长安街地铁旁【首钢璟瑞长安】细节曝光！首付70多万买三居？

2月3号，首钢地产以13.9亿竞得石景山新首钢核心区0012地块，住宅楼面价约3.8万/㎡，容积率2.2左右。

拿地当天，首钢0012地块案名就公布了：首钢璟瑞长安

地块节奏非常快，2月初拿地，

2月12号设计方案就报规了，前后不到10天

这太太太快了

去八卦了一下，据说地块拟供应的时候，首钢就已经开始了项目的前期策划工作，对这块地志在必得，提前做了充分准备。

地块对比隔壁元玺当年4.21万/平的楼面价，怒降了4100元/平，容积率还悄然下降了0.6，位置还更好，首钢可以撸起袖子加油干了。

讨论的非常激烈，大家纷纷对价格比较感兴趣，有群友说卖6万以内性价比很高，你觉得卖多少钱合适？欢迎评论区留言。

今天，带大家盘一盘璟瑞长安曝光的设计方案细节！

给大家划重点：

1、项目容积率2.2，实际容积率只有2.16，设计的是7-11层的低密纯洋房，采用南高北低错落排布

2、根据报图中的楼号显示，一共7栋楼，总房源量预估约385套左右（团队推测，实际以开发商最终版本为主哈）

3、户型南向全阳台，再加上北侧设备平台的规划，实际得房率大概率超过90%！

4、北侧主入口设计有退线，大门宽约45.85米，归家仪式感突出

5、西、东侧设车行入口，地下车库做了两层，社区人车分流。

6、北侧主入口进来衔接

的就是园林+下沉庭院，4号楼规划了首层架空

7、正式户型目前还没出来，目测主力户型面积段在80平-100平（团队推测，实际以开发商最终版本为主哈）

8、看报规图，目测有几十套120平左右的大户型，在4号楼楼王位置；另有少量顶层退台户型（团队推测，实际以开发商最终版本为主哈）

按照85平户型、单价6万推算，总价500万左右起，首付70多万说不定就能上车三居。

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最后，来盘一下地块的周边的一些配套信息。

璟瑞长安位于京西目前最最最成熟的片区，没有之一。

地块就在首钢园核心位置，距离长安街不到100米，东侧约100米就是地铁11号线新首钢站，走路约3分钟就能到！

地铁坐两站地就能换乘6号线、1号线，直达金融街、中关村等产业区。

自驾走阜石路、长安街、西五环，海淀、西城通勤无压力。

这里可不是只有交通便利啊，六工汇、金安环宇荟、京西大悦城、山姆会员店、喜隆多等八大商业体围着转，简直就是京西的消费心脏。

群里好多群友调侃，逛不完、真的逛不完......

紧邻的冬奥公园、新安城市公园是你家的后花园，下楼就是群明湖，遛弯堪比逛景区。

周边有十一学校石景山实验中学、古城二小、古城中学以及规划中的幼儿园，娃儿上学也不用愁了。

这个位置，绝对是京西今年的明星、顶流、王炸地块了

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