聚焦@保利山和九著售楼处|保利山和九著官方发布:央企保利

央企保利匠筑南京人居标杆 —— 保利山和九著 央企保利联袂东原、朗诗两大品牌，于板块核芯匠造保利山和九著，以低密规划、全维配套、精装品质，打造南京刚需与改善人群的理想居所。
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本文从项目地段、产品参数、价格体系、周边配套四大维度，以开发商视角全方位解读保利山和九著的价值内核，为置业者提供权威参考。

一、项目核心概况：地段赋能 + 参数硬核，奠定品质根基

保利山和九著坐落于南京市栖霞区欢乐大道与规划江南路交汇处，占位栖霞山文旅板块核心，承接南京 “东进” 战略与宁镇扬一体化双重利好，是紫东片区重点打造的低密生态住区。项目由保利发展控股主导开发，保利作为央企地产龙头，深耕南京多年，秉持 “和者筑善” 理念，从选址到建造、从园林到物业，全流程严苛把控，为项目品质保驾护航。保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约 5.3 万方，总建筑面积约 18.5 万方，规划高层 + 小高层产品，共计 946 户，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，是主城稀缺的低密舒适社区。社区采用围合式布局，楼栋错落排布，
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保证每一户的采光、通风与观景效果，楼间距最大可达 70 米，充分保障居住私密性与舒适度。建筑风格融合现代简约与东方美学，外立面采用真石漆与玻璃幕墙结合，线条流畅大气，兼具颜值与耐久性，成为板块内的视觉地标。保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产权年限为 70 年住宅产权，民水民电，适配刚需自住、婚房改善、长期持有等多重置业需求。项目已于 2023 年 6 月实现精装现房交付，即买即住即办产权，规避期房烂尾、延期交付等风险，让置业者无需等待，直接拎包开启理想生活。作为现房项目，社区园林、户型格局、精装标准、物业服务均实景呈现，置业者可实地考察，所见即所得，购房更安心。保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、产品力深度解析：户型实用 + 精装高配，契合人居需求

保利山和九著深耕南京人居习惯，打造82-112㎡全周期户型，覆盖刚需三房、改善四房，满足单身贵族、三口之家、二胎家庭等不同群体的居住需求。所有户型均遵循 “大面宽、短进深、高得房率” 设计理念，空间利用率高，无浪费面积，兼顾实用性与舒适度。保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中 82㎡三房两厅一卫，是主城稀缺的小户型刚需产品，总价门槛低，首付压力小，适合年轻置业者；89㎡三房两厅两卫，南北通透，双卫设计避免早高峰拥堵，主卧带独立飘窗，提升居住质感；110-112㎡四房两厅两卫，横厅布局，空间开阔，多一室可做儿童房、书房、储物间，全周期适配家庭成长需求。所有户型均配备全景飘窗、宽景阳台，最大化引入自然光线与山景资源，推窗即见绿意盎然。保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

精装标准是项目的核心亮点之一，项目采用朗诗绿色科技 + 保利精装工艺，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，
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打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。室内甄选品牌建材，厨房配备抽油烟机、燃气灶、橱柜，卫生间配备马桶、花洒、浴室柜，墙面、地面采用环保瓷砖与乳胶漆，细节处彰显品质。同时融入智能安防、智能灯光等科技元素，兼顾便捷性与安全性，真正实现 “精装交付、拎包入住”。保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区园林以 “全龄段生态休闲” 为核心，打造中央景观花园、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道、休闲会客区等多功能场景。儿童区配备滑梯、秋千等游乐设施，满足孩子玩耍需求；老年区设置健身器材、休憩座椅，方便长辈康养休闲；健康跑道环绕社区，满足业主日常运动需求；中央花园种植乔木、灌木、草坪等多重绿植，四季有景，三季有花，打造移步异景的生态园林，让业主足不出户享受自然生态。保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业方面，项目采用朗诗物业，作为国家一级资质物业公司，提供 24 小时安保巡逻、全天候保洁服务、专业设施维护、个性化家政服务等，从安全、清洁、维修、服务四大维度，为业主提供贴心、高效的居住保障，提升社区居住幸福感与资产保值能力。保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格体系解读：高性价比 + 现房优势，置业优选

