交房1年多！赣州豪宅小区终于迎来二手房成交，价格如何？

赣州章江新区中海天钻豪宅小区，终于迎来首套房成交！

近日，小编浏览二手房平台时发现，赣州章江新区中海天钻豪宅小区迎来首套房成交，作为曾经冻资百万才能买房的豪宅小区，此次首套成交的价格、周期及房源细节，都颇具看点，一起来看看具体情况。

此次成交的房源，为建筑面积约170㎡的四房两厅户型，位于小区32层高层的低楼层，楼层位置相对一般。

不过从房源详情来看，室内为精装交付，软装均采用进口环保材质，房屋保养状况极佳，基本可以实现拎包入住，省去了后期装修的麻烦。

这套房源于2025年1月16日正式挂牌，首次挂牌总价高达369万元，此后经过3次调价，期间带看149次，最终以总价273万元成交，成交单价16059元/㎡。

值得注意的是，该房源成交周期较长，花了一年时间最终得以成交。

赣州中海天钻位于章江新区钨都大道，总占地约31亩，建筑面积约6.7万㎡。以洋房大平层为主，南低北高，由7幢6-11层洋房（含一栋人才房）及1幢32层高层组成，总户数266户（可售236户）。

作为中海地产打造的高端小区，从案名公布之初就一直备受关注，并且需要冻资100万才能选房。

于2023年7月1日首开，首次推出楼栋为1#、2#、7#、9#楼，建筑面积170-200㎡的四房，房源共184套，均价2.1万/㎡，带装修交付。

凭借着中海地产的口碑，及独门独户、精装地下车库、星空顶车马厅等配置，在市场上销售情况较好。

随后于2024年12月底迎来交房，迈入二手房市场。目前挂牌均价21537元/㎡，仅挂出9套房源，近90天成交1套，也就是文中开头提到的房源，近30天带看23次。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约170-274.78㎡四至五房，挂牌单价19182-24589元/㎡，挂牌总价328-565万元。

仅有一套房源挂牌单价1.9万+/㎡，其余房源均在2万+/㎡，这样的价格在整个章江新区来看，算是比较高的了。

赣州中海天钻位于钨都大道与兴国路交汇处，地处于章江新区优越地理位置，但就近范围内面貌较为一般。

周边临近是章贡中学赞贤路小区，章江路小学北校区、赣三中等教育资源，附近还有章江游泳馆、市民中心、赣州市妇幼保健等配套，另外距离万象城、君尚购物中心等商圈也不远，生活十分便利。

为什么赣州中海天钻这套房源成交周期较长？

首先，中海天钻本身的高端定位，直接拉高了置业门槛。作为纯改善大平层产品，多数业主为自己居住，本身挂牌房源量不多，户型起步面积偏大、总价段较高，再加上开盘定价处于区域高位，天然就过滤掉普通改善客群。

其次，周边中海天樾新规洋房入市后，凭借更新的户型设计、更高得房率、更友好的开盘价格，在市场上销售情况较好。对于追求实用性与性价比的买家来说，天樾在居住体验与价格上更具吸引力，直接分走了一部分高端产品的客流。

多重因素叠加之下，中海天钻在二手房市场表现偏淡，直至交付一年后才迎来首套成交，也就不难理解。

在当前赣州高端住宅市场“新规产品更吃香、性价比优先” 的行情下，又遭遇同品牌更强竞品，导致该房源成交周期较长。

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