广东
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一、香港人购买情况
有，且占比很高，是项目主力客群之一
- 项目距莲塘口岸仅 3 站地铁，深港通勤便利，已成交房源中港客占比约 50%-60%，以自住、跨境通勤、投资为主。
- 港人偏好：77-83㎡刚需户型（总价 400 万级）、南向 / 中高楼层（看深圳河 + 香港山景）、高得房率（新规设计，实际使用面积大）。
- 政策友好：罗湖限购宽松，港人购房门槛低；莲塘口岸通关便捷，长者跨境交通成本低。
二、升值空间分析
1. 核心利好（支撑升值）
- 价格低位 + 高性价比：折后均价约5.55 万 /㎡，比罗湖均价低约 1.5 万 /㎡，比周边二手房低约 1 万 /㎡，安全边际高。
- 深港融合红利：莲塘是深港东部核心枢纽，口岸客流持续增长，片区规划跨境消费街区，承接港人消费与居住外溢。
- 配套兑现：地铁已通、罗外初中（区前三）、在建九年一贯制学校、罗沙路改扩建推进，居住价值稳步提升。
- 产品优势：新规高得房率（99%-112%）、精装交付、户户山景，在罗湖新房中竞争力强。
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三、值得买吗？（分人群建议）
适合买的人群
- 深港通勤 / 港人自住：3 站到口岸，通勤便捷，总价可控，居住舒适度高。
- 罗湖刚需 / 刚改：77-94㎡户型，400-500 万上车罗湖核心，地铁 + 名校 + 山景，性价比突出。
- 稳健投资：价格低位、租售比高、深港需求稳定，抗跌性强，适合长期持有。
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总结：以上全部内容即为【深圳莲塘金岸里有香港人购买吗，楼盘升值空间大不大，值得买吗】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理电话：13530937178（微信同号）
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