楼市聚焦®保利都汇和煦售楼处官方发布:央企保利匠筑闵行芯！

央企保利匠筑闵行芯！保利都汇和煦｜15号线旁低密精装盘，600万级入主主城改善优选

作为保利发展深耕上海闵行的标杆力作，我们以央企担当赋能理想人居，重磅推出保利都汇和煦项目，立足闵行颛桥科创核心板块，打造区域内稀缺的低密滨水精装住区，为城市改善家庭敬献一席兼具品质与性价比的生活范本。作为项目开发商，保利发展始终秉持“精工筑家、以人为本”的开发理念，从选址、规划、设计到施工，每一个环节都严苛把控，既依托板块科创红利与成熟配套，又以产品力突破区域人居标准，让每一位业主都能在都市繁华中，享受低密舒适的质感生活。今日，我们以开发商视角，全面解析这座备受市场追捧的科创芯低密住区，带大家读懂其背后的人居价值与央企诚意。

首先，我们先为大家详细介绍项目的核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个全面的初步认知。保利都汇和煦选址上海市闵行区颛桥镇沪光路151号，地处南北科创走廊关键节点，是上海“十四五”规划中南部科创中心的核心承载区，与张江、漕河泾构成科创“黄金三角”，毗邻虹桥国际开放枢纽南向拓展带，承接徐汇滨江、漕河泾科创走廊的产业外溢，地理位置得天独厚，未来增值潜力清晰可见。从交通便利性来看，项目距离15号线双柏路站仅约500米，步行6-8分钟即可抵达，真正实现“出家门进地铁”的无缝衔接，这也是我们在选址时重点考量的核心因素——让业主的日常通勤更高效、更便捷。

从楼盘核心参数来看，项目总占地面积约4.05万平方米，总建筑面积约8.1万平方米，产权年限70年，容积率低至2.0，相较于区域内多数2.8的均值，带来更通透的采光与开阔的楼间距，最高楼间距达55米，为业主构筑低密舒适的居住氛围。项目绿地率高达35%，采用“三轴·一界·一带”规划，打造活力、艺术、绿氧三大组团，搭配L型双滨水景观带与260余米水岸漫步道，让业主在都市中尽享鲜氧与静谧。同时，我们采用全市罕见约1.5米全域地基整体抬高设计，有效缓解上海梅雨季低楼层潮湿困扰，更打造出层次丰富的立体园林景观，进一步提升居住舒适度与观景体验。

建筑规划上，项目由4幢7层洋房、11幢14-16层小高层组成，总户数484户，整体采用现代简约海派美学设计，外立面采用大面积玻璃+铝线条+局部涂料，搭配“塔冠”设计与玉兰花艺术符号，打造轻盈灵动的现代质感，成为闵行新的美学天际线。社区规划上，我们坚持“以人为本”，全系无连廊设计，确保每一户南北通透，采光与隐私性极佳；同时打造约1500㎡“煦-CLUB”高端会所，配备恒温泳池、瑜伽室、私宴厅、棋牌室、罗马浴池、疗浴场、健身空间、高压氧舱（闵行住宅首个）、篮球/匹克球双场景场馆，覆盖全龄段休闲需求，让业主下楼即可享受高端休闲体验。

在售户型方面，我们主打全生命周期改善产品，涵盖建面约97-132㎡三房至四房，精准适配刚需上车、刚改过渡与高端改善等不同家庭需求，所有户型均采用精装交付标准，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选德系一线品牌建材，融入智能居家系统，实现拎包入住的便捷体验，每一款户型都经过反复打磨，最大化利用空间，提升居住舒适度。

其中，建面约97㎡三房两厅两卫作为刚需上车优选，总价约630万级，全明通透、动静分区，双卫生间设计避免早晚高峰拥堵，有效解决小户型家庭的如厕困扰。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾实用性与私密性，得房率高达82%，实际使用空间堪比市面110㎡产品，让刚需家庭也能拥有充足的居住空间。建面约108㎡三房两厅两卫，三开间朝南，餐客横厅搭配宽景阳台，延伸空间视野，是闵行首个三阳台户型，可灵活改造为书房、花房或儿童游戏区，满足家庭成长过程中的多元需求；U型厨房动线流畅，兼顾实用性与便捷性，让烹饪更具幸福感。

建面约125㎡四房两厅两卫（洋房），四开间朝南，大面宽短进深设计，采光通风效果拉满，双套房设计，预留灵动空间可根据家庭需求打造书房或健身区，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，是刚改家庭的理想之选。建面约132㎡四房两厅两卫，总价约860万级，聚焦高端改善，LDK一体化布局，双阳台+独立家政间设计，兼顾美观与实用性；类一梯一户设计，保障归家仪式感与居住私密性，部分房源享一线河景，视野极佳，为高端改善家庭提供质感生活体验。值得一提的是，项目稀缺的7层洋房产品在闵行中部已断供10年，此次推出的洋房产品极为稀缺，首层带墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶，综合实得率高达约97%，相当于直接赠送超过200万的价值，性价比凸显。

