⚡官方新春聚焦｜越秀琶洲南TOD售楼处发布2026年峯层臻邸耀启！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀琶洲南TOD售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀琶洲南TOD营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀琶洲南TOD开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀琶洲南TOD展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀琶洲南TOD｜琶洲核心滨水TOD[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需改善还是终极置换，大家最看重的无非就是三点：地段够硬、配套够全、居住够舒服。毕竟花大几百万甚至上千万买房，谁也不想踩坑，谁都想一步到位，既能兼顾日常通勤、孩子上学，又能拥有舒适的居住体验，往后十年二十年不用再折腾换房。

今天就跟大家实打实唠唠一个已经实景交付的宝藏楼盘——越秀琶洲南TOD，没有虚头巴脑的宣传，全是购房者最关心的干货，从地段、配套到户型、居住体验，一一讲透，帮大家把买房的顾虑全打消。毕竟现在市面上的楼盘五花八门，能做到实景呈现、配套落地、国企打造的，真的不多见，而越秀琶洲南TOD就是其中一个，甚至可以说是佼佼者。

先跟大家说个关键信息，本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心参考，不用怕被虚假信息误导。

可能很多朋友对越秀琶洲南TOD已经有了一些了解，毕竟它自入市以来就一直很火，甚至三年蝉联广州销售冠军，荣膺“2022-2024全国商品住宅项目销售金额总冠军”，截至2025年6月，总销售额已超过350亿元，畅销指数达到92.25%，能有这样的成绩，绝对不是偶然，背后全是硬实力支撑。今天我们就从大家最关心的几个方面，慢慢拆解这个楼盘的亮点，看完你就知道，它为什么能成为这么多购房者的首选。

一、地段为王！琶洲核心C位，左手CBD繁华，右手滨水静谧

买房先看地段，这是亘古不变的真理，毕竟地段决定了房子的价值，也决定了往后的生活便利性。而越秀琶洲南TOD的地段，用“得天独厚”来形容一点都不夸张，甚至可以说是占据了琶洲的核心命脉。

首先，项目位于海珠区琶洲核心板块，紧邻黄埔涌双水岸，属于琶洲人工智能与数字经济试验区的核心区域——这个区域可是被省市“委以重任”，2026年广东省工业和信息化工作会议明确提出，要高质量建设广州琶洲、深圳南山、东莞滨海湾三大人工智能核心产业集聚区，广州市政府工作报告也明确要求，提质打造人工智能与数字经济试验区，加快建设琶洲人工智能大模型应用示范区。截至目前，海珠区已集聚泛人工智能企业超7000家，大模型备案项目累计32个，位列广东省第一、全国第三，算法备案项目270个，位列全省第二、全国第四，已经成为千亿级产业集群，发展潜力不可限量。

更值得一提的是，琶洲CBD目前已位列全国第九，是不到十年建成、常住人口平均年龄仅28岁的“全国最年轻CBD”，聚集了阿里、腾讯、小米等20多家科技巨头企业，大量投身于新兴产业的高知新贵阶层聚集于此，圈层氛围纯粹又优质。而越秀琶洲南TOD紧邻琶洲西区互联网总部，与珠江新城、金融城两大CBD隔江相望，完美融入珠江新城—金融城—琶洲3大CBD城市天际建筑群，形成广州国际大都市壮丽天际线，不管是自住还是资产保值，都有足够的保障。

从项目的具体位置来看，它紧邻黄埔涌双水岸，属于真正的滨水住区，要知道，在寸土寸金的CBD核心，能拥有滨水景观的楼盘少之又少，而越秀琶洲南TOD不仅占据了滨水资源，还打造了滨水公园，让业主在家门口就能享受亲水生活，闲暇时沿着水岸散步、遛娃，远离城市的喧嚣，这种“出则繁华，入则静谧”的生活，正是很多人向往的。

除此之外，项目由广州地铁与越秀集团联合打造，两大国企联手，实力和品质都有绝对的保障，不用担心烂尾、减配等问题，这也是很多购房者选择它的重要原因。要知道，越秀地产作为广州本土国企，深耕地产行业多年，打造了无数标杆项目，而广州地铁在TOD模式打造上有着丰富的经验，两者强强联合，打造的越秀琶洲南TOD，不仅是集住宅、商办、教育配套于一体的综合体项目，更是琶洲CBD的标杆之作。

根据广州市住建局备案平台数据显示，项目总占地约24万㎡，总建筑面积约72万㎡，容积率仅2.0，规划24栋住宅，二期以13-24层小高层为主，主打低密度滨水住区。要知道，在核心CBD区域，容积率能做到2.0的楼盘非常罕见，大多数楼盘的容积率都在3.0以上，而低容积率意味着居住人口更少、楼间距更宽、绿化更多，居住舒适度也会大大提升，这也是越秀琶洲南TOD区别于其他楼盘的一大优势。

