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建发书香云锦

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建筑规模与规划

•总占地面积：约3.24万㎡；

•总建筑面积：约6.44万㎡；

•容积率为2.0，绿化率30%；

•总户数：680户；项目规划有10栋楼，包括2栋高层和8栋洋房：高层31层为2梯3户，洋房8层为1梯2户，高层楼栋间距超百米；车位约510个；

区位优势：海沧新城的价值高地

建发书香云锦择址海沧区马銮湾新城板块，占据城市发展“黄金走廊”。项目紧邻地铁2号线（马銮中心站），快速接驳岛内外核心商圈；周边汇聚厦门一中海沧校区、马銮湾医院等优质资源，同时坐享环湾带状公园、新月公园等生态绿肺，实现“15分钟生活圈”的全覆盖。海沧区“产城融合”的规划导向，更为区域注入了持续的活力与升值潜力。一、目送式教育场景

名校零距离：客厅距双十海附庚西分校仅30米，2025年中考裸分状元出自该校，现成学区保障无需等待规划[1]

教育确定性：厦门罕见成熟学区+新房组合，直接锁定岛外教育顶配资源[1]

二、立体交通网络

双地铁覆盖：新垵站（370米）+新阳大道站（600米）步行可达，未来通过马銮湾中心站实现三轨换乘（2/4/6号线）[1]

通勤效率革命：地铁通勤时间仅为岛内同等距离的1/3，节省时间可转化生活场景[1]

三、顶流商业配套

现象级购物中心：直线300米招商花园城持续保持岛外商圈双冠，业态涵盖生鲜超市、影院、餐饮等全维度需求[1]

即时生活体验：拖鞋经济圈实现10分钟可达全业态消费场景[1]

四、稀缺湾景资源

无遮挡瞰湾视野：11层以上户型直享马銮湾湾景，阳台即是永久观景台[1]

公园链式生态：环湾公园（20米）+中央绿轴公园（250米）构成多层级生态网络[1]

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