【楼盘】陆家嘴锦绣澜湾官方售楼处 | 陆家嘴锦绣澜湾：压轴登场!

浦东楼市再掀热潮！就在今日（2024年7月13日），无数刚需购房者翘首以盼的陆家嘴·锦绣澜湾二期正式开启认筹，消息一出，瞬间引爆上海新房市场。作为浦东新区400万级轨交盘的标杆之作，这个自带双轨交buff、高得房率拉满、户型设计惊艳的项目，从亮相之初就备受关注，如今认筹通道正式开启，无疑给刚需购房者送上了一场“及时雨”。

今天，魔都房江湖·李大民第一时间奔赴项目现场，带大家全方位拆解这个“刚需福音”盘——不玩虚的规划、不搞噱头营销，只用实打实的双轨交配套、超高得房率、人性化户型设计，以及极具竞争力的价格，成为浦东400万级楼市的“破局者”。对于想低门槛上车浦东、追求通勤便捷与居住舒适的购房者来说，这次认筹，绝对是不可错过的上车良机。

熟悉上海楼市的朋友都知道，当下浦东刚需市场陷入一个“两难困境”：要么是近轨交的楼盘，价格居高不下，动辄5万+、6万+，总价直奔500万以上，刚需难以承受；要么是价格亲民的楼盘，远离轨交，通勤不便，居住体验大打折扣。而陆家嘴·锦绣澜湾二期的出现，恰好打破了这个困境——400万级总价、双轨交直达、高得房率、优质户型，四大核心优势集于一身，堪称“刚需最优解”。

实地探访后我发现，这个项目能成为市场焦点，绝非偶然。它背后既有陆家嘴集团的品牌加持，又有板块发展的红利赋能，更有产品本身的硬核实力，每一处细节都精准踩中了刚需购房者的核心诉求。话不多说，跟着李大民的脚步，一起揭开这个浦东刚需红盘的神秘面纱。

一、认筹核心速递：关键信息必看，错过再等一年

先给各位粉丝划重点！陆家嘴·锦绣澜湾二期认筹通道已正式开启，所有想上车的朋友，务必牢记以下关键信息，避免错过最佳认筹时机，毕竟这样高性价比的双轨交盘，卖一套少一套。

认筹核心信息汇总

• 认筹时间：2024年7月13日9时至7月17日12时（仅5天时间，逾期不候）
• 认筹金额：20万元整（刚需友好，门槛可控）
• 认筹地点：浦东新区航鹤路1668号（项目现场，可导航直达）
• 开盘时间：2024年7月27日（认筹成功后，重点关注开盘动态）
• 主推户型：89-105㎡三房户型（刚需适配，全家庭覆盖）
• 参考均价：约48082元/㎡（浦东400万级稀缺价，性价比拉满）

李大民在现场看到，认筹开启第一天，就有不少购房者慕名而来，咨询、登记、提交资料的人络绎不绝。现场工作人员介绍，项目二期推出的房源有限，结合目前的咨询热度，大概率会出现“僧多粥少”的局面，建议有意向的粉丝抓紧时间，提前准备好认筹资料，避免因犹豫错过上车机会。

这里也给大家提个醒：认筹前可提前联系案场，确认所需资料（身份证、户口本、婚姻证明、社保/个税证明、资金证明等），避免因资料不全耽误认筹。作为李大民的粉丝，后续也可私信我，获取专属认筹指引，助力大家顺利上车。

二、板块价值：浦东枢纽芯，双轨交赋能，板块潜力不可估量

买房先看板块，板块决定未来。陆家嘴·锦绣澜湾二期之所以能成为刚需焦点，核心原因之一，就是它占据了浦东极具潜力的“双轨交枢纽板块”，既能享受当下的成熟配套，又能承接未来的发展红利，宜居性与成长性双在线。

很多人误以为，400万级的浦东楼盘，必然在“远郊”，通勤不便、配套匮乏。但陆家嘴·锦绣澜湾二期彻底打破了这个刻板印象——项目位于浦东新区航头板块，地处16号线与18号线双轨交交汇处，是浦东南部重要的交通枢纽，也是承接张江、陆家嘴、前滩三大核心板块外溢需求的核心区域。

从板块定位来看，航头板块是浦东“十四五”规划中的重点发展区域，依托双轨交优势，打造“宜居宜业的综合型居住板块”。随着张江科学城的持续发展、陆家嘴金融城的辐射扩容，以及前滩国际商务区的成熟，大量年轻科创精英、企业白领需要“低总价、近通勤”的居住空间，而航头板块凭借优越的地理位置和亲民的价格，成为了这些人群的“首选之地”。

