大变革，二次供水不再由物业负责，南宁大洗牌？

最近，一条新规定，在物业行业抛下重磅“炸弹”。

2026年2月11日，国务院总理李强签署第831号国务院令，正式公布《供水条例》（以下简称“新规”）。

新规自2026年6月1日起施行，同时废止1994年施行的《城市供水条例》。这是32年来，重构了供水“最后一公里”的权责边界，对物业行业带来根本性、全局性的影响。

出台新规

新规共8章50条。化繁为简，总结主要有两大点较受到业界关注。即1、二次供水（包括设施维护、水质检测、运维检修）不再是物业公司的职责，而是水务单位的“分内事”；2、水务服务（包括停水通知、投诉机制、水费缴纳）的权责划分。

新规发布后，行业内出现了两种截然不同的声音，有的物业人为卸下多年的兜底包袱欢呼，也有部分主体面临经营模式的调整阵痛。

物业服务

不少业内人士认为，围绕供水、用水，南宁行业将大洗牌。

如今，南宁的商品房大多数是高层建筑，需要二次加压才能供水入户。长期以来，二次加压的水泵、水箱、管网等，均是由物业公司维护与管理。物业公司无相关资质和技术，大多是委托第三方公司进行服务，在一定程度上，形成了物业的成本支出。

特别是，因为设备故障、应急处置、水质不好等原因，极易引起业主对物业公司的不满，从而影响物业公司的口碑。

清洗储水箱

2026年6月1日后，新建的小区二次供水的运行、维护和管理均由供水单位负责。物业只是协助做好供水设施的巡查，发现管道破损、漏水、设施故障等情况，通知水务单位即可。也就是说，物业不用再为小区供水设施担责。无疑，减轻了物业的责任和开支。

目前既有小区的供水设施，也要逐步移交给水务单位维护、运行。但是，怎么移交、分割，没有明确的时间表、行程表。供水设施现状确认、维修责任划分等多个环节，若推进不畅，极易出现责任真空。况且，老旧小区二次供水设施年久失修，改造成本动辄数十万元，逐步移交怎么交？行业还在等着这只“靴子”落地。

水泵二次加压供水

新建小区的物业公司，不用负责二次加压设备的定期保养、故障维修、水质监测等，物业费是不是能降下来？看来未必。新规规定：供水设施交由水务单位维护的，维护费用按照国家有关规定执行。

可以肯定的是，供水设施由水务单位接手后，物业公司从水费的总分表差额、跑冒滴漏等借口“抠钱”，甚至嫁接、私接水管的漏洞被封堵了。

另外，对那些依附于物业公司生存的水箱清洗公司、漏水检测机构、水管维修队等，势必会面临业务量减少，生存艰难的问题。

行业竞争加剧

业内估计，南宁起码数十家二次加压业务机构或工程队，将会被淘汰。

新规对水务服务（包括停水通知、水费缴纳）的权责划分，也是大家关注的内容。以前，因为各种原因，小区停水存在滞后的问题，导致业主对物业公司存在诟病。

如今新规明确，因设备维修、工程施工等原因停水的，供水单位必须要提前24小时告知用户。紧急情况不能提前通知的，供水单位应当在抢修的同时通知用户。为此，物业没有通知责任，业主不得以“停水通知晚发、漏发”为由指责物业。

杜绝收费漏洞

关于水费的缴纳，新规仅写明要按时缴纳水费。目前，南宁大多数高层建筑业主的水费，是由物业垫支后再收。一些物业推出的智慧水务、代收代缴水费增值服务，随着新规的出台，往后就没有了操作的空间。

业内人士认为，新规的原则是“专业人做专业事”。现在供水交由水务单位负责，以后会不会电梯运维、消防设施等也从小区物业中剥离出去？这样，让物业回归保洁、绿化、安保本职，物业服务更纯粹，“水更清”纷争更少。