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项目用地为湖里五缘湾片区2025P09地块，起拍楼面价4.5万元/㎡，容积率2.56，计容建面6.89万㎡。

原计划兜底方为轨道集团，最后经过75轮竞价，由保利安控联合体拿下，而第三批次轨道底价摘得的2025P11地块，起拍楼面价是4.6万元/㎡，这么来看也不算是当家的“背刺”欺负“外来户”，而是属于市场行为，这里投资部门建议自罚三杯了。

探长始终认为：真正不可复制的配套，就是对稀缺自然资源的占有！

而保利安控御宸天悦项目就非常符合这一价值要素。项目一线面海，下楼就是五缘湾沙滩，和轨道地块一起，填补了五缘湾板块最后的空白。

五缘湾经过多年的开发，已经成为厦门市场豪宅的代名词，五缘湾+海景就是项目最大的价值背书，其他什么都不用说。

所以项目的价值优点就非常突出了：海景、海景，还是海景，一线临海临湾的稀缺自然资源！

这是目前在售竞品项目都没有的优势，除了股东Daddy的水晶海岸壹号（不过那里除了海景也没别的太大的优点了），建议可以沟通一下股东Daddy对一线海景房源提价或者暂时性的封盘。

而项目的缺点，探长放在文章的最后再说。

项目规划7栋高层，面积从191-436㎡不等，沿着海岸线排布，确保每栋楼都能一线面海，实现海景资源的最大化，紧紧抓准了项目的“海景”优势卖点。

五缘湾作为厦门城市会客厅、岛东塔尖富人区，已成为厦门的一张名片。今年五缘湾旅游度假区又被确定为厦门首个省级旅游度假区，前不久，国内一线流量明星、知名艺人还来到厦门国际游艇汇游玩。

御宸天悦共7栋楼274户，建面约191-436㎡全四代私定大宅，栋栋揽湾，户户观景，厦门唯一零距离接触湾海，距海仅30米、木栈道50米，以湾为庭，独占280米原生岸线，是对岸的3倍。更享五缘湾私家岸线第一视距，南侧约1500米超宽视距，纵距约2000米，自成厦门景观豪宅地标。

福建保利在厦门

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御宸天悦不仅坐拥最鼎景观天赋，还是五缘湾圈层最纯粹的板块。五缘湾共有住宅68729户，其中商品房27383户，商品房占比仅40%，而御宸天悦所在片区没有任何拆迁安置房/安商房，这里也是五缘湾均价最贵板块。

不止于此，御宸天悦还有名校基因加持（五缘实验学校、双十中学湖里分校、二中等），沙滩、栈道、酒店...也享受整个五缘湾医疗、商业等红利，拥享最新规划+最全配套+最成熟兑现的高能基因！

2023年，保利天悦拿地并开盘，保利最高端产品系——天悦首入厦门，其铝板+玻璃幕墙外立面成为同期最受欢迎的盘，同期最高装标，当时户户瞰景做到厦门在售新盘唯一；层高3.15米最高，厦门在售新盘唯一；双阳台设计，厦门新盘143平罕有；12-19%超低公摊，岛内新盘几乎最低...

自此，保利以超强创新设计+不计成本投入印入厦门人心里，奠定了其豪宅专家的地位！广州保利玥玺湾最近开盘，一线江景豪宅，首开当天热销106亿，成交均价17万，最高单价突破30万+。而御宸天悦项目是保利体系内同规格超顶豪产品，在厦门特区的核心区域五缘湾的核心地段——亲海头排位置，再次打造了保利最高规格产品——天悦！

御宸天悦是保利天悦2.0 MAX/Pro升级版，其是全国首个迈阿密度假风格豪宅，邀请天悦御用建筑大师深圳筑博设计杨为众先生、上海日清景观设计以及国际室内单位CCD，共同定制一座藏品级城市天际线顶豪。

以天空邮轮为灵感，复刻“阿兹慕”游艇的建筑立面弧形线条；以玻璃幕墙、铝板等材质，构建轻盈又坚实的视觉体系，特别采用大面积玻璃幕墙搭配270°弧形转角玻璃，将海洋与天空尽收眼底。长约90米的厦门最长海阙之门，厦门首创屋顶内外双无边际泳池，厦门首创三会所顶序豪宅（下沉式会所+架空层泛会所+大门屋顶会所）...

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