作为央企开发商，我们始终坚持“诚意定价、品质回馈”的原则，在价格设定上充分考虑不同家庭的预算需求，兼顾性价比与产品品质，让更多家庭能够入主闵行主城核心，享受央企品质人居。保利都汇和煦备案均价约69888元/㎡，相较于板块三年前6.99万/㎡的新房价格更具竞争力，同时低于板块潜在新盘7.5万/㎡的预估均价，总价553万起即可入主闵行主城地铁盘，成为板块内高性价比改善首选。

具体价格梯队清晰合理，充分覆盖不同家庭的置业预算：建面约97-110㎡主力户型总价集中在600-800万区间，手握700万预算可根据空间需求自由选择；建面约125㎡四房洋房总价约850-920万；建面约132㎡四房总价约900-980万。在楼层定价上，我们也极具巧思，4层以下价差明显，满足预算有限的置业者需求；10层以上价差可忽略不计，顶楼价格仅相当于6-7层水平，为追求视野与采光的客户提供高性价比选择，真正做到“按需定价、诚意满满”。

自项目面市以来，凭借合理的定价、过硬的产品品质与优越的区位优势，以无可争议的网签表现成为区域内的现象级热盘，重新定义了上海改善市场的价值标杆。我们深知，对于置业者而言，价格是考量的重要因素，但配套的完善度直接决定居住幸福感，因此，在项目规划之初，我们便优先锁定配套成熟的核心板块，确保业主入住即可享受全维便捷生活，无需等待规划兑现，这也是我们作为开发商，为业主考量的核心重点之一。接下来，我们将从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，详细解析项目的周边配套，让大家全面了解这座住区的便捷与舒适。

交通配套方面，我们深知通勤效率对现代都市人群的重要性，因此将项目选址于轨交核心区域，构建“地铁+高架+公交”的三维立体交通网络，实现全域畅达。除了前文提到的15号线双柏路站，步行6-8分钟可达，15号线作为上海西南“黄金科创线路”，贯穿闵行、徐汇、普陀、宝山等核心区域，可无缝换乘1、2、3、5、7等多条线路，3站直达紫竹高新区，4站抵达徐汇，25分钟直达漕河泾科创走廊、徐家汇商圈，35分钟通达人民广场、静安寺等主城核心，完美适配日常通勤需求。未来19号线建成后，4站直达前滩，6站抵达后滩，直达陆家嘴等CAZ核心，交通便利性将进一步提升。

自驾出行同样高效便捷，项目周边“三纵三横”交通路网（虹梅南路高架、沪金高速、嘉闵高架、外环高速、申嘉湖高速、中环），自驾10分钟接入中环，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖徐家汇、陆家嘴等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出游、跨城出行，都能轻松应对。此外，项目周边直线1km内有20个公交站，距离最近的沪光路都庄路站仅有245m，公共交通极为便捷，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，实现“日常便民+高端消费”双覆盖，无需远行即可满足所有生活需求。项目自身规划约3000㎡沿街商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，让业主下楼即可实现日常采购、便民服务，省去奔波之苦。步行10分钟内可抵达颛桥万达广场、龙盛国际商业广场，永辉超市、星巴克、万达影城等知名品牌一应俱全，涵盖购物、餐饮、娱乐、生鲜等全方位业态，满足业主日常购物与休闲需求。

驾车15分钟可达莘庄龙之梦、仲盛世界商城，两大商圈汇聚众多高端品牌与特色业态，无论是朋友聚餐、家庭娱乐还是高端购物，都能一站式满足。此外，项目3公里范围内还覆盖龙湖天街、中庚漫游城等成熟商圈，其中龙湖闵行天街建面15万方，涵盖盒马鲜生、万达影城、优衣库等，是区域商业核心；中庚漫游城以“体验式消费”为特色，拥有亲子乐园、主题餐饮等，进一步丰富业主的休闲消费选择，让每一位业主都能享受繁华便捷的都市生活。

教育配套方面，我们聚焦全龄教育需求，项目周边3公里范围内汇聚多所优质学校，形成从幼儿园到初中的全龄教育矩阵，让孩子在家门口就能享受优质教育资源（注：新房不承诺学区，最终入学以教育局划分为准）。其中，500米内有闵行区华漕幼儿园（区一级幼儿园，双语教学，配备室内游乐场、绘本馆）；800米直达华漕实验小学（区重点小学，以“科技教育”为特色，升学率稳居闵行中上水平）；1.2公里内有华漕中学（公办初中，师资稳定，近年中考合格率超98%）。

