突发！温州看房团重现上海滩....

来源：市场资讯

（来源：楼市经典）

沉寂多年的温州购房团重现上海滩。这股不容小觑的力量，正成为观察新政效应、激活楼市预期的生动注脚。

从内环豪宅到改善新盘，浙C车牌的身影背后，是政策精准“开门”后，非沪籍购买力的强势回归与市场信心的快速修复。

01.

精准激活非沪籍需求

为“小阳春”锁定胜局

春节刚过，上海楼市即迎来政策春风。2026年2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（俗称“沪七条”），围绕住房限购、公积金贷款等关键环节作出调整，其中大幅放宽非沪籍家庭购房资格成为核心看点。

新政要点明确：

社保/个税满1年即可在外环内购买1套住房（原需3年）。

社保/个税满3年的非沪籍家庭，允许在外环内增购1套。

持《上海市居住证》满5年及以上的居民，可在全市购买1套。

这项被业内视为年度楼市重要风向标的政策，其目标直指激活非沪籍购房需求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，上海非户籍人口规模庞大，2024年已达983.49万人，约占常住人口的40%。这部分人群购房意愿高，但对成本和门槛敏感。

上海中原地产市场分析师卢文曦也认为，新政将更多长期在沪工作生活的人群纳入了合理购房通道，

提前锁定了今年的楼市“小阳春”。

02.

温州看房团掀起“巡礼”式考察

新政效果立竿见影。在“沪七条”颁布后的第二天，一股熟悉而强大的购买力已闻风而动——温州看房团。

据上海多个新房售楼处反馈，大批悬挂浙C（温州）车牌的豪车组成车队，出现在多个重点楼盘：

徐汇内环豪宅「安澜上海」：售楼处停车场被浙C车辆“包圆”。该项目首开均价高达17.88万元/平方米，即将加推二期。

普陀真如改善盘「中海环宇玖章」：营销中心同样迎来了温州看房团大军的身影。

这一景象，瞬间将市场记忆拉回到二十多年前。

温州购房团曾是上海楼市的传奇。

2001年8月，首个温州购房团157人赴沪，三天豪掷5000多万买下百余套房产，开启了“扫楼”式购房时代。他们深度参与过世茂滨江花园、御翠豪庭等顶级豪宅，甚至近年在中海顺昌玖里等项目的认购名单中仍可见其身影。

然而，随着限购政策的收紧，这股“抱团”式的强大购买力已实质性地从上海市场“消失”多年。

如今，浙C车牌卷土重来，且非“浅尝辄止”，而是开启了市中心楼盘的巡礼式考察。业内人士感叹：“今夕是何年？”这直观地证明了新政大幅降低了非沪籍人士，尤其是具备强大资金实力的外地投资者的入市门槛。

过去，购房资格是横亘在他们面前的最大障碍；如今，社保年限要求大幅缩短，相当于为这批“新市民”和改善家庭提前发放了珍贵的“入场券”。

03

情绪先动，成交酝酿

二手房已现暖流

新政引发的市场情绪迅速升温。综合多篇报道的一线反馈，当前市场呈现出“情绪先于成交启动，二手市场先行反应”的鲜明特征。

• 新房市场处于预热期：尽管售楼处到访量，尤其是如温州看房团这类标志性客群的到访显著增加，但新房成交的全面爆发“还需要一点时间”。业内普遍将本周末视为检验新房市场热度的第一个关键验证点。

• 二手房市场已率先走量：与新房市场的酝酿不同，二手房市场对政策的反应更为迅速。政策降低了入市门槛，直接刺激了“卖旧买新”链条的启动。实际上，上海二手市场在2025年已展现出韧性，全年成交量同比增长4.6%至22.71万套，以总价300万以内的“老破小”刚需房源为主力。进入2026年1月，二手住宅成交2.03万套，同比大增26.69%，已走出“暖冬”行情。卢文曦指出，中原的二手房报价指数自去年12月以来每周持续反弹，“小阳春”行情已有提前启动迹象。

房地产有关人士分析进一步印证了这一点：激活非沪籍购房需求，核心目的之一正是为了消化居高不下的二手房库存，稳定二手房价，从而促进“卖旧买新、卖小买大”的良性循环。新政精准地撬动了这一关键环节。

04

释放购买力，打通楼市循环

重塑市场预期

温州看房团的重现，不仅是单个群体的回归，更是新政释放深层市场信号的缩影。

购买力的“泄洪”与“引流”：新政为近千万在沪非户籍人口中的潜在购房者打开了通道。特别是对于像温州客户这样资金充裕、投资嗅觉敏锐的群体，政策松绑直接释放了被压抑的购买力。他们的行动具有极强的风向标意义，能快速带动市场情绪和看涨预期。

打通“置换循环”的关键一环：上海楼市库存存在结构性分化。截至2025年末，郊环外新房去化周期长达37个月，而中环内则在12个月以内。激活需求，尤其是能够承接外围刚需房源的非沪籍首置需求，有助于盘活整个交易链条。

非沪籍购房者入场购买二手房或外围新房 → 原业主卖掉旧房获得资金 → 再进入市场购买改善型新房，这一链条的畅通对市场健康至关重要。

重塑价格体系与市场信心：2025年，上海新房市场呈现“豪宅化”趋势，套均总价上涨至1000万元，但高端市场去化速度已在放缓。新政在引入新增需求的同时，也有助于稳定整体价格体系，防止市场因结构性失衡而出现大幅波动。温州看房团瞄准市中心高端及改善项目，也表明优质资产在新政下更受青睐，市场信心正在从核心资产开始修复。

结论

“沪七条”的出台，绝非简单的政策松绑，而是一次针对上海楼市核心症结的精准施策。它通过大幅降低非沪籍人群的购房门槛，旨在引入源头活水，激活交易，稳定预期。

浙C温州看房团的重出江湖，是这轮政策效应最生动、最迅猛的写照。它宣告了曾被限购政策阻拦的外地实力购买力正式回归。

尽管新房成交的全面兑现尚需时日，但二手房市场的暖流、核心楼盘案场的热度，以及各方专家对“小阳春”已提前锁定的判断，都清晰地指向一点：上海楼市的情绪冰面正在快速融化，一个由真实需求（特别是被新政释放的非沪籍需求）驱动、以置换链条疏通为关键特征的阶段性复苏，已然拉开序幕。

市场的真正考验在于这股热度能否从个案扩散至全局，从情绪转化为持续且均衡的成交。但无论如何，温州看房团的车轮，已经为2026年的上海楼市，碾出了第一道深刻的车辙。