百度热搜NO1®尚园售楼处官方发布: 尚园加推高性价比品质生活！

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俗话说：“人生的巅峰，自有尺度；一墅之界，自成天地。”

今天，在上海“三大老牌顶级别墅区”之一的闵行旗忠别墅区、“酒店界的爱马仕”养云安缦酒店旁边，迎来一位黑马——「尚园」，主城区断供已久的容积率仅有约1.05的纯别墅项目！

效果图，仅供参考

我们一起来看看「尚园」无可复制的价值点~

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1）新政出台，楼市爆火。

825新政重磅落地：外环外限购套数全面放宽+外环内单身群体拥有购房资格+信贷政策同步优化，在新房和二手房市场效果都十分明显。

此刻，无疑是最近十年来最好的置业机遇！

2）主城区+低密纯墅区，供应难得，圈层更难得。

限墅令后，超低密产品一直是可遇不可求的存在。2025年，6个批次土拍45宗地中，容积率≤1.05仅2幅，占比约4%，直接从供应端进行截流！

更为关键的是，它不是一个孤零零的低密产品，而是占据寸土寸金的旗忠别墅区的C位席，旁边绿城玫瑰园、养云安缦院、御涛园、中星红庐等亿级豪宅围绕。换句话说，买入「尚园」，彰显的是隐贵身份与圈层地位！

3）实力国企+大师联袂打造
2023年11月，闵房集团低调拿下了闵行旗忠板块地块，走入大众视野。今年上海第七批次的土拍，闵行集团参与竞拍颛桥地块，给出了10%溢价报价，彰显其对闵行区发展前景的看好以及深耕闵行的决心！

低调又有实力的国企打造的品质大作「尚园」来了！携手日清设计（建筑）、SLD梁志天（室内）、LAURENT罗朗（景观）等国际大师，产品力甩出普通别墅产品n条街，引领着全新的居住风潮

4）价格的破局者！同板块用高层的楼板价买入主城区低密墅区！

项目首次的过会价格为61601元/㎡！这是什么概念？

一方面，土地成本不断增高，闵行莘庄地王楼板价站上5.6万/㎡，算上约4000元装修标准，“面粉”价格已经超过6万元/㎡！未来预计售价达8万/㎡！

这意味着，尚园的买房价，几乎等同于莘庄地王的楼板价！但是在尚园，享受到是主城区独一份的1.05超低容积率的墅居体验！

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在新政出台、点燃市场的一个时间节点，国企闵房集团拿出了压箱底的稀罕货，上期均价仅约61601元/㎡。可以说上海主城区，很久没有出现这么惊艳的别墅了！

「尚园」三批次

即将加推

建面约158-179㎡叠加

1闵行别墅稀贵的秘密

藏在这三个逻辑里！

2024年，闵行GDP首次突破4000亿大关，相当于1.5个长宁区、近2个松江区的经济总量，一跃坐上全市GDP第二把交椅，仅次于浦东。

无论财政实力、主城区核心占位，还是规划兑现速度、产业发展势能，闵行都甩开其他区域一大截，新政出台后的TOP级区域，稳稳的价值保障！

1）别墅产品，往往能在楼市中走出独立行情

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2020年至今，无论是新房市场还是二手房市场，别墅产品逆势走出了一波独立行情，成交价格和涨幅都完全碾压大平层。尤其是近两年，别墅的成交均价近乎是高层的两倍，形成鲜明对比。

数据源于网络

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同样的预算，高层和别墅，相信不少人的第一选择会是“有天有地、享一方私密领域、同时又能保值增值”的别墅产品。

2）二手市场，旗忠别墅区表现超强抗跌力

上半年，上海总价5000万以上豪宅成交量达482套，占全国同期交易量78%，远超北京、深圳等城市。（数据源自克而瑞，仅供参考），无数的高净值富豪偏爱魔都。

作为上海顶豪别墅区的代表，旗忠别墅区的二手市场表现尤为突出。亚洲十大豪宅之一的绿城玫瑰园，近一年的成交记录，大部分成交均价都在10万/㎡左右。

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数据来源网络

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即使是在市场冷静期，绿城玫瑰园和九星红庐的挂牌价依旧坚挺，最近的挂牌价格约在9-11万/㎡左右，总价在5000万-1个亿。

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3）全上海独一档的居住圈层，无与伦比的资源天赋

若用一个合适的词概括居住氛围，不是普通的静谧、隐私性，而是圈层。「尚园」所在的旗忠别墅区，是与长宁西郊别墅区、浦东东郊别墅区齐名的存在。

01

全国最贵酒店——养云安缦严苛的择址眼光

这里坐拥“中国最贵酒店”——养云安缦。安缦酒店在全球选址严苛，都是精准锁定全球财富的“金字塔尖”地段，财富聚集之地！全球20个国家仅运营37家酒店，历经10年、耗资33亿才建成，这是目前为止国内房价最高，全球占地面积最大的安缦酒店。

