⚡楼市聚焦 | 安澜上海官方售楼处发布:安澜上海尽享优质生活

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项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

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安澜上海开发商售楼部热线：400-8118-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8118-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8118-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话:400-8118-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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2026年2月26日起，上海“沪七条”新政正式施行，其中最重磅的调整莫过于：外地户籍在上海外环内购房，社保/个税要求由三年缩短为一年。安澜上海售楼处电话☎：400-8118-224☑️☑️

也就是说外地户籍，无论家庭还是单身，只要缴满一年社保/个税，在上海全市都可以买房了

也就是说！！入手上海内环核心资产的机会来了！！大量原本因为资格而被挡在内环外的高净值人群，一夜之间拥有了买入上海内环的珍贵机会。

那么，新政之后，置业机会优先选择哪里？

当全城的目光都聚焦于内环，拥有最强经济底色与产业造富能力的徐汇，无疑是安全垫最厚的选择。而位于徐汇正中心的「安澜上海」，作为内环内稀缺的顶豪新盘，自然成为这轮新政红利的“头号标的”。

抓住新政好时机，徐汇内环内唯一在售豪宅项目「安澜上海」，徐汇“正中心”地段，串联衡复、徐家汇、徐汇滨江三大板块

【徐汇正中心】+【超级综合体社区规划】+【顶级富豪圈层住区】+【纯粹高端产业资源】+【全面领先超高得房率】安澜上海售楼处电话4008569058☑️☑️

这样的核心资产，无疑是当下安全垫的高点。

新政之后，为什么首选徐汇？

①、徐汇经济领跑，顶豪资产配置底气拉满

先看上海整体，2025年全市GDP同比上涨5.4%，在5万亿基数上依然保持稳健增速。

而徐汇基本面更亮眼，每一组数据都在展现造富底气：

去年徐汇GDP首超4000亿，位列中心七区之首，五年人均GDP翻一番；安澜上海售楼处电话4008569058☑️☑️

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财政收入更达309.25亿元，同比增长9.71%，增速位列中心城区第一

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同时，徐汇2025年度营商环境综合排名全市第一，成为企业成长、创新突破的沃土，是当下上海造富能力最强的区域之一

（以上信息来源上海徐汇）

②、龙头产业赋能，徐汇造富优势持续升级

经济抢眼的背后，是徐汇前沿产业的前瞻布局。就像春晚爆火的机器人背后，AI作为徐汇先导产业，产值占到全市约六分之一，成为区域造富爆点；

而东安路一带聚集全市约1/3的三甲医院，更汇聚复旦大学、中科院有机化学所等顶尖高校与科研机构，形成“医疗+科研+产业”的完整闭环，生命健康产业总产出超千亿元，持续孕育新的财富增长点。

再叠加2026年以来的资产市场红利，A股走势向好、离岸人民币对美元汇率升破6.9，人民币资产长期配置价值凸显，这也让徐汇顶豪资产的吸引力再度攀升

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那么，徐汇必看安澜上海，因其是当下核心资产，安全垫十足

安澜上海：徐汇核心的标杆之作

安澜上海售楼处电话4008569058☑️☑️安澜上海，位于徐汇核心，徐汇正中心独苗豪宅，是串联衡复历史风貌区、徐家汇商圈、徐汇滨江发展带三大顶级板块的物理与价值枢纽。项目如同一个战略支点，向北承接百年人文底蕴，向南直通西岸金融城产业浪潮，向东联动都会繁华。这种“三核交汇”的格局，让其天生具备聚合板块势能的能力，地段价值具备唯一性，安澜上海更担得起“鼎流首选”的称号。2026年3月，全新238-275㎡产品即将加推！安澜上海售楼处电话4008569058☑️☑️

供应聚焦，安澜上海执掌核心稀缺

而在供应端，上海顶豪市场的格局进一步向徐汇聚焦。目前黄浦豪宅基本出清，翠7、翠8至少要到明年入市，2026年上海顶豪供应毫无疑问锁定徐汇。

而在徐汇的顶豪市场中，主角必然是安澜上海——它不仅是徐汇正中心的标杆，更是目前徐汇内环内唯一在售的顶豪新房。安澜上海售楼处电话4008569058☑️☑️

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之所以强调造富，是因为徐汇正中心、新天地从来不缺吸引力，但真正能决定富人区长远价值、拉开差距的，是龙头产业的持续造富能力——这正是多数富人区的短板，却是安澜上海独特的核心护城河。安澜上海售楼处电话4008569058☑️☑️

