【楼盘】绿城黄浦ONE官方售楼处 | 绿城黄浦ONE发布：压轴登场!

大家好，我是魔都房江湖·李大民，深耕上海新房市场十几年，不玩话术、不搞噱头，只带大家看真盘、说真话、选好房。今天这篇探盘，李大民要给大家带来一个重磅消息——黄浦区老西门核心区，终于要迎来全新高端豪宅力作，「绿城黄浦ONE」即将正式面世，推出建面约153-193㎡3-4房户型，每一套都藏着内环核心的稀缺价值，每一处细节都彰显绿城的精工品质，对于想扎根黄浦核心、追求高端改善的购房者来说，这绝对是今年不可错过的关键机会！

熟悉上海楼市的粉丝都清楚，黄浦区从来都是上海内环的“顶流板块”，而老西门，更是黄浦核心中的核心，一边承载着老上海的历史文脉，一边坐拥现代都市的全能配套，地段稀缺性堪比老静安、外滩。但大家也知道，老西门作为上海传统核心城区，土地资源早已告急，新房供应堪称“凤毛麟角”，尤其是高端豪宅，更是多年未有新增供应。

而「绿城黄浦ONE」的出现，不仅填补了老西门高端住宅市场的空白，更给了无数想扎根黄浦核心的购房者一个难得的机会。李大民第一时间深入项目现场，从板块稀缺性、项目背景、户型亮点、配套优势到购房避坑指南，一一实地核验、深度拆解，今天就给大家带来一篇无水分、全干货、超详细的一手探盘报告，帮大家看清这套老西门核心豪宅的真正价值，抢先解锁153-193㎡户型的核心亮点，搞明白为什么说“错过绿城黄浦ONE，再难入手老西门核心豪宅”。

先给大家划重点，省得大家翻长篇，尤其是预算充足、想扎根黄浦核心、追求高端改善居住体验的粉丝，这几点必看，记牢了不吃亏：

• 板块核心稀缺：老西门作为黄浦传统核心，土地资源不可再生，多年无新增高端住宅供应，绿城黄浦ONE的面世，堪称“解渴之作”，稀缺性无可替代；
• 户型精准适配：主打建面约153-193㎡3-4房，纯高端改善定位，户型方正通透，空间利用率高，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂，兼顾居住舒适度与实用性；
• 交通极致便捷：紧邻8/9号线陆家浜路站，直线距离仅250米，双地铁加持，快速通达外滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，通勤效率拉满；
• 配套全能成熟：周边商业、教育、医疗配套一应俱全，步行可达核心商圈，优质学校、三甲医院环绕，入住即享高端便捷生活；
• 绿城品质加持：绿城作为国内高端房企标杆，精工造诣深入人心，此次联合保利资本（虽持股1%但提供品牌背书），品质有保障，居住体验拉满；
• 项目规划优质：总建筑面积30517.71㎡，容积率3.3，绿地率35%，绿地面积达2042.6㎡，搭配1F商业及社区配套，居住便利性与舒适度兼具；
• 注意避坑提醒：项目地块为历史遗留毛地，2004年拿地、2022年才启动旧改，需重点关注开发进度与交付质量，李大民也会在文中详细拆解避坑要点。

接下来，大民用最接地气的语言，从板块底色、项目背景、户型解析、配套优势、购房建议五个维度，把绿城黄浦ONE扒得明明白白，帮你判断，这套老西门核心豪宅，到底值不值得冲，以及有实力的购房者，该怎么选户型、避坑，才能抓住这难得的内环核心入场机会。

一、板块底色：老西门，黄浦核心的“文脉与繁华共生”，稀缺到极致

很多粉丝问李大民，上海内环板块那么多，为什么黄浦老西门的新房，一旦面世就会被疯抢？答案很简单：核心地段+稀缺资源+文脉底蕴，三者缺一不可，而老西门，恰好集齐了这三大优势，成为上海内环最具价值的板块之一。

首先，我们要明确一个认知：老西门不是普通的内环板块，它是上海的“城市根脉”之一，作为黄浦区的传统核心区域，这里一边承载着老上海的烟火气与历史文脉，一边坐拥现代都市的繁华与便捷，是“老上海风情”与“国际化都市”的完美融合。不同于外滩的高端商务感、陆家嘴的现代化，老西门的优势在于“烟火气与高端感并存”，既能感受到老上海弄堂的静谧惬意，又能便捷享受核心城区的全能配套。