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02

“千万买邻”，圈层就在「尚园」业主家门口！

整个旗忠别墅区内亿级别墅群林立，除了绿城玫瑰园、容积率仅0.17的中星红庐外，还有御涛园、长岛别墅、以及养云别墅等隐贵豪宅。居住在这里的人，非富即贵。

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03

承办世界级TOP赛事，走在国际前沿

自2009年起，旗忠网球中心开始承办著名的世界级网球ATP1000大师赛，作为亚洲规模最大的网球场，它是亚洲唯一连续五年获ATP球员票选“年度最佳大师赛”的场馆，费德勒、德约科维奇、纳达尔等24位大满贯冠军都是在马桥旗忠夺冠。

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凭借旗忠网球中心，每年黄金周都至少有20万+的国际流量涌入旗忠板块。市里还将围绕旗忠网球中心全新规划一座总面积约25平方公里的“网球小镇”。

旗忠，拥有的是和徐汇滨江、前滩等热门地段相提并论的能级，未来会有更多年轻人、时兴的运动赛事涌入此地。

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04

高能级产业落位，上海人工智能“新星”

作为上海南部科创中心的重要节点，马桥人工智能创新试验区，直接对标浦东张江、徐汇滨江 。是世界人工智能大会确定的“4+X”重点发展地区之一。目前已有人工智能代表性企业百余家入驻，这其中不乏独角兽企业及跨国公司总部，全产业链正在这里形成！

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旗忠别墅区的价值，不仅源于老牌地段的黄金血统，更在于它正成为科技新贵的聚集地。如同硅谷的房产，成为一种抗风险、高增长的稀缺资产一般。

05

自然生态浓度：极致的健康和独享

旗忠板块区域内绿化率高达65～70%。不仅坐拥旗忠高尔夫俱乐部、马桥体育森林公园、旗忠网球中心、昆阳湖，未来还有规划中的未来之舟公园(规划面积约960亩)。

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这片近5000亩的生态秘境，负氧离子含量高达市区的1.5倍，堪称上海主城罕见的城市绿肺。更有德威国际学校、德闳国际学校在侧，对接国际化教育。

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富人安家，选的不单是住所，更是财富的堡垒与圈层的门票。其选择或许不易理解，但其眼光必然经过考量。当下正是买入闵行别墅、TOP级别高端圈层的良机。

2为什么说

尚园这一次必须要冲？

别墅市场不乏创新之作。但这一次尚园的产品力，给大家带来了更多惊喜。

①　以前，开发商拿到上海低容积率的土地，为了提高溢价往往采用“高低配”。但这样的混合式社区居住舒适度，显然不如纯别墅社区。

尚园是纯粹的别墅社区，清一色叠加、联排、合院，错过不再有的封藏之作！

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②　约1.05的超低容积率。意味着更大的楼间距、更优的采光、绿化空间。北侧为4层叠加别墅区，南侧为3层联排别墅区。排布合理，分区明确。

③　三大全球顶尖设计天团联袂打造，单盘主义的高定作品，给到旗忠别墅区特有的「定制感」——

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建筑设计：日清设计（代表作上海新天地、华侨城苏河湾等）景观设计：LAURENT罗朗景观（代表作中海顺昌玖里、招商外滩玺等）室内设计：

梁志天团队（豪宅教父，作品涵盖伦敦香格里拉大酒店、深圳湾1号等）

汲取赖特流水别墅的自然共生哲思、邬达克绿房子极简主义美学，归于大师源流的低密纯墅。外立面上，以灰色和米白色为主色调，选材包括石材、铝板、真石漆、玻璃及铝合金百叶，空间感、层次感更加分明。

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效果图，仅供参考

社区景观上，借鉴马桥人文式山水画的审美元素，内部规划了四重景观空间+五重归家礼序，保障了景观纵深与层次感。

五重归家礼序，约50米的超长静奢铭庭，主入口以白色系莱姆石与兰卡灰大理石为基底，傲然挺立的迎客松搭配涌泉汨汨的水景，搭配游园式水庭映影+百米银杏道迎宾+主题花语巷道+户户私享院落，邂逅尊崇归家仪式感。

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效果图，仅供参考

尚园以错落有致的巷院布局，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，采用了古紫藤廊、陶觚、陶文、董其昌山水画等元素，形成“一门、一庭、两街、三园、七巷、多院”巧妙布局，业主漫步其中，一步一景。

