没想到！外滩这幢最时髦的建筑以前是卖油漆涂料的？

作为上海“心脏、窗口、名片”，

黄浦区在城市更新浪潮中步履不停，

以宜居、宜业、宜游的三重答卷，

不断提升着人民群众的

获得感、幸福感与安全感。

2025年，黄浦区圆满完成零星旧改和“拎马桶”改造任务，多年旧改攻坚积累的成熟经验，让城市更新迈入了存量更新的崭新阶段。南昌大楼、钟和公寓等历史建筑修缮重生，“最美十字路口”成为城市风景线；苏河美欣公寓盘活闲置资产打造保障性租赁住房，中港汇转型生命科学产业综合体，一个个更新项目让民生福祉更厚实、产业发展更强劲。同时，黄浦区深耕文化场景营造，完善“一江一河”滨水空间，让大豫园、新天地等文旅地标成为可游可感的城市文化载体，老城区的烟火气与文化味交融共生。

而外滩FTC项目作为外滩“第二立面”更新的核心标杆、黄浦区推进“金融城+科技城”双城融合的关键载体，更是以“产业赋能 + 区域激活”的更新路径，为中心城区破解历史风貌“保护与利用脱节”难题提供了“黄浦样本”。

外滩FTC更新前后街景对比

外滩FTC的前身为古象大楼，曾因业态与区位不匹配陷入发展瓶颈，如今依托市区两级政策指引，以“金融科技生态社区+互联网优质内容创作集聚区”双定位，转型为全市首个“内容 + 科技”创新载体。项目探索出“政府引导、企业运营、平台赋能”的三方协同模式，FTC运营团队以长期运营为目标，跳出传统商办楼宇的盈利逻辑，秉持“社会效益优先、经济效益为辅”的理念，让老建筑真正成为产业发展的沃土。

在更新路径上，外滩FTC以功能重塑激活空间价值。突破封闭属性的首层开放设计，让楼宇与城市相融；模块化的内部空间布局，兼顾金融科技企业与创作者的多元需求；数字化小程序与AI碳去除系统的落地，更让运营实现智慧化与绿色化。

依托“5T”理念，项目构建起金融科技与内容创作相互赋能的产业生态，形成“科技让内容生长、内容让科技破圈”的良性循环，以单体楼宇更新带动整个外滩“第二立面”的街区功能焕新。

更新的成效，在产业集聚与城市活力中清晰显现。自2025年7月17日“互联网优质内容创作集聚区”正式启动以来，项目活动举办成效显著，累计举办各类特色活动1100余场。活动覆盖多元群体，既有面向专业领域的交流活动，也有服务市民与游客的公共活动，同时包含产业孵化类活动，日均接待非入驻人员超200人次，并持续通过媒体传播与文化活动强化外滩文化影响力，实现“专业赋能、公共服务”双重价值。

这座昔日的传统商办大楼，如今成为集产业孵化、公共服务、文化体验于一体的“城市会客厅”，既为黄浦“金融城 + 科技城”双城融合提供实践样本，也让历史风貌区迸发新的经济与文化活力。

从外滩 FTC 的标杆示范，

到小梁薄板房屋改造的民生攻坚，

再到世博地区浦西片区的科创布局，

黄浦区的城市更新

始终以人民城市理念为指引，

兼顾保护与发展。

未来，黄浦区将以城市更新“十五五”规划为蓝图，持续推进重点区域更新，用好历史资源，让城区在可持续更新中不断提升核心功能，让宜居的温度、宜业的活力、宜游的魅力成为黄浦最鲜明的城市底色。

记者 / 王月华

编辑 / 刘晓静

图片 / 区城市更新推进办 黄浦科创集团

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