更关键的是，老西门的土地资源，早已告急到“一房难求”。作为上海最早发展的核心区域之一，板块内几乎没有可开发的新增住宅用地，尤其是高端住宅用地，更是多年未有供应。李大民查了最新的数据：近五年来，老西门板块仅零星有1-2个老盘加推，全新高端住宅项目几乎为零，这种“无房可售”的局面，让老西门的新房变得异常稀缺，也让每一个全新项目，都成为市场追逐的焦点。

而且，老西门的板块价值，还在持续升级。随着上海城市更新的不断推进，老西门区域正在焕发新的生机，老旧小区改造、商圈升级、交通优化，每一项举措都在提升板块的居住舒适度与价值。而「绿城黄浦ONE」的加入，无疑为老西门高端住宅市场注入了新的活力，也成为了板块城市更新的重要标杆，其价值潜力，肉眼可见。

从地理位置来看，老西门的核心优势更是无可替代。它地处黄浦、静安、徐汇三区交汇处，是上海内环的“几何中心”，步行可达外滩、人民广场，驾车10分钟可达陆家嘴、静安寺，无论是通勤还是日常出行，都极为便捷。这种“四通八达”的地理位置，再加上板块自身的文脉与配套优势，让老西门成为了无数高端购房者的“理想居所”，也让绿城黄浦ONE，天生就自带“稀缺buff”。

在这里，李大民也给大家提个醒：老西门的新房，从来都是“供不应求”，之前为数不多的老盘加推，开盘即售罄，很多有实力的购房者，挤破头都抢不到。而绿城黄浦ONE，作为老西门多年来的全新高端豪宅力作，一旦面世，必然会引爆市场，想扎根黄浦核心的粉丝，一定要重点关注，错过这一次，再想入手老西门核心豪宅，可能就要等上好几年，甚至再也没有机会。

二、项目背景：22年磨一剑，绿城+保利背书，历史遗留地块的“焕新之作”

了解完板块的稀缺性，我们再来看项目本身。很多粉丝可能不知道，绿城黄浦ONE的背后，藏着一段“22年的等待”——项目所在的783号街坊地块，是一块历史遗留毛地，早在2004年就拿到了用地批文，但由于种种原因，一直未能启动开发，直到2022年初，才正式启动旧改拆迁工作，经过多年的筹备与打磨，如今终于要迎来面世，堪称“22年磨一剑”的焕新之作。

从开发背景来看，项目由上海良康房地产开发有限公司开发，可能有粉丝对这个开发商不太熟悉，但大家一定知道它的“背后靠山”——保利资本。虽然保利资本在该项目中的持股比例仅为1%，看似不高，但作为保利集团旗下的核心资本平台，其品牌背书，无疑为项目增添了不少亮点，也让项目的开发实力与交付保障，多了一层底气。

而更值得大家关注的，是项目的“操盘方”——绿城。熟悉上海豪宅市场的粉丝都清楚，绿城作为国内高端房企的标杆，深耕上海多年，打造过无数经典豪宅项目，其精工品质、园林设计、物业服务，都深受高端购房者的认可，堪称“豪宅界的品质担当”。此次，绿城携手保利资本，共同打造绿城黄浦ONE，无疑是要在老西门核心区，打造一个“标杆级”的高端住宅项目，其产品力，值得大家期待。

李大民在项目现场了解到，虽然项目地块是历史遗留毛地，但开发商在旧改拆迁与项目规划过程中，始终坚持“品质为先”的原则，不仅严格按照高端豪宅的标准进行规划设计，还充分考虑了地块的历史文脉，力求让项目与老西门的整体风格相融合，既保留老上海的烟火气，又彰显现代高端住宅的质感。

同时，项目的规划也十分用心。总建筑面积达30517.71平方米，规划为29层高层住宅，容积率3.3，绿地率高达35%，绿地面积达到2042.6平方米，在寸土寸金的老西门核心区，能有这样的绿化配置，堪称罕见。除此之外，项目还将配套建设1栋1F商业及1栋居委会、老年活动室，商业配套可以满足业主日常的购物、休闲需求，社区配套则能进一步提升居住的便利性，让业主的生活更加便捷、舒适。

不过，李大民也必须客观提醒大家：由于项目地块是历史遗留毛地，开发周期较长，虽然目前已经进入面世倒计时，但购房者在入手时，依然需要重点关注项目的开发进度与交付质量，毕竟买房是大事，只有确保项目能按时、保质交付，才能买得放心、住得安心。后续，李大民也会持续关注项目的最新动态，第一时间给大家同步。