效果图，仅供参考

在入口社区大堂的地下，将是项目的私享会所。

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下沉式山水庭院与高阶会所相结合，集健身房、私宴厅、共享景观空间等多重功能于一身，一幅海派志趣的社交场域画卷，正缓缓舒展。

效果图，仅供参考

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3全新迭代产品

这一次真的卷上天了！

回归到户型，为什么单单「尚园」能将叠墅推向一个新的高度？

因为它真正地将叠加产品的居住调性融入设计理念之中，是颠覆时代的创新！闵房集团摒弃市场上5-6层叠加的困局，选择4层叠墅，这意味着垂直空间内只有2户业主，私密性、静谧性、仪式感都更加出色。

效果图，仅供参考

同时，通过独立入户、私属动线、立体附赠空间，让上下叠的业主都各自拥有完整的生活场景，实现真正的平权——

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✔上下叠均享独立入户，双向平权，私属动线无干扰。建面约172㎡上叠，在一楼设置独立电梯厅、独立玄关及精致前厅空间；

✔上下叠均有大面积的附赠空间！就连上叠也拥有地下储藏空间，以及超大观景阳台以及顶层星空露台；

✔下叠地下室挑高约5.55m，可塑造双层空间，附赠院子、超大露台；

✔叠墅均为精装交付（不含地下室），超绝水准，全上海独一份。

上有露台，下有地下室，每一户均有一片独立的天与地，这才是能够匹配高净值人群的豪奢住宅！

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1、叠墅产品

建面约172㎡上叠户型

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专属地下空间+顶层露台，赠送面积很可观！

入户私家电梯交付+独立玄关，隐私性拉满。3F为会客区，客厅面宽约6.3米，连接南向观景露台，南次卧面宽约3.3米，整体面宽达到约9.6米，采光视野极佳！

4F为居住区，三开间朝南。超大面积主卧套房，面宽达到约3.7米，带有步入式衣帽间+满配卫浴，配置双台盆及浴缸，享受尺度人生。

建面约179㎡下叠

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配置私家电梯独立入户，附带地下室+南侧花园，地下室层高约5.55米，业主可以尽情发挥。

1F室内层高约3.2米，是会客区+老人房。LDK一体化设计，客厅面宽约6.3米，连接南向花园，南次卧面宽约3.3米；整体采光、视野绝佳。

2F三开间朝南，主卧套房配置步入式衣帽间+满配卫浴+超大景观阳台，尺度非常到位！这个户型很适合二胎家庭/一家四口居住。

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样板房实景图，最终以交付为准

在叠墅的精装标准上，开发商也是非常舍得下成本，我们来看看他们用的品牌：

室内配置5大全屋系统，美国霍尼韦尔新风、德国威能地暖、美国怡口净水、大金中央空调、全屋智能家居；

厨房配置美诺厨电5件套，中式大吸力油烟机、全嵌入式三眼燃气灶台、嵌入式冰箱、嵌入式蒸烤一体机、洗碗机；卫生间采用唯宝卫浴5件套，几乎是高奢酒店的标配。

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更有细节之处：主卫奢配美妆镜柜、美妆冰箱、可调节镜柜灯、线型浴霸、电热毛巾架，为女主人量身定制！这样的大面积的精装，成本可想而知！

2、联排产品

建面约228㎡联排，5房2厅4卫

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此次首开仅约10余套建面约228㎡联排产品，皆是独门独户，附带地下室+花园+顶层露台，每一套都是不可多得的珍藏品。

一层是会客厅，南北通透，拥有大平墅的空间感。室内首层层高约3.4米，厨房餐客厅一体化，客厅面宽约5.1米，采光优越。

2F、3F是居住空间。其中2F南北双套房，层高约3.2米；3F为一整层的独立套房+书房，整体面宽约8.1米!

地下室层高约5.55米，设置有夹层，非常奢阔。可以打造私营空间，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等。

建面约247㎡联排，4房2厅4卫

项目南北入户，附带地下室+花园+顶层露台。1F全部为活动区域，南向整体面宽约10.5米，连接南向花园；室内首层层高约3.4米，采光、视野都很优越。

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2F南向双套房，3F为独立套房，整体面宽约6.9米，并附赠L型观景露台!此外还赠送星空露台，夜晚观星、赏景都非常惬意。

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效果图，仅供参考

最后总结：不得不承认，尚园无疑是当下上海新房市场少有的终极改善作品，封顶级别的居住舒适度错过再难有！

同时，约1.05低容积率的天赋和人工智能产业带来的发展红利，又让项目具备可期的未来前景，如果预算足够，没有理由错过这样的封藏之作！

更多户型图如下：

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二期一房一价表：

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沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

会议原则

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

会议原则

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

2024年9月，上海再出7条楼市新政。

一 调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

二 优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

三 调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。 [6]

2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。