更值得关注的是，板块周边正在加速升级：区域内道路路网持续优化，商业、教育、医疗等配套不断完善，低密度居住氛围凸显，既没有核心板块的拥挤嘈杂，又没有远郊板块的配套匮乏，实现了“通勤便捷+居住舒适”的完美平衡，未来板块价值有望持续提升。

核心优势：双轨交加持，通勤效率拉满

交通，是这个项目最大的“王牌”，也是刚需购房者最看重的一点。陆家嘴·锦绣澜湾二期紧邻16号线和18号线双轨交，这在400万级浦东楼盘中，堪称“稀缺配置”，彻底解决了刚需“通勤难”的痛点。

• 轨交16号线：直达张江核心、龙阳路枢纽、迪士尼乐园，4站可达罗山路站，6站直达龙阳路站，换乘2号线、7号线、18号线等多条线路，轻松通达陆家嘴、人民广场等市区核心区域，对于在张江科技园、陆家嘴上班的科创精英、白领来说，通勤效率直接拉满；
• 轨交18号线：被誉为“浦东换乘王”，串联起杨浦、虹口、宝山、浦东四大区域，直达五角场、江浦路、御桥等核心商圈，无论是上班通勤，还是周末出行、亲友相聚，都十分便捷，真正实现“一线通达全城”；
• 自驾配套：项目周边坐拥“两纵两横”立体路网，两纵为申江路、S2高速，两横为沪南公路、S32高速，快速衔接内环、中环，自驾前往张江、前滩、陆家嘴，均在30分钟左右车程，满足不同通勤需求；
• 短途出行：周边公交线路密集，覆盖社区周边及板块核心区域，日常买菜、就医、接送孩子，步行或短距离公交即可到达，便利性十足。

李大民实测，从项目出发，步行10分钟内可到达双轨交站点，乘坐16号线前往张江科技园，仅需25分钟左右；乘坐18号线前往五角场，仅需35分钟左右，这样的通勤效率，甚至优于部分500万级的远郊楼盘，对于刚需上班族来说，无疑是“通勤福音”。

三、全维配套：低密度宜居，30分钟生活圈，衣食住行学医一站式满足

除了双轨交优势，陆家嘴·锦绣澜湾二期的配套成熟度，也远超同价位楼盘。项目依托板块成熟底蕴，打造“30分钟全维生活圈”，无论是日常烟火气，还是高端消费、教育医疗，都能一站式满足，兼顾实用性与舒适性，适配不同年龄段业主的居住需求。

【商业：步行烟火，车行繁华，无需等待规划】

项目周边商业氛围十分浓厚，形成了“社区商业+区域商圈+高端配套”的三级商业体系，不用等待远期规划，入住即享繁华，彻底告别“配套空窗期”的尴尬。

• 步行可达：社区自带便民商业街区，周边遍布生鲜超市、便利店、餐饮店、药店、银行等，柴米油盐、日常采购、基础消费一站式解决，下楼就能享受便捷的烟火生活，对于老人、家庭主妇来说，十分便捷；
• 车行10分钟内：可达航头镇核心商圈、万联城、农工商超市等，涵盖大型商超、餐饮美食、休闲娱乐、母婴用品等多元业态，满足家人购物、聚餐、休闲的日常需求，周末不用远行，就能享受轻松惬意的休闲时光；
• 车行30分钟内：覆盖张江商圈、周浦万达商圈、迪士尼商圈，拥有大型购物中心、高端影院、品牌餐饮等高端配套，无论是朋友小聚、亲子游玩，还是高端购物，都能轻松满足，兼顾生活品质与便捷度。

不同于一些远郊楼盘“商业靠画饼”的现状，陆家嘴·锦绣澜湾二期的商业配套全部成熟落地，入住就能享受“步行有烟火，车行有繁华”的生活质感，这也是它相较于同价位楼盘的核心优势之一。

【教育：全龄书香环绕，成长无忧】

对于刚需家庭来说，教育配套是买房的核心考量之一。陆家嘴·锦绣澜湾二期周边教育资源密集，形成了“幼儿园+小学+中学”的全龄教育链条，书香氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。

• 幼儿园：周边有航头幼儿园、民办航头小天鹅幼儿园等，师资优良、环境舒适，距离项目不远，方便孩子就近入园，省去家长接送的奔波；
• 小学：紧邻航头中心小学、航城实验小学，办学实力雄厚，注重孩子的全面发展，教学质量备受家长认可，步行或短距离车程即可到达；
• 中学：周边有航头学校（初中部）、傅雷中学等，师资力量强劲，教学设施完善，为孩子的初中阶段学习提供优质平台，助力孩子成长成才。