安澜上海售楼处电话4008569058☑️☑️去年安澜上海首开，便创下年度顶豪现象级热度和极高的圈层纯粹度。其业主群体不仅有市中心、徐滨老豪宅的改善人群，更汇聚了复旦教授、中山医院医生、金融高管等高净值群体——他们本身就是徐汇龙头产业造富浪潮的亲历者与受益者，而选择安澜上海，本质上是与城市核心造富力量深度绑定。安澜上海售楼处电话4008569058☑️☑️

安澜上海即将于3月加推二批次，推出建面约238/275㎡户型，也是项目最后一批200+㎡产品，总价相对友好；尤其在黄浦6000万级门槛面前，这批产品为高净值人群的资产换仓提供了绝佳契机！安澜上海售楼处电话4008569058☑️☑️

同时，一批次少量建面约192㎡户型在售！

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1、徐汇“正中心”串联衡复、徐家汇、徐汇滨江三大板块

我们与部分安澜上海业主深度对话后发现，项目的核心吸引力，既源于无可替代的中心地段，也来自肉眼可见的长期潜力，更契合高净值人群的圈层追求。安澜上海售楼处电话4008569058☑️☑️

①、地段共识：徐汇正中心枢纽，串联三大核心价值板块

业主们对项目“徐汇正中心”的地段认可度极高：徐滨的璀璨风光固然是吸引点，业主可近享未来西岸金融城的顶奢商业与世界级滨江休闲配套，但安澜上海的核心优势的是“更靠中心”，是妥妥的徐汇正中心所在。

根据徐汇“十五五”规划，安澜上海身处徐汇滨江功能区内，同时向北串联衡复历史风貌区与徐家汇两大核心板块，承担着区域中心枢纽的重要使命。安澜上海售楼处电话4008569058☑️☑️

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作为徐汇正中心的关键节点，安澜上海将徐汇滨江的产业活力、衡复风貌区的人文底蕴、徐家汇的全能配套紧密联结，让徐汇更具价值的三大板块从“分散”走向“整体”，这也正是全球地王在此出现的核心原因。

而这份中心枢纽优势，也让项目的辐射面更广，覆盖的高净值人群更全面——无论是追求衡复人文生活的高净值人士，还是扎根徐家汇、徐滨的科创、金融精英，都能在这里找到匹配的生活场景，进一步强化了项目的人群吸引力，也让其圈层纯度与活力更具优势。

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②、潜力看好：两大核心支撑，筑牢长期保值根基

谈及项目未来潜力，业主们的观点高度一致，聚焦两大关键词：

其一，是别家难以复刻的产业护城河。

安澜上海周边是上海市中心唯一的生物医药聚集区，前文提及的密集三甲医院，对应着极为可观的高收入人群密度；仅枫林街道辖区内，常住人口中博士及博士后研究人员的比例，不仅远超上海市平均水平，在全国范围内也名列前茅，再叠加生物医药企业高管、科研团队核心成员等群体，形成了庞大且稳定的“高净值人群池”

其二，是项目有望崛起为独立核心板块。

要知道，上海中心城区早已难寻如此大体量的成片开发项目，更难得的是项目圈层清一色为高净值人群，这种纯粹的圈层影响力未来难以被超越；安澜上海也将凭借大体量优势，打造属于自己的顶豪IP

同时，“抬板”已成为顶豪市场的主流趋势，而抬板的关键在于体量，唯有体量大，才能承载更丰富的配套，安澜上海的大体量，奠定了它在未来抬板豪宅中的天花板地位。

约300套纯粹社区圈层+超级大盘底层规划配套共享，让领先的生活方式配套与精致纯粹的居住圈层二者兼得，这也是项目一批次就能吸引大量高净值业主的核心原因。

项目示意图，仅供参考

③、市场判断：徐汇主导顶豪时代，加推房源成资产换仓优选

楼市调整期是检验板块抗价能力的试金石，而能站稳脚跟、持续保值的，终究还是新天地与徐汇核心。尤其现在新政发布，给大家打开了置业内环核心地段的窗口机会！安澜上海售楼处电话4008569058☑️☑️

