张家港佳兆业破产

张家港市佳兆业上品房地产开发有限公司的破产是佳兆业集团流动性危机在项目层面的具体体现，反映了房地产行业深度调整期房企面临的严峻挑战。

一、公司基本情况

张家港市佳兆业上品房地产开发有限公司成立于2018年7月2日，注册资本5000万元人民币，由苏州市博锋致成管理咨询有限公司全资控股，属佳兆业集团旗下企业。公司注册地位于张家港市凤凰镇金谷路9号，主要从事房地产开发与销售业务。公司法定代表人于2022年5月由聂强变更为朱卫，2024年10月发生主要成员变更。

二、破产程序启动

2025年3月10日，张家港市人民法院根据江苏帝航工业科技股份有限公司、苏州帝航建筑安装工程有限公司的申请，裁定受理张家港市佳兆业上品房地产开发有限公司破产清算一案。破产主要因建设工程施工合同纠纷等案由引发。

2025年3月14日，法院指定江苏致邦（苏州）律师事务所担任该公司管理人。

三、债权申报与确认

根据管理人发布的债权申报通知，债权人应在2025年4月30日前向管理人申报债权。截至2025年8月25日的债权初审表显示，担保债权总额为52,756,375.71元，普通债权申报总额高达399,391,839.40元，但认定金额仅为19,789,541.13元。

2025年9月15日，公司召开了第一次债权人非现场会议。2025年10月22日，张家港市人民法院根据管理人的申请裁定确认了中建一局集团第一建筑有限公司等20家债权人的债权，总金额为72,546,016.84元。

第一次债权人会议后，有部分债权人补充申报了债权。其中苏州市同佳房地产开发有限公司补充申报普通债权3,644,375.54元，管理人审查确认债权总金额为3,182,406.44元。

四、职工债权情况

2025年9月1日，管理人发布职工债权公示，经调查核实，未发现该公司结欠员工工资的情况。佳兆业集团工作人员向管理人陈述债务人员工已全部遣散、无职工债权。

五、资产处置进展

2025年10月，该公司多宗地下车库房产遭司法拍卖。2025年12月，张家港市自然资源和规划局发布公告，因其名下不动产权利已发生变更，原领取的不动产权证书作废。

六、财产分配实施方案

根据2025年11月19日发布的财产分配实施方案，截至2025年11月17日，本案可供清偿的破产财产总额为5,334,818.31元。扣除管理人已经发生的破产费用658,586.00元，本次可供债权人分配的财产总额为4,676,232.31元。

各类债权的清偿顺序和比例：

1. 建设工程优先债权：中建一局集团第一建筑有限公司享有建设工程优先债权金额52,421,546.78元，本次分配金额4,676,232.31元，清偿比例约为8.92%。

2. 职工债权：本案无职工债权。

3. 税收债权：本案无税务机构申报税收债权。

4. 普通债权：债权金额23,306,776.5元（含欣叶安康科技股份有限公司未清偿的建设工程优先债权334,828.93元，苏州市同佳房地产开发有限公司债权3,182,406.44元），本次分配金额0元，清偿比例为0。

5. 劣后债权：债权金额100元，本次分配金额0元，清偿比例为0。

七、在佳兆业集团整体背景中的定位

张家港市佳兆业上品房地产开发有限公司是佳兆业集团旗下7家已进入破产程序的子公司之一。其他破产子公司包括：

• 武汉市佳兆业物流有限公司（2025年9月破产）

• 昆明滇创房地产开发有限公司（2023年3月破产）

• 展源地产（2023年破产）

• 石家庄桂泽业房地产开发有限公司（2023年7月破产）

• 武汉市佳代盛置业有限公司（2024年1月破产）

• 广州佳兆业投资咨询有限公司（2025年10月破产审查）

集团债务重组完成：佳兆业集团控股有限公司的境外债务重组方案已于2025年9月15日正式生效，实现约86亿美元的债务削减，债务期限平均展期5年，在2027年底前无刚性还本压力。2025年9月22日，香港高等法院颁令撤销针对佳兆业集团的清盘呈请。

集团财务状况：根据2025年中期业绩报告，佳兆业集团截至2025年6月底持有现金及银行存款为21.7亿元人民币，但其中绝大部分为受监管的预售资金。同期公司面临的一年内到期短期债务规模高达1192亿元。2025年10月1日公开数据显示，佳兆业集团总资产2026.41亿元，总负债2444.49亿元，净资产为-418.08亿元，已处于资不抵债状态。

八、行业意义与启示

这一“子公司破产、集团存续”模式，本质是市场化风险隔离与有序出清。依托法人独立制度，将资不抵债、无盘活价值的项目通过司法程序出清，既能切割不良资产、减少集团敞口，也能让债权人按法定程序受偿。

佳兆业的经历警示行业：过度依赖集团信用背书、忽视项目独立风控，极易引发局部风险击穿整体安全；而保交付、稳经营、有序化债，是出险房企修复信用、重返市场的唯一路径。

截至目前，佳兆业的重组与出清仍在进行，子公司破产清单或随资产处置继续更新。这不仅是一家企业的自救之路，更是行业风险化解的鲜活样本。