社区采用“一轴一带一核”生态布局，涵盖南北双公园、滨水公园和中轴绿道，还配建了水上运动码头和多功能俱乐部，日常散步或休闲活动的空间非常充足。更惊艳的是，项目把代建国家植物园体系广州迁地保护示范区——“云溪公园”的经验搬进了社区，园内种植了400多颗乔木，乔木平均年龄超18岁，最长者树龄已近50年，还有全广东最大的麻楝树，高约15m、重量20吨、树冠投影近60平，放眼望去整个花园绿意盎然，如置身森林公园般惬意。紧邻滨水公园则是利用地势高差特点打造的近1万方中轴绿廊，如绿带一般在花园、水岸、社区、商业间游动，让业主随时随地都能亲近自然。

另外，项目的车位配比充足，能充分满足业主的停车需求，不用再为停车难的问题发愁。后期由越秀专业物业团队提供服务，该物业团队与中国金钥匙紧密合作，引入了国际先进的礼宾接待标准和服务理念，在人员选拔上严格筛选，退伍军人占比30%，为业主提供绝对的安全保障，经验丰富的客服团队则以专业、贴心、高端的服务，赢得了客户的一致好评，甚至还推出了私宴定制服务，对标五星级酒店的餐饮服务标准，让业主享受至尊、私享的物业服务，居住保障拉满。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通拉满！双地铁加持+多维路网，通勤出行不用愁

对于大多数购房者来说，交通便利性是买房时的重要考量因素，毕竟每天要通勤，周末要出行，交通方便与否，直接影响着日常生活的幸福感。而越秀琶洲南TOD的交通配套，只能用“拉满”来形容，不管是公共交通还是自驾出行，都非常便捷，真正实现“半小时湾区生活圈”。

先来说大家最常用的公共交通——地铁。项目距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右就能到达，这个距离刚刚好，既不会太近受到地铁噪音的影响，也不会太远导致出行不便，日常通勤步行就能直达地铁站，不用额外换乘公交，节省大量时间。

其中，18号线被称为“湾区快线”，速度非常快，能快速换乘其他线路，根据项目官方发布的数据，乘坐18号线，25分钟内可直达白云机场，不管是出差还是旅游，都非常方便；10分钟就能到广州南站，乘坐高铁出行也不用提前很久出发，大大提升了出行效率。而8号线则贯穿广州多个核心区域，能直达海珠广场、陈家祠、体育西路等热门商圈和交通枢纽，日常出行、购物都非常便捷。

更值得期待的是，未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，到时候业主出行会更加灵活，不用再绕到磨碟沙站，步行几分钟就能乘坐地铁，进一步提升交通便利性。根据广州市住建局备案信息显示，地铁12号线赤沙站目前正在稳步建设中，预计不久后就能建成通车，届时项目的交通优势还会进一步凸显。

除了地铁，项目的自驾出行也非常便捷。项目距离华南快速干线入口约2公里，开车几分钟就能上高速，通过华南快速干线，能快速通达珠江新城、广州塔等核心区域，日常通勤不用费心规划路线，避开拥堵路段，节省通勤时间。另外，随着会展西路过江隧道的建设，未来建成后可有效缓解广州大桥、猎德大桥、华南大桥、琶洲大桥的过江交通压力，从项目自驾到天河区会更加便捷。

值得一提的是，广州地铁22号线全线贯通后，从项目经轨道交通可实现荔湾、番禺27分钟直达，便捷链接湾区各地，不管是去荔湾逛街，还是去番禺游玩，都非常方便，真正实现“半小时湾区生活圈”。对于经常往返湾区各地的购房者来说，这个交通优势简直太实用了。

可能有朋友会担心，核心区域的交通会不会很拥堵？其实完全不用怕，项目周边有多条城市主干道环绕，形成多维路网，能有效分流车流，加上地铁的加持，日常出行基本不会出现严重拥堵的情况。而且项目本身是TOD综合体，地铁、商业、住宅无缝衔接，业主出行可以实现“足不出户”就能乘坐地铁、购物休闲，大大提升了生活便利性。

总的来说，越秀琶洲南TOD的交通配套，不管是地铁还是自驾，都能满足不同购房者的出行需求，不管你是在琶洲、珠江新城还是天河上班，日常通勤都非常便捷，不用再为交通问题发愁，这也是很多上班族选择它的重要原因。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育为王！省实合作学校加持，全龄教育一步到位

对于有娃家庭来说，买房最看重的就是教育配套，毕竟孩子的教育是头等大事，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用奔波接送，也能让孩子有一个良好的学习环境。而越秀琶洲南TOD的教育配套，绝对是它的一大亮点，从幼儿园到中学，全龄教育覆盖，还引入了省实合作学校，师资力量有保障，让家长们彻底放心。

