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新年刚过，懋源松榆里项目新消息就来了。马年所有项目都在快马加鞭的往前赶，懋源也在全力缩短项目的整体规划周期，说实话这么迅速的做出规划，这很不懋源，但是东三环边上也确实没啥好的新房项目，这个项目大家对她的期待值超高！

项目位于朝阳区潘家园街道，去年11月25日，懋源控股以50.24亿元的总价拿下该地块。折合楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%。

建设用地面积2.89公顷，拟建总建筑面积约13.24万㎡，其中地上建面约8.1万㎡，地下约5.15万㎡。容积率2.8，住宅建筑高度18.7至73.6米，绿地率30%，建筑密度23.55%。

从总平面图来看，该项目共规划13栋6-21F住宅楼，共499户，可容纳人口1153人，户均建面约160.85㎡。机动停车位570辆（均为地下），非机动车停车位498辆（均为地上）

可以看出，小区楼栋均为正南正北朝向，由于地块形状为长方形，13栋住宅楼成行列式排布，呈现“北高南低、前低后高”的布局特点。具体来看：

北侧三栋住宅楼均为17F，高度54.45米；中间两栋住宅楼为21F，高度73.6米；南侧共排布了六栋住宅楼（6＃、7＃为13F，8＃为9F，9＃为6F，10＃为8F，11＃为15F，12＃为7F，13＃为10F）。

根据规划图还看到，该项目设置了开敞阳台，开创朝阳区三环新房的先例；6#楼首层局部架空；人行主入口位于北侧，并配由百米沿街景墙和景观大门；还规划了下沉庭院体系，不仅可以串联中央景观轴，还与多处会所空间连接。这与土地出让文件中明确要求的“下沉庭院需与规划文化用地地下联通、实现无障碍人流动线”不谋而合

自东向西有4处下沉庭院，东侧两处联通会所，闲暇时可以散步、社交；6#楼首层局部架空，4#、12#北侧还有室外运动空间，老人、小孩、年轻人的休闲、运动需求都能一站式满足。

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