激烈！17轮争夺，实力房企5.8亿拿下核心区低密宝地！

今天（2月28日），常熟2026年首宗住宅用地成功出让，为农历新年后的土地市场注入一针强心剂！经过17轮竞价，创想集团以5.8445亿元的总价竞得2026A-001号地块，成交楼面价10053元/㎡，溢价率5.8%。

这不仅标志着常熟宅地市场迎来“开门红”，更以近五年来大宗土地民企竞得的最高亩均价，彰显了该企业实力也表现市场对核心区优质资产的坚定信心。

2026A-001号地块位于海虞北路以东、黄河路以南，出让面积约63.7亩，规划为城镇住宅用地，容积率1.2-1.37，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

•交通：海虞北路、三环高架环伺，通达全城。

•商业：紧邻天虹购物中心，享受成熟商圈辐射。

•教育：世茂实验小学、常熟实验中学等优质教育资源环绕。

•生态：距离琴湖公园不远，休闲举步可享。

拿地房企：创想集团，深耕常熟的“豪宅创造专家”

本次成功补仓的创想集团，是常熟本土房企的标杆。近年来，其在高端市场持续发力，打造了多个现象级热销项目，市场号召力强劲。

创想·樾湖山庄：作为“樾系”首作，项目坐落于虞山尚湖之间，东区容积率仅0.88，主打310-550㎡的联排与双拼别墅。该项目在2024年问鼎常熟年度别墅销冠，全年热销超7.5亿元，奠定了其塔尖人居的地位。

创想·樾澜铭院：2025年4月，创想以6.19亿元、溢价率19.27%竞得龙腾板块核心地块（楼面价8645元/㎡）。项目首开即引爆市场，法式大宅首开劲销4.5亿元，全年总销售额高达8.8亿元，连续多月荣膺市场销冠，展现了卓越的产品力与去化能力。

此外，创想集团在2025年11月还竞得了与樾湖山庄相邻的虞山低密地块（2025A-009，楼面价10000元/㎡，容积率1.02），未来可能与樾湖山庄合并开发，进一步巩固其在虞山高端别墅区的版图。连续精准布局核心低密地块，彰显了创想集团深耕常熟、聚焦高端改善市场的坚定战略。

市场意义：核心资产价值回归，复苏信号明确

本次土拍结果传递出两个清晰信号：

1. 核心资产热度不减：在行业调整期，位于成熟黄金地段、兼具低密属性的大体量地块，依然是房企争夺的“安全垫”和利润保障。创想集团的溢价竞得，正是用真金白银为区域长期价值投票。
2. 市场信心逐步修复：民企积极参拍并以溢价竞得，反映了其对后市，尤其是对高品质改善市场的乐观预期。这场“开门红”为2026年常熟楼市定下了“稳字当头、品质为王”的基调。

总结来看，这宗地块的成功出让，不仅为常熟核心区“断供”已久的市场成功“补仓”，更以实实在在的溢价成交，为市场复苏注入了宝贵信心。未来这里将诞生怎样的低密改善作品，值得期待~