首先，项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，其中九年制学校已与广东实验中学签订合作办学意向，这是经海珠区教育局官方确认的，根据海珠区发改局发布的《广州市海珠区2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年计划草案的报告》显示，该学校计划2026年9月招收起始年级，新增优质学位1710个，师资力量由省实直接输出，教学质量有绝对的保障。

可能很多朋友对广东实验中学（简称“省实”）并不陌生，它是广东省重点中学，也是全国知名的优质学校，师资力量雄厚，教学成果显著，培养出了无数优秀的学生。能与省实签订合作办学意向，足以看出项目对教育配套的重视，也能让业主的孩子享受到省实的优质教育资源，从小接受良好的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

除了自带的学校，项目周边3公里内还有海珠中学、赤沙小学等多所优质学校，涵盖小学、中学，从幼儿园到中学的全龄教育需求都能覆盖，真正实现“在家门口就能上学”。对于有娃家庭来说，这样的教育配套简直太贴心了，不用再为孩子的上学问题发愁，也不用奔波接送，节省大量时间和精力，让家长有更多的时间陪伴孩子成长。

根据项目官方发布的信息，自带的12班幼儿园目前已基本建成，预计将与九年制学校同步投入使用，幼儿园采用高品质装修标准，配备专业的幼儿教师和保育人员，为孩子们提供安全、舒适、优质的学前教育环境，让孩子们在快乐中成长。而36班九年一贯制学校，按照省实的教学标准进行建设，配备先进的教学设施和设备，教室、实验室、图书馆、运动场等一应俱全，能满足孩子们的学习和成长需求。

另外，项目周边的教育氛围也非常浓厚，聚集了多所优质学校，还有很多教育机构，能为孩子们提供丰富的课外学习资源，不管是兴趣班还是辅导班，都能在周边找到，不用跑很远的地方，方便家长和孩子。而且，随着琶洲人工智能产业的发展，区域内的教育资源还会进一步升级，未来孩子们能享受到更优质的教育服务。

对于有娃家庭来说，选择越秀琶洲南TOD，不仅能拥有舒适的居住环境，还能让孩子享受到优质的全龄教育资源，解决孩子的上学难题，这也是很多有娃家庭选择它的核心原因。毕竟，教育资源是不可复制的，能在家门口享受到省实这样的优质教育资源，绝对是买房的一大加分项。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套成熟！商业医疗齐全，日常居住超省心

买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，所以周边的商业、医疗等配套也非常重要，直接影响着日常生活的便利性和幸福感。而越秀琶洲南TOD的周边配套，非常成熟，商业、医疗、休闲等一应俱全，能满足业主的日常居住需求，不用再为生活琐事发愁。

先来说商业配套，项目3公里范围内有六元素·体验天地、珠影星光城等多个成熟商圈，这些商圈都是广州比较热门的购物休闲场所，涵盖了大型超市、商场、餐饮、娱乐等多种业态，日常购物、聚餐、看电影都非常方便。比如六元素·体验天地，里面有沃尔玛、星巴克、肯德基等知名品牌，还有很多时尚服饰店、儿童游乐场所，不管是年轻人还是老人、孩子，都能找到适合自己的休闲方式。

除了周边的成熟商圈，项目本身作为TOD综合体，还规划了自带的商业配套，未来将引入大型超市、品牌餐饮、便利店等业态，业主足不出户就能满足日常购物和休闲需求，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果和日用品，不用再跑很远的地方，大大提升了生活便利性。而且，项目的商业配套将与地铁无缝衔接，形成“地铁+商业”的一体化生活模式，业主乘坐地铁的同时，就能顺便购物休闲，非常便捷。

再来说医疗配套，医疗资源的完善与否，直接关系到业主的身体健康，尤其是对于老人和孩子来说，周边有优质的医疗资源，能让人更加安心。越秀琶洲南TOD的医疗资源非常充足，1公里左右就有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），这是一所综合性三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能满足业主的日常就医需求，不管是感冒发烧等小毛病，还是需要进一步治疗的大病，都能在附近得到及时的治疗。

除此之外，项目3公里内还有多家三甲医院，比如南方医科大学珠江医院、广东省第二人民医院等，这些医院都是广州知名的三甲医院，医疗水平高，能为业主的身体健康提供全方位的保障。而且，随着琶洲区域的发展，医疗资源还会进一步完善，未来业主能享受到更优质、更便捷的医疗服务。