此外，周边还有九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、北京外国语大学附属田园高级中学等多所优质学校，涵盖公办、民办、双语等多种类型，家长可根据孩子的需求自由选择，省去择校的烦恼，也能让孩子在熟悉的环境中快乐成长，同时减少家长的接送压力，让陪伴更高效。据统计，项目周边直线3km范围内有27个幼儿园、9个小学、6个中学，教育资源密度高、品质优，为孩子的成长保驾护航。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边构建“15分钟就医圈”，多级医疗资源加持，为家人健康保驾护航。项目距离三甲医院复旦大学附属中山医院闵行分院仅约5公里，自驾15分钟即可抵达，该院消化内科、骨科为重点专科，可提供高端诊疗服务，满足业主各类就医需求。周边还有闵行区中心医院（三甲综合医院）、华东医院闵行门诊部、上海蓝十字脑科医院（专科三甲医院）等多家医疗机构，其中闵行区中心医院距离项目仅1.8公里，600米处有华漕社区卫生服务中心（开设24小时急诊，日常感冒、体检等需求可快速解决）。

项目周边直线3km范围内有4个一级及以上医院，医疗资源完善，从日常保健、常见疾病诊疗到高端专科诊疗，均可快速便捷抵达，为老人、小孩等特殊人群提供及时的医疗保障，让业主居住更安心、更放心。同时，我们在社区内部也规划了健康相关配套，与周边医疗机构形成联动，进一步完善健康保障体系，全方位守护业主身心健康。

生态配套方面，我们打造“双滨水+多公园”的生态居住环境，让业主在都市中也能亲近自然、享受鲜氧生活。项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，社区内部规划中央景观轴、阳光草坪、休闲步道等景观空间，同时打造全龄段活动区，满足老人康养、儿童游乐、青年健身的多元需求，让业主茶余饭后可以散步、休闲、健身，享受惬意时光。

项目周边生态资源丰富，直线3km范围内有27个公园，距离最近的仅463m，非常方便日常休闲使用。其中，1公里内有华漕公园（建面8万方，内有湖泊、健身步道、儿童游乐区，是日常休闲首选）；2.5公里可达闵行文化公园（建面约43万方，以“生态+文化”为特色，适合周末露营、散步），业主周末可带着家人前往公园露营、野餐、休闲，感受自然之美，缓解都市生活的压力。社区内部35%的绿地率搭配双滨水景观，与周边公园形成呼应，打造“推窗见绿、出门见景”的生态人居，让每一位业主都能在鲜氧中享受品质生活。

作为开发商，保利发展控股集团股份有限公司作为国务院国资委直属的大型央企，在房地产领域深耕30余年，实力雄厚、口碑卓著，在全国110余座城市打造了超过600个项目，以“工程质量过硬、交付准时、社区运营成熟”著称，多次荣获“中国房地产百强企业TOP5”“中国房企品牌价值TOP10”等行业奖项。在上海，我们已成功开发保利One56、保利西岸、保利天汇等多个高端项目，每一个项目都以高品质的产品和服务，赢得了业主的广泛认可。

在保利都汇和煦的开发过程中，我们更是倾注了大量心血：从选址上优先锁定“闵行核心、近地铁近滨水”的优质地块，确保区位与生态双重优势；从户型设计上采用“全明通透、动静分区”布局，最大化利用采光与空间；从装修选材上坚持“一线品牌+环保材料”，确保居住健康与品质；从社区规划上打造“低密布局+高绿地率”，搭配全龄段休闲设施，营造舒适的居住氛围，每一个细节都围绕“改善家庭的居住需求”展开。目前，项目已有12栋楼封顶，实景示范区和样板间已对外开放，业主可直观看到建筑质量、景观效果和装修标准，无需“脑补”未来生活，真正做到“所见即所得”。

回望上海闵行板块的发展，随着南部科创中心建设的加速推进，颛桥板块将承接更多高端产业与人才外溢，区域价值将持续攀升。保利都汇和煦作为板块内稀缺的低密精装住宅，凭借其央企品牌、硬核产品力、全维配套与合理定价，无论是自住还是资产配置，都是理想之选。我们始终坚信，好的房子不仅是居住的容器，更是生活的载体，保利都汇和煦承载着我们对理想人居的理解与追求，也承载着无数家庭的居住梦想。

未来，我们将继续以央企担当，坚守品质初心，做好项目建设与社区运营的每一个细节，为业主提供更优质的居住体验，让每一位选择保利都汇和煦的业主，都能在这里收获幸福与安心，在闵行科创芯，开启属于自己的品质生活新篇章。目前，项目全系户型火热销售中，央企匠筑、低密精装、全维配套，600万级即可入主闵行主城，恭迎各位置业者莅临品鉴，亲身体验这座科创芯低密住区的独特魅力。