（注：新房不承诺学区，具体学区划分以当年政府教育部门公示为准。但项目周边教育资源密集，距离近、选择多，大概率能实现“就近入学”，为家庭省去教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育。）

【医疗：优质医疗护航，健康无忧】

医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康保障。陆家嘴·锦绣澜湾二期周边医疗资源丰富，既有成熟的现有配套，又有规划中的优质医疗，实现“近而不邻”的宜居体验，让家人的健康多一份保障。

• 现有医疗：周边有浦东新区航头社区卫生服务中心、航头医院等，日常感冒发烧、体检、慢性病调理等基础医疗需求，步行或短距离车程就能解决，不用奔波于市区大医院；
• 优质医疗：距离上海市浦东医院（三甲）、周浦医院（二甲）均在30分钟车程内，涵盖诊疗、手术、康复等全维度医疗服务，为家人的健康提供强有力的保障，尤其是对于有老人、孩子的家庭来说，十分安心。

【生态：低密度宜居，藏于城市的自然秘境】

在寸土寸金的浦东，低密度居住环境早已成为“奢侈品”。陆家嘴·锦绣澜湾二期依托板块天然优势，打造低密度宜居社区，周边生态资源丰富，实现“推窗见绿、出门进园”的居住体验，兼顾都市便捷与自然宁静。

• 外部生态：项目周边有航头公园、鹤鸣公园等多个城市公园，闲暇时可以散步、遛弯、亲子游玩，感受自然的清新与宁静，缓解日常工作、生活的压力；
• 内部园林：项目自身规划了高品质社区园林，绿植覆盖率高，景观组团错落分布，搭配休憩凉亭、健身步道、儿童游乐区等，打造“一步一景”的园林体验，回家就是一场穿越花园的旅行，让都市人在忙碌之余，能拥有一片专属的自然休憩空间。

更难得的是，项目周边以低密度住宅为主，楼间距宽敞，采光、通风、隐私性全面提升，没有高密度社区的拥挤嘈杂，无论是老人养老、孩子成长，还是年轻人居住，都能拥有舒适的居住体验，这也是刚需家庭十分看重的一点。

四、产品力：陆家嘴匠心之作，高得房率+惊艳户型，刚需舒适度拉满

如果说板块和配套是陆家嘴·锦绣澜湾二期的“外在底气”，那么产品力就是它的“核心竞争力”。作为深耕上海多年的国企巨头，陆家嘴集团始终以“匠心筑家”为理念，打造了众多高品质楼盘，积累了极佳的口碑。而陆家嘴·锦绣澜湾二期，作为集团深耕浦东刚需市场的力作，更是凝聚了多年的开发经验，精准洞察刚需购房者的居住需求，从户型设计、空间利用率到建筑品质，每一处细节都彰显匠心。

项目最大的产品亮点，就是超高得房率人性化户型设计——在当下上海新房市场，多数楼盘得房率仅在75%-80%左右，而陆家嘴·锦绣澜湾二期得房率高达80%以上，每一寸空间都得到充分利用，让购房者花更少的钱，享受更大的使用空间，性价比直接拉满。

项目主打89-105㎡三房户型，精准适配刚需家庭、年轻夫妻、三口之家的居住需求，拒绝“浪费空间”，兼顾实用性与舒适性，每一种户型都有其独特的亮点，堪称“刚需户型天花板”。

1. 刚需王牌：89㎡三房，高得房率+人性化设计，小面积大舒适

建面约89㎡三房户型，是项目的“刚需王牌”，也是本次认筹最受关注的户型之一。该户型得房率高达80%以上，相较于同面积段其他楼盘，实际使用空间更大，彻底打破“小面积=拥挤”的刻板印象，堪称“刚需上车最优解”。

• 空间利用率拉满：户型方正，南北通透，动静分离，没有多余的浪费空间，每一寸空间都得到合理利用。北向次卧使用面积约7.3㎡，虽然是次卧，但空间宽敞，可作为儿童房、书房或储物间，灵活适配家庭成长需求；
• 采光通风一流：南向两间卧室的实际使用面积均超过10㎡，采光面充足，每天都能享受充足阳光，彻底告别阴暗潮湿的居住体验；客厅连接南向阳台，通风效果极佳，让室内始终保持干燥清爽；
• 人性化细节设计：主卧贴心设计了“半卫空间”，虽然没有淋浴功能，但如厕、洗漱功能完整保留，极大地提升了居住便利性，尤其是对于三口之家来说，早上不用再为抢卫生间而奔波，完美解决刚需家庭的“早高峰痛点”；
• 性价比突出：按照均价48082元/㎡计算，该户型总价约428万元左右，首付压力可控，对于刚需购房者来说，既能实现“三房居住”的需求，又不会承担过大的经济压力，真正做到“低门槛、高舒适”。

