里

项目在昌平、海淀、朝阳三区交汇的黄金角，具体是东小口镇，往南3公里直线就是北五环。这个距离意味着什么？你一脚油门上五环，往西去海淀、往东去朝阳，都在射程范围内。对于在西二旗、上地、望京上班的人来说，通勤是实实在在的痛点。项目东北方向1公里就是地铁13号线东小口站，5站到西二旗，3站到望京。不用换乘，不用挤到变形，这个通勤体验，懂的都懂。西侧1公里范围内，还挨着东升科技园、金隅智造工厂两大产业园区。如果你本身就在那边上班，骑个车就能到公司，连地铁都不用坐。✅城建龍樾海序售楼处电话：400-678-8669转接5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

2026 昌平楼市开年重头戏

北京城建顶奢龙樾系旗舰新作 ——龍樾海序重磅官宣

以低首付+101学校十二年一贯制+四代住宅三重buff

成为海淀、朝阳外溢人群的闭眼冲选项！

黄金区位

地处昌平、海淀、朝阳三区交界黄金角

龙樾系旗舰产品

规划10-18层小高层/洋房，约800套房源

3.2 万 /㎡低楼面价，预计单价 5.8万/㎡

产业教育双赋能

西侧1公里直达东升、金隅智造两大产业园

南侧紧邻规划12年一贯制北京101学校

龙樾海序不仅仅是昌平南的一个第四代住宅项目

更是缝合海淀、朝阳产业带与昌平生态居住区的关键节点

它凭借极度稀缺的近五环高保值增值地块属性，成为区域价值拼图中最后且最关键的一块。✅城建龍樾海序售楼处电话：400-678-8669转接5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

二、产品：四代住宅+下沉会所，刚需盘做出改善感

项目总共规划了12栋住宅楼，907户，由5栋5-11层的洋房和7栋18层的小高层组成。户型以70多平米到100多平米为主，户均96平米，定位很清晰：面向刚需和刚改家庭。但产品力上，它比很多纯刚需盘要舍得下本。最直观的一点：12栋楼里有8栋做了首层架空层，架空层现在算是一个加分项，可以用来做休闲、社交、儿童活动区，相当于把公共空间还给了业主。✅城建龍樾海序售楼处电话：400-678-8669转接5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

再加上小区东侧大门做了50平米的入口广场，往里走是风雨连廊串联两栋配套楼，归家动线做得很有仪式感。下雨天不用打伞就能遛弯、串门，这种细节很加分。下沉庭院做了两处，层进式的设计，搭配室外活动场地和集中绿地，整个园林景观层次感拉满。说白了，这就是一个带会所的社区，健身、社交、遛娃都能在小区里解决。

户型方面，南向阳台进深1.5-1.8米，北向有设备平台，部分边户还做了转角飘窗，南北都有赠送面积，得房率有保障。

三、教育：一路之隔，101学校十二年一贯制

对很多家庭来说，学校是买房必须跨过去的一道坎。项目南侧一路之隔，规划的是北京101学校十二年一贯制（小学+初中+高中）。101学校的牌子在海淀有多硬，不用多说。如果能落地，这直接是把海淀的教育资源搬到了家门口。虽然新学校的成绩需要时间验证，但12年一贯制意味着孩子从小学到高中都不用折腾换学校，对家长来说省心不少。加上学校就在小区边上，接送变成步行可达，这体验感确实不错。

四、价格：楼面价3.2万，预计卖5.8万/㎡

项目的楼面价是3.2万/㎡，预计售价5.8万/㎡左右。对比周边二手房6万+的均价，这个价格确实有竞争力。按最小70多平米算，总价约400万，首付按北京现行政策，首套35%估算，大概60多万就能上车。这个门槛，放在北五环外3公里的位置，确实算亲民了。对于海淀、朝阳的外溢人群来说，这个盘的逻辑很清晰：用低总价，换一个通勤可控、有学校、有品质的新房。不是那种“先上车再说”的将就，而是各方面都够得着、甚至有些超出预期的选择。

五、小编建议

北京城建龍樾海序，位置在昌平南，瞄准的是海淀和朝阳的上班族：

它有地铁13号线东小口站，5站西二旗、3站望京；

它有101学校十二年一贯制，一路之隔；

它有四代住宅的产品力，架空层、下沉会所、风雨连廊都配齐了；

它有400万的总价，首付60来万，对比周边二手房有明显价差。