三、户型解析：153-193㎡3-4房，纯改善定位，每一套都藏着极致居住体验

对于高端改善购房者来说，户型是买房的核心考量因素之一。而绿城黄浦ONE，此次推出的建面约153-193㎡3-4房户型，精准定位高端改善，无论是空间布局、采光通风，还是细节设计，都充分考虑了现代高端家庭的居住需求，堪称“教科书级”的改善户型，李大民也给大家逐一拆解，帮大家看清每一个户型的核心亮点。

首先，整体来看，此次推出的153-193㎡户型，全部为3-4房设计，纯改善定位，没有小户型，避免了社区人群杂乱，保证了居住的纯粹性，这也是高端豪宅的核心特质之一。而且，所有户型都遵循“方正通透、动静分离、采光充足”的设计原则，最大化利用空间，提升居住舒适度，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

先看建面约153㎡三房户型，这是项目的“入门级改善户型”，也是性价比极高的一款户型，适合三口之家或注重居住舒适度的新婚夫妻。该户型整体方正通透，南北通透设计，客厅连接景观阳台，采光通风极佳，无论是清晨的阳光，还是傍晚的微风，都能轻松入户，让室内空间更加明亮、舒适。

细节上，该户型的布局十分合理，动静分离设计，客厅、餐厅、厨房等活动区域，与卧室、书房等休息区域分开，家人日常活动、聚会，不会影响到休息的人，居住体验极佳。主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密性和舒适度拉满，让业主拥有专属的私密空间；两个次卧也十分宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房，也可以打造为书房，满足不同的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，无论是日常做饭，还是家庭聚餐，都能轻松应对。

再看建面约175㎡四房户型，这是项目的“主力改善户型”，适合二胎家庭或三代同堂，兼顾实用性与舒适性。该户型在153㎡户型的基础上，增加了一个卧室，空间更加宽敞，布局也更加灵活。客厅采用大横厅设计，连接超大景观阳台，视野开阔，既能满足家人日常休闲、娱乐的需求，又能欣赏到社区内的绿化景观，居住体验拉满。

值得一提的是，该户型的主卧套房设计，更是堪称“豪华”，不仅配备独立卫浴、衣帽间，还带有飘窗，采光充足，视野开阔，让业主在忙碌的工作之余，能拥有一个静谧、舒适的休息空间；三个次卧均宽敞明亮，其中一个次卧可作为儿童房，一个作为老人房，还有一个可作为书房或客房，适配家庭全周期居住需求；餐厅与厨房相连，动线合理，同时连接一个生活阳台，方便日常晾晒、储物，实用性极强。

最后是建面约193㎡四房户型，这是项目的“顶配户型”，适合追求高品质生活的终极改善购房者，也是彰显身份地位的绝佳选择。该户型整体空间宽敞大气，南北通透，采光通风达到极致，客厅大横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，将社区绿化景观尽收眼底，氛围感拉满。

细节上，该户型的主卧套房更是奢华，独立卫浴配备浴缸和淋浴区，衣帽间空间充足，能满足业主的衣物收纳需求；四个次卧均宽敞舒适，采光充足，其中两个次卧配备独立卫浴，私密性拉满，适合三代同堂居住，让老人、孩子都能拥有专属的私密空间；厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，同时连接生活阳台，实用性与美观度兼具；此外，户型还配备了独立玄关、储藏室等空间，进一步提升了居住的便利性和收纳能力。

李大民在实地查看户型后，最大的感受就是：绿城果然懂高端人居，每一个户型的设计，都充分考虑了业主的居住需求，没有任何浪费的空间，细节打磨到位，无论是空间布局、采光通风，还是实用性、舒适性，都做到了极致。而且，153-193㎡的户型区间，精准覆盖了不同高端改善家庭的需求，让每一个想扎根老西门核心的购房者，都能找到适合自己的户型。

另外，结合最新的市场动态来看，绿城黄浦ONE已于2025年11月首开，推出56套房源，均价17万元/㎡，截至2026年1月15日已售34套，去化率60.7%；同年12月加推56套，均价攀升至17.2万元/㎡，截至目前已售8套，去化率不足15%。首开去化尚可，但加推去化放缓，这也从侧面反映出，项目虽有地段和品牌优势，但市场对其价格小幅上涨及历史遗留地块问题仍有顾虑，这一点也需要购房者重点关注。