李大民实地参观了该户型样板间，最大的感受就是“紧凑而不拥挤”——无论是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，空间都十分充裕，完全能满足三口之家的长期居住需求，甚至可以兼顾老人偶尔来访的居住需求，实用性拉满。

2. 改善优选：105㎡三房，7.5米横厅+270°全景视野，品质感升级

建面约105㎡C2户型，是项目的“改善优选”，适合有一定改善需求、追求居住品质的刚需家庭。该户型在89㎡户型的基础上，空间更阔绰、设计更惊艳，尤其是7.5米横厅和270°全景视野，堪称“同价位楼盘中的天花板”。

• 空间开阔大气：7.5米超大横厅设计，拉伸空间视野，餐客厅一体连接全景阳台，空间感十足，无论是家庭聚餐、休闲娱乐，还是亲友来访，都能彰显主人品味，彻底告别“小客厅”的局促感；
• 270°全景视野：阳台采用270°全景设计，推窗就能欣赏社区园林景观和周边生态风光，采光、观景效果一流，每天醒来就能看到绿意盎然的景色，居住幸福感直接拉满；
• 户型布局合理：三房两厅两卫设计，三开间朝南，采光面拉满，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性强，兼顾舒适与隐私；两个次卧空间充足，可满足老人、孩子居住，同时预留储物空间，让家庭居住更整洁、更舒适；
• 适配性强：该户型总价约505万元左右，相较于浦东同面积段、同配套的楼盘，价格优势明显，既能满足改善居住的需求，又不会超出刚需家庭的预算，实现“改善不溢价”。

值得一提的是，无论是89㎡还是105㎡户型，都采用了高品质建筑材料，隔音、隔热效果极佳，同时注重细节设计——厨房采用U型布局，操作空间充足，适配日常烹饪需求；卫生间干湿分离，干净整洁，避免潮湿滋生细菌；全屋预留充足插座，满足日常用电需求，每一处细节都彰显陆家嘴集团的匠心，让居住更安心、更舒适。

3. 社区品质：国企匠心，全龄配套，居住体验升级

除了户型优势，项目的社区规划也十分出色，兼顾品质与实用性，打造“全龄宜居”的社区氛围。

• 建筑品质：采用现代化简约立面设计，颜值高、历久弥新，同时注重建筑质量，选用高品质建材，确保居住的安全性与舒适性；
• 全龄配套：社区规划了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休憩凉亭等，满足不同年龄段业主的需求——孩子可以在游乐区尽情玩耍，老人可以在活动区散步、聊天，年轻人可以在健身步道跑步、健身，打造“邻里和睦、全龄宜居”的社区氛围；
• 物业服务：配备专业物业服务团队，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护等，让业主居住更安心、更便捷，提升居住体验。

五、开发商实力：陆家嘴国企加持，交付无忧，买房更安心

当下楼市，买房最看重的，除了板块和产品，就是开发商的实力——毕竟，只有资金雄厚、信誉良好的开发商，才能确保项目按时交付、品质不打折，免去购房者的后顾之忧。而陆家嘴·锦绣澜湾二期的开发商——陆家嘴集团，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。

作为深耕上海多年的国企巨头，陆家嘴集团是上海城市建设的重要参与者，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质把控严格，先后打造了陆家嘴金融中心、陆家嘴滨江壹号等众多高品质项目，涵盖商业、住宅、写字楼等多种业态，积累了极佳的口碑和市场认可度。

不同于一些民营开发商“高负债、高周转”的模式，陆家嘴集团始终保持稳健发展，资金实力雄厚，无惧金融政策调整对企业营运的影响，能够确保项目按计划正常推进、按时交付，彻底消除购房者“交楼延期、烂尾”的担忧。

从社区规划到户型设计，从建材选用到施工建设，陆家嘴集团始终坚守品质底线，注重每一处细节，用匠心打造每一套房子。这种“稳健、务实、重品质”的开发理念，不仅让陆家嘴集团积累了良好的口碑，也成为陆家嘴·锦绣澜湾二期持续热销的核心底气——对于购房者来说，选择陆家嘴·锦绣澜湾二期，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障。

