【官网发布】联发新澍雅居 115㎡四房 自住 + 配套双优解析

联发新澍雅居，位于深圳龙华红山，本项目目前规划图已经公布，项目打造全部小户型为主，首推建面约69-79-82-99㎡住宅，其中69㎡三房一卫，79-82㎡三房两卫，99㎡四房两卫。

效果图

最新消息：目前联发新澍雅居项目已开放了临时接待中心，看房需要提前拨打开发商免费400热线电话 400 811 3080 进行在线预约，户型为面积约69-79-84-99㎡3-4房，联发新澍雅居计划2026年3月左右开样板房，4月初能开盘入市了！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

联发新澍雅居项目最大亮点就是地块容积率仅为2.5，限高80米，总层高16-25层。得房率比较高，小户型低门槛，本次推出的楼栋朝向基本都是错开，非常不错！

户型图欣赏

联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。

联发·红山新澍雅居整个小区由3座主体楼+配套裙房组成。其中1栋1-2单元单元25层约80米高，2梯6户；1栋3单元16层约53米高，住宅总共有332户，配360辆车位。

规划平面图如下所示：

该地块是深圳2025年经过30分钟65轮竞争，最终联发地产以12.12亿元斩获龙华A817-0619宗地，溢价46.6%。

此次土拍，共吸引8家知名房企报名参拍，包括1号中铁、6号绿城、8号招商、19号龙华建设、25号国贸、27号中能建、66号联发、68号中海。

地块容积率仅2.5，相比周边普遍容积率4.0以上的新房，居住舒适度更高，且无须配套租赁住宅、安居房等公共住房，居住圈层更为纯粹。

龙华A817-0619宗地为二类居住用地，土地面积10898.05㎡，建筑面积27200㎡，挂牌起始价8.27亿元，竞买保证金1.654亿元。

本宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人；允许分割转让；拿地1年内开工，4年内竣工；提供“交房即发证”服务等。

该地块起拍价8.27亿，相当于露面价格最低30404元/㎡，如果按起拍价成交，售价估计不低于5.5万/㎡有得赚，当然估计成交总价不会低于起拍价，具体看这个月出让情况了。

不过容积率只有2.5，相当于建成后总层高大概率不会超过80米，如果以层高3米来算，预估总高不超过28层，这个高度在动辄40层、50层甚至60层来说，极为少见了。如果按照这个层高来设计，居住舒适度也还算蛮高的。

龙华A817-0619宗地

本宗地位于深圳龙华区红山板块。

根据地图示意，该宗地位于金地上塘道2期西侧，周边还有中城宴华府、星河传奇、尚誉红山里等次新小区，地块北侧是隔圳新村。

地块属于红山板块，周边居住氛围成熟，不过距离地铁口及红山核心商业板块稍有点距离大概1.5公里左右。

位置航拍示意图

附近学校说明

那么，联发新澍雅居这个楼盘究竟值不值得买？

1、首先从区位来看，联发新澍雅居所处的红山板块，地段优越，在龙华而言是当之无愧的第一梯队板块。

2、从买房必备3件套来分析，联发新澍雅居初中部配套的是龙华一梯队的龙华实验学校，小学就比较一般，距离学校约500米-1公里，日常接送较为方便，6号线上芬站距离约700米，稍微有点距离但一般都在可接受范围内，周边商业氛围浓厚，短距离内也有星河cocoGarden，龙华天虹商场等大型商业体，总体来看评分还是不错的。

3、联发新澍雅居也是新规之后建设的项目，且是龙华首个国标新规，总高16-25层，容积率仅2.5，在龙华动则都是超高层建筑的新盘里面，优势极其明显。

4、联发新澍雅居因为是国标新规项目，得房率都是超100%的，且是红山多年未曾有的纯小户型楼盘，69平可做3房，78平做到了3房2卫，99平做4房2卫，还都做到了户户朝南，极其稀缺。

5、联发新澍雅居还有一点隐藏式的大招，就是飘窗全部都是非承重的，直白点说就是飘窗都是可以打掉的，这点在新盘里面确实比较罕见，可以把赠送面积实打实的利用起来。

【联发新澍雅居开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-811-3080（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

免责声明：
以上所发布的关于深圳龙华联发新澍雅居楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。