四、配套优势：双地铁加持，全能配套环绕，入住即享高端便捷生活

对于高端住宅来说，配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度和舒适度。而绿城黄浦ONE，作为老西门核心区的高端豪宅，最大的优势之一，就是“配套全能成熟”，交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，步行可达，让业主无需奔波，就能享受高端便捷的生活。

首先是交通配套，堪称“极致便捷”。项目紧邻8号线、9号线陆家浜路站，直线距离仅250米，步行3-5分钟就能到达地铁站，双地铁加持，快速通达上海各个核心区域：乘坐8号线，3站可达人民广场，5站可达外滩；乘坐9号线，4站可达陆家嘴，6站可达徐汇滨江；同时，项目周边还有多条公交线路环绕，驾车出行也十分便捷，快速接入内环高架、南北高架，无论是通勤还是日常出行，都能节省大量时间，通勤效率拉满。

其次是商业配套，繁华触手可及。项目周边3公里范围内，汇聚了多个核心商圈，步行10分钟可达豫园商圈、老西门商圈，这里有各种高端商场、超市、餐饮、娱乐设施，吃喝玩乐购一站式满足；驾车10分钟可达南京东路商圈、淮海路商圈，恒隆广场、来福士广场等高端商场环绕，既能满足业主的日常购物需求，也能满足高端消费需求，让业主在家门口就能享受繁华都市生活。

然后是教育配套，优质资源环绕。老西门板块作为黄浦区的核心区域，教育资源十分丰富，项目周边汇聚了上海市黄浦区蓬莱路第二小学、上海市敬业中学、上海市市十中学等优质学校，从小学到中学，一站式教育配套齐全，师资力量雄厚，教育质量有保障，能为孩子的成长提供良好的教育环境，让家长无需为孩子的教育问题发愁。

最后是医疗配套，健康有保障。项目周边3公里范围内，汇聚了上海市第一人民医院、上海市红房子妇产科医院、上海市第九人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，医疗水平领先，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

除此之外，项目自身还配套建设了1栋1F商业及1栋居委会、老年活动室，商业配套可以满足业主日常的购物、休闲、餐饮需求，不用远行就能买到日常所需；居委会、老年活动室则能丰富业主的社区生活，尤其是对于老年业主来说，提供了便捷的活动场所，让社区生活更加温馨、舒适。

对比市面上的其他高端豪宅项目，很多项目要么配套不完善，要么距离核心配套较远，而绿城黄浦ONE，却能做到“双地铁加持+全能配套环绕”，入住即享高端便捷生活，这种配套优势，在上海内环核心板块，也是十分罕见的，也进一步提升了项目的价值。

五、李大民购房建议：谁适合买？该怎么选？避坑指南必看

最后，给大家最实在的购房建议，不忽悠、不套路，帮大家判断，绿城黄浦ONE到底适不适合你，以及有实力的购房者，该怎么选户型、避坑，才能抓住这难得的老西门核心入场机会，避免错过或踩坑。

1. 哪些人一定要看这个盘？

• 预算2600万-3300万，想扎根黄浦核心，追求高端改善居住体验，注重居住品质与板块价值的终极改善购房者；
• 外滩、陆家嘴、人民广场、淮海路等区域上班的高端白领、企业主，通勤需求强烈，看重交通便利性和板块底蕴；
• 喜欢老上海烟火气，看重历史文脉，想在核心城区拥有一套兼具居住价值和文化价值的高端住宅的购房者；
• 看重资产保值增值，想入手黄浦核心资产，依托板块稀缺性和城市更新红利，实现资产稳步增值的投资者；
• 信任绿城品质，追求精工细节和优质物业服务，不满足于普通改善住宅，想拥有一套“既有面子、又有里子”的高端豪宅的购房者。