六、楼市视角：400万级浦东刚需，为什么必冲这个盘？

结合当下上海楼市环境、浦东板块发展趋势，以及项目自身优势，李大民认为，陆家嘴·锦绣澜湾二期，绝对是2024年浦东400万级刚需市场的“必看盘”，甚至可以说是“最优解”。为什么这么说？核心原因有以下5点，每一点都戳中刚需痛点：

1. 双轨交稀缺配置，通勤碾压同价位楼盘：在浦东400万级楼盘中，能拥有双轨交（16号线+18号线）配套的楼盘，屈指可数。项目双轨交直达张江、陆家嘴、前滩等核心板块，通勤效率拉满，彻底解决刚需“通勤难”的痛点，无论是在张江、陆家嘴上班的科创精英，还是在杨浦、虹口上班的白领，都能实现“高效通勤+品质生活”的双重需求；
2. 高得房率+优质户型，空间利用率拉满：80%以上的高得房率，远超行业平均水平，小面积也能拥有大空间，避免空间浪费；89-105㎡三房户型，精准适配刚需家庭，人性化设计（如主卧半卫、7.5米横厅），兼顾实用性与舒适性，不用频繁换房，一步到位满足长期居住需求；
3. 400万级总价，性价比突出，门槛友好：均价约48082元/㎡，89㎡户型总价仅428万左右，105㎡户型总价约505万左右，在浦东同类产品中，价格优势十分明显。对比祝桥、周浦、唐镇等板块的同价位楼盘，项目既有双轨交优势，又有成熟配套，性价比堪称“独一档”，刚需购房者轻松上车无压力；
4. 配套成熟，低密度宜居，居住幸福感高：项目周边商业、教育、医疗、生态配套全部成熟落地，入住即享繁华，不用等待远期规划；低密度社区规划，楼间距宽敞，生态环境优越，兼顾都市便捷与自然宁静，无论是老人养老、孩子成长，还是年轻人居住，都能拥有舒适的居住体验；
5. 国企加持，交付无忧，买房更安心：陆家嘴集团国企背书，资金实力雄厚，品质把控严格，交付有保障，彻底免去购房者“烂尾、延期交付、品质打折”的后顾之忧，在当下楼市环境中，这样的楼盘，无疑是刚需购房者的“安心之选”。

更值得关注的是，随着浦东板块的持续发展，双轨交优势持续放大，板块价值不断提升，400万级的双轨交盘只会越来越稀缺，未来增值空间可观。对于刚需购房者来说，现在入手陆家嘴·锦绣澜湾二期，不仅能享受当下的便捷与舒适，还能收获未来的板块发展红利，无论是自住还是长期持有，都十分合适。

七、大民总结：浦东刚需上车良机，认筹不等人！

实地探访完陆家嘴·锦绣澜湾二期，我最深的感受是：这个楼盘，就是为浦东刚需购房者“量身定制”的——双轨交通勤、高得房率、优质户型、成熟配套、国企保障、400万级总价，六大核心优势集于一身，没有明显短板，堪称“全维度无短板”的刚需红盘。

当下上海楼市，刚需购房者的选择越来越谨慎，既要兼顾通勤便捷，又要注重居住舒适，还要控制购房预算，能同时满足这些条件的楼盘，本就不多。而陆家嘴·锦绣澜湾二期的出现，恰好填补了这个市场空白，成为浦东400万级刚需市场的“破局者”。

总结一下它的核心优势，用一句话就能概括：双轨交直达全城、高得房率不浪费、全龄配套成熟、国企保障安心、400万级刚需友好——这五大优势，让它在浦东刚需市场中脱颖而出，成为刚需、刚改购房者的共同选择：

• 刚需购房者：89㎡三房，428万左右总价，低门槛上车浦东，双轨交通勤便捷，高得房率+人性化设计，满足长期居住需求，不用频繁换房；
• 刚改购房者：105㎡三房，7.5米横厅+270°全景视野，品质感升级，总价505万左右，兼顾改善需求与预算，一步到位享受品质生活；
• 投资购房者：双轨交板块潜力巨大，400万级总价门槛低，稀缺性突出，未来随着板块升级，增值空间可观，适合长期持有。

最后，再次提醒各位粉丝：陆家嘴·锦绣澜湾二期认筹仅持续5天（7月13日-7月17日），房源有限，咨询热度极高，大概率会出现“抢房”局面。对于想低门槛上车浦东、追求通勤便捷与居住舒适的朋友来说，一定要抓紧时间，前往项目现场咨询、认筹，错过这次机会，再想找到这样高性价比的双轨交盘，就难了。

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（注：本文为实地探盘分享，不作为购房合同要约，具体房源、价格、配套、认筹规则以开发商现场公示及政府规划为准）