除了商业和医疗配套，项目周边的休闲配套也非常丰富，除了项目自带的南北双公园、滨水公园、中轴绿道、水上运动码头和多功能俱乐部，周边还有广州塔、珠江公园、海珠湖公园等多个休闲场所，日常闲暇时，业主可以带着家人去公园散步、遛娃、野餐，享受惬意的休闲时光。而且，项目紧邻黄埔涌双水岸，业主还可以在水上运动码头开展皮划艇等水上运动，丰富日常生活。

另外，项目周边的生活配套也非常完善，银行、药店、菜市场、便利店等一应俱全，日常生活所需的一切都能在周边找到，不用再为生活琐事发愁。比如菜市场，距离项目不远，业主每天都能买到新鲜的蔬菜、水果和肉类，保证饮食健康；药店则能满足业主的日常用药需求，非常便捷。

总的来说，越秀琶洲南TOD的周边配套非常成熟，商业、医疗、休闲、生活等配套一应俱全，能满足业主的日常居住需求，不管是年轻人、老人还是孩子，都能在这里找到适合自己的生活方式，日常居住非常省心、便捷，这也是很多购房者选择它的重要原因。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有3大核心优势，能让你买房更省心、更放心、更省钱，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会收取额外的渠道费用，让购房者多花冤枉钱，而营销中心作为开发商直接设立的接待场所，所有信息都是公开透明的，不会有任何套路，购房者可以放心咨询、选购。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议，而营销中心的销售，专门负责本项目，对项目的户型、配套、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、购房需求，为购房者推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同购房者办理购房手续，解决购房者的所有疑问，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引客户，会宣传“专属优惠”，但实际上这些优惠大多是虚假的，或者会附加很多条件，而营销中心的优惠是开发商官方推出的，没有任何附加条件，只要通过营销中心预约，就能享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，真正为购房者省钱，比通过第三方渠道购房立省3-8万，这笔钱用来装修、买家电，不香吗？

所以，大家买房的时候，一定要直接找越秀琶洲南TOD营销中心，不要找中介，这样既能保证自身权益，又能省钱、省心、放心，避免踩坑。如果大家有任何购房相关的疑问，都可以直接拨打营销中心认证电话，有专业的销售为你解答。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型详解！142-326㎡全南向板楼，覆盖所有改善需求

户型是买房时的核心考量因素之一，毕竟户型的好坏，直接影响着居住的舒适度和空间利用率。越秀琶洲南TOD目前在售及已推出户型涵盖142-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观，而且项目容积率仅2.74，采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，居住私密性与舒适度拉满，不管是刚需改善还是终极置换，都能找到适合自己的户型。

根据广州市住建局备案平台数据显示，项目所有户型均为南向板楼设计，南向板楼的优势非常明显，采光通风俱佳，能保证室内的光线充足、空气流通，避免潮湿阴暗，居住起来更加舒适。而且，两梯两户设计，每户都能拥有独立的电梯空间，不用等待电梯，也能保证居住的私密性，户户单边无对视干扰，不用担心自家的生活被打扰，这也是很多改善型购房者非常看重的一点。

另外，项目所有户型均为精装交付，精装标准非常高，采用的都是国内外知名品牌，比如279㎡大平层户型，精装标配日本YKK系统门窗等高端配置，而且项目打造了近零污染装修，全部引用ENF级木地板，甲醛含量低到0.01mg/m³，比国家标准低出10倍；油漆则引入瑞典皇宫都在用的芬兰芬琳漆，把甲醛和TVOC控制到近零；还引入大金空调和百朗新风系统这对“空气搭档”，10几秒内就能把PM2.5控制到远高于世卫组织的标准，让业主交付即可安心入住，不用再费心装修，节省大量时间和精力。

下面就为大家详细介绍每个户型的特点，方便大家根据自己的需求进行选择：

（一）142㎡三房两厅两卫：热门刚需改善户型，性价比拉满

142㎡三房两厅两卫是项目的热门刚需改善户型，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，均价约10-11万/㎡，性价比非常高，也是目前销量比较好的户型之一。

这个户型最大的亮点就是三开间朝南，采光通风俱佳，客厅、主卧、次卧都朝南，能保证室内的光线充足，每天都能享受到充足的阳光，居住起来非常舒适。而且，餐客一体化设计搭配观景阳台，客厅和餐厅相连，空间显得非常宽敞，观景阳台的视野开阔，能看到社区的园林景观，闲暇时可以在阳台上喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的时光。

主卧带独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足，能满足业主的衣物收纳需求，独立卫浴则能保证主人的居住私密性，不用和家人共用卫生间，提升居住舒适度。另外，两个次卧的空间也比较宽敞，能满足孩子或者老人的居住需求，而且次卧紧邻卫生间，日常使用非常便捷。

这个户型的得房率高达100%，空间利用率非常高，没有浪费任何空间，每个区域的布局都非常合理，既能满足日常居住需求，又能保证居住的舒适度，对于刚需改善购房者来说，是非常不错的选择。

