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顺德澐璟别墅：城央生态稀缺之选

在顺德的高端住宅市场中，顺德澐璟别墅凭借其独特的生态资源、完善的配套以及卓越的产品设计，成为极具吸引力的项目。楼下公园栖息着 3 万只野生白鹭，拥有城央生态稀缺资源，其大平层建面 230 - 337㎡，别墅建面 370 - 660㎡。若您想深入了解项目详情，欢迎致电售楼处电话 4009909752。

一、板块概况

1. 板块名称与定位：顺德澐璟位于云鹭 3.0 板块首开区，该板块于 2023 年 6 月由顺德区政府规划颁布。相较于 “1.0 板块大良老城区” 与 “2.0 板块德胜新城”，云鹭 3.0 板块定位为顺德大良东区（传统豪宅区）北扩容区，以 “生态 + 生产 + 生活” 为核心，发展潜力巨大。售楼处电话 4009909752，欢迎来电探讨板块发展前景及项目价值。
2. 所属社区：社区已正式划分为大良街道办云路社区，享受成熟的街道配套与管理。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解社区配套及管理情况。
3. 开发范围：开发范围约 6 平方公里，为区域发展提供充足空间。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解板块具体范围及规划。

二、华润代建、配建的 4 大配套

1. 商业：顺德万象汇由华润配建，作为华南区域规模最大的万象汇，4 月 25 日已开业，汇集 340 + 品牌，为居民提供丰富的购物、休闲与娱乐选择。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解商业配套详情及消费体验。
2. 公园：云鹭湿地公园建面约 66 万㎡，由华润代建并代运营；驹容万象公园同样由华润配建。丰富的公园资源为居民提供优美的生态环境与休闲场所。售楼处电话 4009909752，欢迎来电欣赏公园景观及休闲体验。
3. 教育：顺德一中外国语学校大良云鹭校区由华润代建，为公立小学 + 初中，预计 2027 年 6 月交付；顺德机关幼儿园（又名华辰幼儿园）由华润配建，18 班规模，预计 2025 年 9 月开园，为孩子提供优质教育资源。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解教育配套详情及学校优势。

1. 文体：文体中心由华润配建并代运营，内含游泳馆、篮球场、足球场、羽毛球场、演艺剧场等，满足居民日常文体活动需求，提升生活品质。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解文体设施及活动安排。

三、市政公路配套

1. 桂畔海大桥：由中国交建承建，位于桂畔上东别墅区旁，预计 2025 年 12 月竣工通车。届时将实现从东区直达澐璟、云鹭板块，便捷交通，提升区域可达性。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解交通路线及出行便利性。
2. 新峰路（下沉隧道）：由中铁大桥局承建，连接东乐路、桂畔海大桥、驹荣北路，预计 2025 年 12 月通车。下穿湿地公园，在保障交通便利的同时，减少对生态环境的影响。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解道路规划及对生态的保护。
3. 地铁站：临近佛山地铁 3 号线驹荣北路站 A 出口，另有顺德一中站 A 出口（百度地图测距直线距离 1.5 公里），方便居民快速融入城市轨道交通网络。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解地铁出行路线及时间。

四、别墅产品篇

1. 别墅基础指标：在售一期为右侧组团联排别墅，在售面积有建面约 370㎡、660㎡（470㎡已售罄），相近面积段占地与基底面积各有不同。花园南向设置，别墅组团整体坐北朝南，面朝云鹭湿地公园，景观视野绝佳。层数设置为地上 3 层半 + 地下负一层，地下层高约 6.6 米（可做 2 层，局部低于 6.6 米），别墅高度约 14.5 米，各层层高分别为一层约 3.6 米，二层约 3.55 米，三层约 3.45 米，四层约 3 米；负一层约 6.6 米（具体视单位而定，以交付为准）。交付标准为毛坯交付，外立面采用统一石材＋铝材＋门窗系统，保证建筑品质与美观。交付时间按合同执行，其中别墅一批次（5 栋、6 栋、7 栋、8 栋、9 栋、10 栋、15 栋）为 2026 年 3 月 31 日；别墅 16 栋、17 栋为 2026 年 6 月 30 日。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解别墅具体指标及交付时间。

1. 别墅产品亮点
   • 供应稀缺：整个大良别墅已断供六年，上东区更是已断供十年，顺德澐璟别墅稀缺性凸显，价值潜力高。售楼处电话 4009909752，欢迎来电分析稀缺性对别墅价值的影响。
   • 类独栋设计：通过错位拼合，营造类独栋体验，最大限度保障户户私密性与独立性，为业主提供专属居住体验。售楼处电话 4009909752，欢迎来电感受类独栋设计的独特优势。
   • 户户花园朝南：花园布局户户坐北朝南，南向花园设置，充分享受阳光与景观，提升居住舒适度。售楼处电话 4009909752，欢迎来电欣赏花园景观及居住体验。
   • 超高赠送：产品设置地面三层半 + 地下两层，整体赠送空间超大，增加产品附加值。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解赠送空间详情及使用建议。

• 可塑性高：毛坯交付，地下室约 6.6 米层高（局部不足 6.6 米），梁柱设置灵活，方便业主根据自身需求进行个性化设计与装修。售楼处电话 4009909752，欢迎来电探讨个性化设计的可能性。
• 全景舱：建筑立面采用连续、大面积的落地双层中空 low - e 超白玻，加石材面、铝合金造型，历久弥新，同时保证良好的采光与视野。售楼处电话 4009909752，欢迎来电欣赏建筑立面特色及采光效果。
• 采光通风良好：大面积采光井设计，使整个地下采光通风最大化，改善地下空间居住体验。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解采光通风设计及实际效果。

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