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【项目概况】

由北京天恒置业倾力打造的「天恒御湖天境」，占地61.7亩，容积率仅1.5，绿化率达30%，打造低密宜居社区。项目规划8栋住宅共220户，配备4栋商业综合体（含商业街区及星级酒店）。住宅均为11层小高层，采用2梯2户设计，公摊19%并赠送12㎡入户空间，实际得房率高达98%。

【精工细节】

项目采用3000元/㎡精装标准交付，配备三大件，层高3.1米彰显豪宅气度。物业由天恒自持，服务费4.2元/㎡/月。车位配置充足，共设443个，商业区独立设置停车区域。

【产品体系】

主力户型为168㎡四房，另有143㎡、196㎡多种选择。部分一层房源附带50-130㎡私家花园。价格区间：143㎡总价330-350万，168㎡总价430-460万，196㎡总价630-640万，单价2.3-3.2万/㎡。预计2026年6月交付，2023年9月完成土地获取。

【品牌实力】

北京天恒置业作为西城区国资委直属红墙国企，旗下拥有122家子公司。集团肇始于1935年的成文厚，历经近百年发展，业务涵盖城市更新、高端住宅、商业运营、特色产业及文旅康养五大板块，始终践行"红墙国企，责任天恒"的使命担当。

【区域价值】

作为成华区首批未来公园社区示范区，北湖板块享有独特发展优势。相较于趋于饱和的"金色中环"等成熟区域，这里作为省市重点工程，将获得更多政策支持与发展红利。

【生态优势】

1. 主城生态标杆：3700亩北湖生态区是主城最大湖区，稀缺自然资源赋予极高投资价值。

2. 品质生活场域：湖光绿意构筑减压空间，提供划船、慢跑等健康生活方式，满足都市人对诗意栖居的向往。

【主城禀赋】

地处东三环成华区核心，坐享"回归主城"战略红利。四大主干道与双地铁（8号线同乐站、9号线北湖站规划中）构建立体交通网，10-15分钟直达建设路、万象城等成熟商圈，实现繁华与静谧的自由切换。

【规划前景】

1. 产城融合典范："一湾一园、三港五区"规划布局，滨湖太古里、文化艺术综合体等高端配套云集，20余处教育医疗设施构建15分钟优质生活圈。

2. 国际都会界面：十年生态保育孕育全新发展空间，低容低密开发奠定国际化社区基底，未来将呈现最具现代感的天际线。

【生活配套】

交通：三横（熊猫大道、三环、中环）两纵（成华大道、蜀龙路）路网+双地铁

商业：星汇广场、锦绣广场等商圈环绕，北湖三城商务集群

教育：教科院领衔24所名校，覆盖全龄教育需求

医疗：市二医院龙潭院区等多家三甲医疗机构

【臻品户型】

143㎡四房两厅两卫

168㎡四房两厅三卫

168㎡四房两厅三卫

196㎡四房两厅三卫

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