（二）176㎡四房两厅两卫：全生命周期设计，适配多代同堂

176㎡四房两厅两卫主打全生命周期设计，均价约11-12万/㎡，适合多孩家庭或者多代同堂的家庭，能满足不同阶段的居住需求，一步到位，不用再折腾换房。

这个户型配备独立专享电梯厅与转角玄关，独立专享电梯厅能保证居住的私密性，转角玄关则能增加收纳空间，进门就能摆放鞋子、包包等物品，让室内更加整洁。采用LDKB一体化公区布局，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，空间显得非常宽敞，而且空气对流顺畅，能保证室内的空气流通，避免潮湿阴暗。

搭配南北双阳台，南向阳台可以用来观景、休闲，北向阳台可以用来晾晒、收纳，分工明确，非常实用。而且，这个户型最多可打造3个套房空间，适配多代同堂或多孩家庭，每个家人都能拥有独立的居住空间，保证居住的私密性和舒适度，不用再为居住空间不够而发愁。

另外，这个户型的得房率高达105%，空间利用率非常高，每个区域的布局都非常合理，既能满足家人的居住需求，又能保证居住的舒适度，对于多孩家庭或者多代同堂的家庭来说，是非常合适的选择。

（三）210-220㎡四房两厅三卫：一期主推户型，圈层属性纯粹

210-220㎡四房两厅三卫为一期主推户型，均价约12-13万/㎡，部分楼栋为资源型楼王产品，圈层属性纯粹，适合改善型购房者或者追求高品质生活的购房者。

这个户型采用南北对流大方厅设计，南北通透，空气对流顺畅，能保证室内的光线充足、空气流通，居住起来非常舒适。双主套双阳台配置，两个主卧都带独立卫浴，能保证主人和老人的居住私密性，不用和家人共用卫生间，提升居住舒适度。双阳台设计，南向阳台观景，北向阳台收纳，分工明确，非常实用。

户户四开间朝南，采光通风俱佳，客厅、主卧、两个次卧都朝南，能保证室内的每个区域都有充足的阳光，每天都能享受到充足的阳光，居住起来非常惬意。而且，部分楼栋为资源型楼王产品，视野开阔，能看到社区的核心园林景观和黄埔涌滨水景观，景观效果非常好，圈层属性纯粹，居住的都是追求高品质生活的人群，邻里氛围非常好。

这个户型的得房率高达108%，空间利用率非常高，每个区域的布局都非常合理，既能满足日常居住需求，又能彰显主人的身份和品味，对于改善型购房者或者追求高品质生活的购房者来说，是非常不错的选择。

（四）279㎡五房两厅四卫：大平层主力户型，高端舒适之选

279㎡五房两厅四卫是大平层主力户型，均价约12.5-13.5万/㎡，适合终极置换的购房者或者追求高端生活品质的购房者，能满足全家的居住需求，彰显主人的身份和品味。

这个户型采用双梯入户设计，配备超10㎡入户前厅，双梯入户能保证居住的私密性和便捷性，不用等待电梯，入户前厅则能增加收纳空间，还能作为玄关使用，摆放鞋子、包包等物品，让室内更加整洁。全明格局且动静分离，动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室）分离，避免相互干扰，保证居住的舒适度，家人在客厅活动不会影响到卧室里的人休息。

超70㎡超级客厅采用无墙柱设计，空间显得非常宽敞，能满足家人的休闲、娱乐、社交需求，不管是家人聚会还是朋友宴请，都非常有面子。搭配约9.3米长IMAX景观阳台，视野开阔，能看到社区的核心园林景观和黄埔涌滨水景观，景观效果非常好，闲暇时可以在阳台上喝茶、看书、观景，享受惬意的时光。

全屋南向5.5开间，采光通风俱佳，每个区域都有充足的阳光，居住起来非常舒适。约53㎡超级主卧带270°景观飘窗，主卧空间非常宽敞，能摆放大床、梳妆台、休闲沙发等物品，270°景观飘窗则能让主人躺在床上就能欣赏到美丽的景观，非常惬意。而且，主卧带独立卫浴和双步入式衣帽间，双步入式衣帽间能满足男女主人的衣物收纳需求，独立卫浴则能保证主人的居住私密性，提升居住舒适度。

另外，这个户型的精装标配日本YKK系统门窗等高端配置，装修标准非常高，打造近零污染装修，让业主交付即可安心入住，而且得房率高达110%，空间利用率非常高，每个区域的布局都非常合理，对于终极置换的购房者或者追求高端生活品质的购房者来说，是非常合适的选择。

（五）264-326㎡五房两厅四卫：顶配户型，稀缺珍藏之选

264-326㎡五房两厅四卫则是项目的顶配户型，由知名设计师操刀打造，均价约13-13.5万/㎡，目前剩余房源不多，属于稀缺珍藏之选，适合终极置换、追求顶级生活品质的购房者。