2. 不同预算，该怎么选户型？

绿城黄浦ONE此次推出的153-193㎡3-4房户型，覆盖了不同高端改善家庭的需求，李大民结合预算和家庭结构，给大家整理了详细的选房建议，供大家参考：

• 预算2600万-2900万：优先选择建面约153㎡三房户型，入门级高端改善，空间宽敞，布局合理，既能满足三口之家的居住需求，又能享受老西门的核心配套和绿城品质，性价比拉满；结合项目首开17万/㎡的均价计算，该户型总价约2600万左右，适配预算有限的高端改善购房者。
• 预算2900万-3100万：优先选择建面约175㎡四房户型，主力改善户型，空间更宽敞，配置更齐全，适合二胎家庭、三代同堂，既能享受高端居住体验，又能满足家庭全周期居住需求，实用性与舒适性兼具；按照17.2万/㎡的加推均价计算，该户型总价约3010万左右，适配多数高端改善家庭。
• 预算3100万-3300万：优先选择建面约193㎡四房户型，顶配终极改善户型，空间大气，配置豪华，全景视野，既能享受极致的居住舒适度，又能彰显身份地位，适合追求高品质生活的终极改善购房者和投资者；按照17.2万/㎡的均价计算，该户型总价约3320万左右，适配预算充足的终极改善需求。

3. 购房避坑提醒，必看！

第一，重点关注地块历史遗留问题：项目地块为历史遗留毛地，2004年拿地、2022年才启动旧改，开发周期较长，购房者在入手时，一定要核实项目的开发进度、施工质量，以及交付时间，最好要求开发商提供详细的交付保障方案，避免出现延期交付、质量不达标等问题；

第二，理性看待价格波动：项目首开均价17万/㎡，加推均价涨至17.2万/㎡，涨幅1.18%，但加推去化放缓，说明市场对价格上涨存在一定顾虑，购房者无需盲目追涨，可结合自身预算和市场行情，理性判断入手时机；

第三，核实开发商实力与交付保障：虽然有绿城品牌背书和保利资本参与，但项目开发商为上海良康房地产开发有限公司，股东结构复杂，购房者需核实开发商的资金实力、开发资质，以及过往开发项目的交付情况，避免出现烂尾、减配等风险；

第四，实地看房，感受细节：建议大家亲自去项目现场，实地感受户型空间、采光通风、社区规划，核实周边配套的实际情况，尤其是交通、教育、医疗配套，毕竟买房是大事，实地看过之后，才能更放心；

第五，把握时机，理性入手：老西门核心豪宅稀缺，绿城黄浦ONE作为多年来的全新力作，虽然存在一定的注意事项，但整体价值依然突出，想扎根黄浦核心的粉丝，可重点关注，结合自身需求和预算，理性入手，避免错过这难得的入场机会。

李大民总结

在上海，能拥有一套黄浦核心的高端住宅，是很多人的终极居住梦想。而绿城黄浦ONE的出现，不仅圆了很多人的梦想，更给了无数想扎根老西门核心的购房者，一个难得的机会。

作为老西门多年来的全新高端豪宅力作，绿城黄浦ONE集齐了所有核心优势：老西门核心地段，土地资源不可再生，稀缺性无可替代；绿城品质加持，保利资本背书，精工细节拉满，居住体验有保障；153-193㎡3-4房纯改善户型，精准适配不同高端家庭需求，空间布局合理，实用性与舒适性兼具；双地铁加持，全能配套环绕，入住即享高端便捷生活；同时，随着老西门城市更新的推进，项目的价值潜力，更是肉眼可见。

当然，我们也不能忽略项目的不足：地块为历史遗留毛地，开发周期较长，存在一定的交付风险；加推价格小幅上涨，去化放缓，市场接受度有待进一步观察；开发商股东结构复杂，需重点关注开发实力。但总体来看，项目的优势远大于不足，对于有实力的高端改善购房者和投资者来说，依然是今年上海内环最值得入手的高端豪宅之一。

李大民从业十几年，看过无数内环高端豪宅项目，但像绿城黄浦ONE这样，兼具地段稀缺性、品牌实力、优质户型和全能配套的项目，真的不多见。它的出现，不仅填补了老西门高端住宅市场的空白，更成为了老西门城市更新的重要标杆，也为上海高端人居市场，注入了新的活力。

如果你是有实力的购房者，预算2600万-3300万，想扎根黄浦核心，追求高端改善居住体验，注重资产保值增值，那么，绿城黄浦ONE，绝对是你不可错过的选择。

相信我，等到项目正式全面面世，必然会成为上海楼市的“焦点之作”。现在，提前关注、预约看房，实地感受项目的品质与魅力，理性判断、避开坑点，才能抓住这难得的老西门核心入场机会，拥有一套属于自己的高端豪宅，在老上海的文脉与繁华中，享受高端、舒适、有温度的生活，不负黄浦核心的珍贵土地。

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