纵观上海顶豪市场，5000万级新房唯有在这两大板块能保持稳健去化，标杆二手房更是稳稳顶在20万+/㎡的高位，这背后，是富豪们对两大板块的地段价值、纯粹圈层形成的高度共识——顶豪的核心逻辑，从来都是“买进圈子里”。

如今，新天地已然断供，上海顶豪市场进入徐汇主导的时代，而安澜上海，正是当前徐汇正中心唯一在售的顶豪新房。此次加推的建面约238/275㎡户型，更是稀缺难得，对于正在寻求资产换仓的超高净值人群而言，年后更优质、更不容错过的一次资产换仓机遇，就摆在眼前。

2、看过安澜，回不去了

产品层面，就像不少“尚海湾/百汇园置换业主”说的：“看过安澜，就回不去了。”

①、产品迭代：超越传统豪宅，锁定长期鼎流价值

作为上海首个抬板豪宅，安澜上海从立体动线、公区、园林、户型到装修等体验感全方位领先传统豪宅

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有客户从百汇园换到的安澜上海，他的认知很有代表性：

房产的“黄金居住年龄”大概只有15年，一旦过了这个期限，房龄老化、产品设计落后的问题会愈发明显——比如户型面宽不足、进深过长，无法拥有连续性环幕视野，装修风格也逐渐陈旧。

关键，当下新房产品迭代速度太快，老豪宅的产品劣势一旦形成，价值下跌的趋势很难逆转，后期再想置换，成本只会更高、选择空间也会更窄。

而安澜上海的产品力确实够“顶”，领先时代几年甚至十年。即便未来有新的产品出现，它被超越的过程也会很缓慢，大概率住过十几年，依旧能保持市场鼎流顶豪的水准，无需担心短期产品迭代带来的价值缩水。

如此来看，与其守着老豪宅再过几年，忍受产品老化的不便，同时承担价值下跌的风险，不如趁现在早点置换安澜上海，既解锁更优质的居住体验，也锁定更稳健的资产价值。

②、抬板优势：立体生活体验，断层领先传统豪宅

当然，除了聚焦室内，还有抬板本身带来的室外诸多优势

✔立体生活，板上私密静谧、板下烟火精致；

✔首层阳光车库，告别传统车库的阴暗潮湿，兼具实用性与质感；

✔三层立体花园搭配五大浮空花园，推窗就是“山林”景观；

✔首层住宅相当于传统住宅4-5层，无潮湿、视野困扰；

不赘述，因为差异太显著，去现场参观感受即可。

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③、配套稀缺：超维综合体配套，打造不可复制竞争力

我更想强调的是安澜上海独有的“超维配套”。

项目拥有超级综合体社区规划，享约3万方商业+5500平双会所+8000平文体配套。

约3万方街区商业和社区配套汇聚全品类潮奢品牌、Lounge网球场、社区剧场等高阶文娱空间，从高端时尚到艺术文化，从运动健身到社交聚会，居者无需远行。

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上海安澜上海售楼处电话：400 856 9058 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸安澜上海售楼处地址：（现场销售接待）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。

上海于 2026 年 2 月 25 日发布楼市新政 “沪七条”，自 2 月 26 日起施行，核心是降低非沪籍购房门槛、提高公积金贷款额度、优化房产税，支持刚需与改善需求。

一、限购政策（核心调整）

• 非沪籍外环内购房：社保 / 个税年限由3 年→1 年（连续缴纳）。
• 非沪籍增购权限：社保 / 个税满 3 年，外环内可增购 1 套（外环内限购 2 套）。
• 居住证满 5 年：非沪籍持居住证满 5 年，全市限购 1 套无需社保 / 个税证明。
• 外环外购房：非沪籍社保 / 个税满 1 年，外环外不限套数

二、公积金贷款政策

• 首套最高额度：家庭160 万→240 万
• 多子女 / 绿色建筑：多子女家庭上浮20%，二星级及以上绿色建筑上浮15%，叠加最高324 万
• 二套额度：同步提高，多子女家庭二套也可上浮20%微博。
• 套数认定优化：已结清公积金贷款、本市无房或仅 1 套，可再次申请公积金贷款微博。

三、房产税政策（2026 年 1 月 1 日起）

• 沪籍成年子女：新购 / 置换为家庭唯一住房暂免房产税（含与父母共有住房的情况）。
• 退税：符合条件可重新申报，2026 年 1 月后多缴税款可退。

四、其他配套

• 优化二手房交易流程、支持租购并举、稳定市场预期

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