这个户型最大的亮点就是由知名设计师操刀打造，设计风格高端、大气、时尚，兼顾美观和实用性，每个区域的布局都非常合理，能满足全家的居住需求，彰显主人的身份和品味。独立电梯入户，能保证居住的私密性和便捷性，不用等待电梯，也能避免和其他业主相互干扰。

超大面宽客厅搭配270度观景阳台，全景视野绝佳，客厅空间非常宽敞，能满足家人的休闲、娱乐、社交需求，270度观景阳台则能让业主全方位欣赏到美丽的景观，北向可看中央花园、远望琶洲CBD景观，南望POD超级核心，景观效果非常好，不管是白天还是晚上，都能欣赏到不一样的风景。

这个户型的得房率高达110%，空间利用率非常高，全明格局且动静分离，采光通风俱佳，每个区域都有充足的阳光，居住起来非常舒适。而且，户型配备多个套房，能满足多代同堂的居住需求，每个家人都能拥有独立的居住空间，保证居住的私密性和舒适度。装修标准也非常高，采用的都是国内外顶级品牌，打造近零污染装修，让业主交付即可安心入住，享受顶级的居住体验。

由于这个户型是顶配户型，设计高端、景观绝佳、稀缺性强，目前剩余房源不多，想要入手的购房者，一定要抓紧时间，错过就很难再遇到了。

另外，项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，当前部分楼栋已实景呈现，大家可以实地去考察，亲眼看看户型的布局、装修标准和社区环境，不用担心虚假宣传，买得更放心。而且，项目落地了国内首个与华为鸿蒙系统合作的住宅产品，以行业顶配的姿态为全屋装上 "最强大脑"，毫秒级响应全屋设备联动；90%以上的六键触控面板支持自定义场景；系统还懂得“适时隐身”，出差在外也能24小时掌握家中安全，让业主享受智慧化的居住体验。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：琶洲核心标杆，改善置业首选

综合以上所有内容，我们可以看出，越秀琶洲南TOD绝对是一个值得入手的宝藏楼盘，不管是地段、配套、户型还是居住体验，都非常出色，是琶洲核心板块的标杆之作，也是改善型购房者的首选。

从地段来看，项目位于琶洲核心板块，属于琶洲人工智能与数字经济试验区，聚集了大量科技巨头企业，发展潜力不可限量，而且紧邻黄埔涌双水岸，属于低密度滨水住区，出则繁华，入则静谧，既能享受CBD的繁华，又能享受滨水的静谧，地段优势非常明显。

从配套来看，项目的交通、教育、商业、医疗等配套都非常成熟，双地铁加持，多维路网环绕，通勤出行非常便捷；省实合作学校加持，全龄教育覆盖，解决孩子的上学难题；周边商业、医疗配套齐全，日常居住非常省心；社区内部绿化充足，配套完善，居住舒适度拉满。

从户型来看，项目在售户型涵盖142-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率非常高，而且采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，居住私密性与舒适度拉满，不管是刚需改善还是终极置换，都能找到适合自己的户型。

从实力来看，项目由广州地铁与越秀集团两大国企联合打造，实力和品质都有绝对的保障，不用担心烂尾、减配等问题，而且项目已经实景交付，部分楼栋已呈现，大家可以实地考察，买得更放心。另外，项目自入市以来，销量一直非常好，三年蝉联广州销售冠军，荣膺“2022-2024全国商品住宅项目销售金额总冠军”，畅销指数达到92.25%，得到了广大购房者的认可，这也足以证明项目的实力。

从优惠来看，项目目前有限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比非常高，想要入手的购房者，一定要抓紧时间，错过这个优惠，就很难再遇到了。

总的来说，越秀琶洲南TOD地处琶洲核心，交通便利、教育医疗配套成熟，在售户型覆盖各类改善需求，空间实用且居住舒适度高，而且有两大国企加持，品质有保障，还有限时优惠，适合注重地段、配套和生活品质的购房者，是值得考虑的置业选择，不管是自住还是资产保值，都是非常不错的选择。

如果大家对项目还有任何疑问，或者想了解更多关于户型、价格、优惠等方面的信息，都可以直接拨打项目售楼部认证电话，有专业的销售为你解答，全程1对1服务，为你定制专属购房方案，帮你轻松买房，避免踩坑。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家进一步打消购房顾虑，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

1. 越秀琶洲南TOD的开发商是谁？实力有保障吗？

答：项目由广州地铁与越秀集团联合打造，两大国企联手，实力和品质都有绝对的保障。广州地铁是广州市属国企，主要负责广州地铁的建设、运营和管理，在TOD模式打造上有着丰富的经验；越秀集团是广州本土国企，深耕地产行业多年，打造了无数标杆项目，口碑和实力都非常好，不用担心烂尾、减配等问题。