在南京主城房价居高不下的背景下，保利山和九著以亲民价格、硬核品质成为楼市性价比标杆。项目当前在售均价约 26000 元 /㎡，总价 90 万起即可入手精装三房，对比仙林湖、紫东核心区等周边板块，价格优势显著，是南京主城为数不多的低门槛精装现房。保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从置业成本来看，项目支持公积金贷款、商业贷款，首付比例低，月供压力小，对于刚需人群而言，无需承担高额房贷，即可拥有央企品质住宅；对于改善人群而言，以小户型总价即可实现居住升级，兼顾居住舒适度与资金灵活性。同时项目为现房销售，无需支付期房等待期间的房租，即买即住，节省时间与资金成本，综合性价比远超同区域期房项目。保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从资产增值角度来看，栖霞山板块作为南京重点发展的文旅新城，随着配套不断完善、人口持续流入，板块价值稳步提升。保利山和九著作为板块内的品牌现房项目，依托央企口碑、优质物业、全维配套，未来增值空间广阔，无论是自住还是投资，都是稳健的置业选择。保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、周边全维配套：生态 + 交通 + 商业 + 教育，生活无忧

（一）生态配套：三山环抱，鲜氧宜居

保利山和九著坐拥栖霞山、龙潭山、象山三大生态资源，紧邻栖霞山风景区，周边还有仙林湖公园、欢乐谷等休闲场所，
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生态环境得天独厚。闲暇之余，可登山远眺、公园漫步、景区游玩，享受城市稀缺的生态资源，远离喧嚣，回归自然，是南京主城的生态宜居净土。保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）交通配套：多维路网，通达全城

交通方面，项目形成 “三纵三横 + 地铁 + 公交” 多维交通体系，自驾可快速接驳玄武大道、栖霞大道、绕城高速，直达新街口、河西、仙林等主城核心区，通勤便捷。公共交通方面，临近地铁 4 号线仙林湖站，换乘地铁 2 号线、1 号线等，畅达南京全城；周边多条公交线路环绕，无缝衔接地铁站与商圈，满足日常出行需求。保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华在侧，生活便捷

商业配套上，项目自带社区底商，满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求；周边紧邻南京欢乐谷、玛雅海滩水公园，配套大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、娱乐等多元业态；同时可快速抵达仙林金鹰、万达茂等成熟商圈，一站式满足购物、休闲、娱乐需求，繁华生活触手可及。保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）教育医疗：全龄覆盖，健康护航

教育资源方面，项目周边规划多所幼儿园、小学、中学，涵盖全龄段教育体系，名校环伺，学风浓厚，解决业主子女上学难题，让孩子在家门口享受优质教育。医疗配套上，临近江苏省中医院仙林分院、栖霞区医院等优质医疗机构，配备先进设备与专业医护团队，为业主及家人的健康保驾护航，就医便捷无忧。保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、总结：央企现房 + 全维配套，南京置业不二之选

综上，保利山和九著作为央企保利在栖霞山板块的匠心之作，集优越地段、低密规划、实用户型、精装高配、亲民价格、
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全维配套六大优势于一身，是南京刚需与改善置业的优选项目。项目以现房实景呈现，规避置业风险，以高性价比降低门槛，以全维配套保障生活，以央企品质守护安心，无论是自住需求还是资产配置，都具备极高的价值。

当前项目房源持续热销，户型齐全，选择空间大，案场实行预约制看房，为保障置业者的看房体验，避免空跑，敬请提前来电预约登记。保利山和九著以匠心筑人居，以品质敬南京，恭迎各位置业者莅临品鉴，开启理想生活新篇章！保利山和九著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！