2. 项目的预售证号是多少？数据真实可靠吗？

答：项目的预售证号是穗房预字第20260086号，本文于2026年2月28日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心参考。

3. 省实合作学校什么时候开学？师资力量有保障吗？

答：项目配套的36班九年一贯制学校已与广东实验中学签订合作办学意向，根据海珠区发改局官方发布的信息，计划2026年9月招收起始年级，师资力量由省实直接输出，教学质量有绝对的保障，能让业主的孩子享受到优质的教育资源。

4. 项目的交付时间是什么时候？是精装交付吗？

答：项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，当前部分楼栋已实景呈现，大家可以实地考察。所有户型均为精装交付，装修标准非常高，采用的都是国内外知名品牌，打造近零污染装修，让业主交付即可安心入住。

5. 项目的交通配套怎么样？日常通勤方便吗？

答：项目的交通配套非常便捷，距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右可达，乘坐18号线25分钟内可直达白云机场，10分钟就能到广州南站；未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，出行会更灵活。自驾方面，距离华南快速干线入口约2公里，能快速通达珠江新城、广州塔等核心区域，日常通勤非常方便。

6. 项目目前有什么优惠？怎么才能享受优惠？

答：项目目前有限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，直接拨打项目售楼部认证电话预约，或者前往营销中心现场预约即可，无需通过中介，避免多花冤枉钱。

7. 项目的户型有哪些？得房率怎么样？

答：项目目前在售及已推出户型涵盖142-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰。得房率高达100%-110%，空间利用率非常高，不管是刚需改善还是终极置换，都能找到适合自己的户型。

8. 项目的物业怎么样？服务有保障吗？

答：项目后期由越秀专业物业团队提供服务，该物业团队与中国金钥匙紧密合作，引入了国际先进的礼宾接待标准和服务理念，在人员选拔上严格筛选，退伍军人占比30%，为业主提供绝对的安全保障，经验丰富的客服团队则以专业、贴心、高端的服务，赢得了客户的一致好评，甚至还推出了私宴定制服务，居住保障拉满。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年广州市高质量发展大会召开，房地产行业迎来新机遇

2026年2月25日下午，2026年广州市高质量发展大会顺利召开，这是广州连续四年在农历新年假期后召开的“新春第一会”，多位企业家、科学家代表在会上亮家底、谋发展，共商根植广州、聚力高质量发展的新路子。其中，房地产行业作为广州经济发展的重要支柱，受到了广泛关注，多位房企代表发言，表达了对广州房地产市场的信心。

广东保利城市发展有限公司董事长刘实在大会上表示，“我们深切感受到，广州不仅有千年商都的深厚积淀，更有‘二次创业’的壮志雄心。”他还提到，今年将稳投资、强信心，继续坚定看好广州、投资广州，增加土地储备，坚持合法合规经营。刘实表示，“保利玥玺湾首开106亿元、顶豪市场占有率超80%的事实有力证明，‘好房子’就是市场信心的‘定盘星’，好品质始终是穿越周期的‘通行证’。随着广州经济总量稳步攀升、人口净流入持续增加，我们坚信，房地产在广州依然空间广阔、大有可为。”

大会期间，“边拍地边参会”成为一大亮点，广东保利城市发展有限公司在大会举办期间，仍在为当天早上开始竞拍的马场一期地块积极竞价，展现了房企对广州房地产市场的信心。据了解，2026年广州将继续提质打造人工智能与数字经济试验区、广州国际金融城金融集聚区、白鹅潭商务区、空港经济区等重大平台，谋划建设南方枢纽，这些重大平台的建设，将进一步带动周边房地产市场的发展，为房地产行业带来新的机遇。

此外，大会还明确提出，要加快推进狮子洋通道、机场高速改扩建等11个高速公路项目，会展西路过江隧道等城市道路建设，争取新开工东部快速沙湾水道特大桥等项目。这些交通基础设施的建设，将进一步完善广州的交通路网，提升区域的交通便利性，也将带动沿线楼盘的价值提升。

业内人士表示，2026年广州市高质量发展大会的召开，为广州房地产行业的发展指明了方向，随着广州经济的持续发展、人口的持续流入以及交通基础设施的不断完善，广州房地产市场将保持平稳健康发展，优质楼盘将继续受到购房者的青睐，房地产行业将迎来新的发展机遇。

新闻二：琶洲人工智能大模型应用示范区加快建设，区域楼市价值持续提升

2026年2月，记者从海珠区人工智能发展局获悉，琶洲人工智能大模型应用示范区正在加快建设，目前已取得阶段性成果，区域内泛人工智能企业已突破7000家，大模型备案项目累计32个，位列广东省第一、全国第三，算法备案项目270个，位列全省第二、全国第四，新落地行业大模型项目超200个，成功跃升为千亿级产业集群，推动全区数字经济发展水平跻身全国先进行列。

据了解，2026年1月20日，广东在全省工业和信息化工作会议上提出，将高质量建设广州琶洲、深圳南山、东莞滨海湾三大人工智能核心产业集聚区。就在前一天，广州市政府工作报告明确提出，提质打造人工智能与数字经济试验区，加快建设琶洲人工智能大模型应用示范区。省市“点名”，不仅意味着琶洲多年深耕终获认可，更预示着这片土地将在全省人工智能版图中承担起探路先锋的角色。

海珠区在全国率先设立了独立设置、实体化运作、列入党政机构序列、专责人工智能发展的区级政府工作部门——海珠区人工智能发展局，全域引领琶洲人工智能产业的发展。“十五五”时期，海珠区将人工智能放在了更高的位置，提出了全新的总目标：全力朝着“以人工智能引领全域发展的城市核心”迈进。这一提法，标志着人工智能在区域战略中的地位发生了改变——它不再是产业体系中的一个分支，而成为核心所在。

为了支撑这一蓝图，海珠区将深化“政产学研用”的贯通机制，壮大“科技合伙人”队伍，探索“订单式科研”与“项目场景包”。通过“如我在办”的营商理念，确保政策免申即享、直达快享。海珠还将扶持“超级个体”（OPC）创业模式，依托AI大模型的赋能，一个人就能形成一家公司的闭环，推动这种“单人战队”式的微观创新，力争培育135家营收超亿元高新技术企业、1000家科技型中小企业。

随着琶洲人工智能大模型应用示范区的加快建设，区域内的产业、交通、教育、医疗等配套也在不断完善，区域价值持续提升，吸引了大量高知新贵阶层聚集，也带动了区域楼市的发展。目前，琶洲核心板块的优质楼盘持续热销，其中越秀琶洲南TOD等标杆项目，凭借优越的地段、完善的配套和高品质的产品，成为购房者的首选，销量持续领跑广州楼市，区域楼市价值持续提升。

新闻三：广州加强房地产市场监管，规范市场秩序，保障购房者权益

为进一步规范广州房地产市场秩序，保障购房者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，2026年2月，广州市住建局发布了《关于进一步加强房地产市场监管工作的通知》（以下简称《通知》），从房源信息公示、价格监管、中介行为规范、交付管理等多个方面，加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为。

《通知》明确要求，所有在售楼盘必须在售楼处显著位置公示预售证号、房源信息、价格信息、交付标准、物业服务标准等相关内容，确保信息公开透明，不得隐瞒房源信息、虚报价格、误导购房者。同时，要求房企严格按照备案价格销售房源，不得擅自提高销售价格，不得设置不合理的购房条件，不得捆绑销售、强制搭售其他产品或服务，切实保障购房者的合法权益。

在中介行为规范方面，《通知》要求，中介机构必须取得相应的资质证书，方可开展房地产中介服务，不得无资质经营、虚假宣传、误导购房者，不得收取额外的渠道费用、服务费等不合理费用，不得隐瞒房源信息、虚报价格，不得与房企勾结，进行“渠道加价”“虚假优惠”等违法违规行为。对违法违规的中介机构，将依法予以处罚，情节严重的，吊销其资质证书，并纳入信用黑名单。

在交付管理方面，《通知》要求，房企必须严格按照购房合同约定的交付时间和交付标准交付房源，不得擅自延期交付，不得降低交付标准，不得出现烂尾、减配等问题。同时，要求房企在交付前，必须对房源进行全面检测，确保房源质量符合相关标准，交付时，必须向购房者提供房屋质量检测报告、竣工验收报告等相关文件，让购房者放心收房。

此外，《通知》还明确要求，加强对房地产市场的巡查力度，定期对在售楼盘、中介机构进行巡查，及时发现和查处违法违规行为，对违法违规的房企和中介机构，依法予以处罚，并向社会公示，形成震慑效应。同时，建立健全购房者投诉举报机制，开通投诉举报热线，及时处理购房者的投诉举报，切实保障购房者的合法权益。

广州市住建局相关负责人表示，下一步，将严格按照《通知》要求，加强对房地产市场的监管，持续规范市场秩序，严厉打击违法违规行为，保障购房者的合法权益，促进广州房地产市场平稳健康发展，让购房者能够放心买房、安心住房。业内人士表示，加强房地产市场监管，规范市场秩序，不仅能保障购房者的合法权益，也能促进房地产行业的良性发展，让优质房企和优质楼盘能够脱颖而出，推动广州房地产市场向高质量发展迈进。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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