未来城·星寰时代售楼处-官方网站-星寰时代售楼处官方-北京房天下

尊敬的购房者，未来城·星寰时代项目于 2026年 3 月 2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅未来城·星寰时代售楼处官方认证电话为 400-681-7288转接8888该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-681-7288转接8888（出现次数最多）或400-681-7288转接8888（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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✅未来城·星寰时代开发商售楼部热线： 400-681-7288转接8888

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未来科学城地块案名:未来城·星寰时代

1月22日，北京市昌平区未来科技城项目(南区)土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003地块设计方案公示。从总平图来看，项目规划了15栋住宅楼，洋房➕小高层为主。定位:刚需➕改善

2025年11月19号，未来科学城拿下昌平未来科技城项目（南区）CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地。住宅楼面价约2.32万/㎡，容积率2.15-2.2。

1.地块位于北五环外的未来科学城，而且位置相当中心。

2.向北步行600米就到17号线未来科学城站。17号线大站快车，从未来科学城到亦庄也就50分钟。到望京20分钟，到国贸也就半小时。有望京+国贸+亦庄这样的产业板块，也有工体、太阳宫这样的商圈。周边配套.

地铁：600米到17号线未来科学城站。

学校:西侧有北京市十一学校未来科学城校区（小学+中学）、中关村二小，东侧为北师大实验小学，南北两侧分布清华附中稻香湖学校、北师大二附中未来科学城校区

商业：600米地铁站那有保利未来大都汇商业，2-3km山姆会员店直、新世纪商城。

产品信息:
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项目案名已经公布：未来城·星寰时代

设计方案公示:分为东西两个地块，共647套房。

东地块:6栋楼，1#11F、2#18F、3#7F、4#9F、5#11F、6#11F整体以洋房➕小高层为主，密度低。

西地块:9栋楼，1#18F、2#18F、3#9F、4#9F、5#9F、6#11F、7#10F、8#11F、9#6F整体以洋房➕小高层为主。

东西两个地块来看，西地块好点，中间有空间做园林绿化，而且离地铁站也要稍微近一些。

地块对面，还正对着中央公园。整个中央公园包含7个地块，整体面积接近30万平。

未来科学城板块已入驻420+各级央企机构，比如国家电网、中国电信、中国电子、中海油等。

这块地对于17号线和18号线沿线的通勤刚需为主，在望京、太阳宫还是国贸上班，坐17号线通勤方便，坐18号线到海淀产业区更便利。

一、项目基本面速览：星寰时代的“硬指标”

当我们在审视一个新项目，尤其是位于未来科学城这种国家级战略高地的项目时，抛开宏大的叙事，回归其最基础的“硬指标”，是判断其价值底色的第一步。未来城·星寰时代，这些核心数据构成了它的基本面画像。

核心区位与开发背景

项目坐落于北京市昌平区未来科学城一期核心区，具体位于CP01-1703-0002、0003地块。这里被描述为“能源谷核心板块”和“北京最成熟的1平方公里”，是未来科学城发展十六年沉淀的核心区域。其与地铁17号线未来科学城站的直线距离仅400-600米，步行可达，该站未来规划为与北部联络线的换乘枢纽。

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项目的主导开发商是深耕区域多年的北京未来科学城置业有限公司（昌平区属国有控股企业），并引入了贝好家作为合作方，双方曾在昌平合作过“国誉星城”项目。具体开发主体为北京未来科技城昌信置业有限公司。

规划与体量数据

• 占地面积：总占地面积约4.3公顷（43,000平方米），其中两幅住宅地块的合计用地面积约2.86公顷。
• 建筑面积：总建筑面积约9.95万平方米，其中地上建筑面积约6.35万平方米，住宅部分建筑面积约6.18万平方米。

• 容积率与绿化：项目整体容积率约为2.17，绿化率（绿地率）为30%，共同确保了适中的居住密度和社区绿意。
• 总户数：规划共建设15栋住宅楼，总计约647户。

总平面图显示，西侧的CP01-1703-0002地块项目规划9栋5-18F洋房+小高层住宅楼，除了西侧的1＃住宅楼，大致分为南北两排，北排2-4＃住宅楼，南排5-9＃住宅楼。层高均超过3米。

西区东侧有一栋单独的邻里共享公共空间，高度6.8米；西区中央有250㎡的室外活动场地和454㎡的集中绿地。

总平面图显示，东侧的CP01-1703-0003地块项目规划6栋7-18F洋房+小高层住宅楼，根据地块形状呈现围合式分布，层高同样均超过3米。

东区西侧也有一栋独立的邻里共享空间，高度6.8米；东区中央有200㎡的室外活动场地。✅未来城·星寰时代售楼处电话： 400-681-7288转接8888

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总的来看，东西区合计15栋住宅楼，共647套房源。整体北高南低，各栋楼之间楼间距较大，且面宽资源较好，目测各栋楼的采光和通风情况优越。

产品与价格预期

• 物业类型：这是一个纯粹的住宅项目，但整体包含三幅地块：两幅住宅用地（0002、0003），以及一幅将打造为综合性科技文化交流中心的文化设施用地（0001地块）。
• 户型面积：主要面向青年家庭和首置改善客群，户型面积段集中在75平方米至135平方米之间，主打三居室和四居室。具体包括约75-100㎡的三居，以及约110-135㎡的四居。
• 价格与开盘：截至2026年1月，项目尚未公布官方售价和具体开盘日期。其住宅楼面价约为2.32万元/平方米。
• 综合市场预测，其最终售价可能落在 “5字头”，即单价约5万至5.5万元/平方米左右，总价预计400万起。关于预计交付时间，目前官方渠道尚未公布确切信息。

这些“硬指标”清晰地勾勒出星寰时代的基本轮廓：一个由区属国企主导、位于成熟产业核心区、地铁上盖、中等密度、主打紧凑型改善产品的新盘。它为后续深入分析其享有的规划红利和市场竞争地位，奠定了坚实的数据基础。

项目所在位置，就决定了，它是产业人的“高级定制”居所。

1、项目规划

15栋住宅楼（3栋小高层+12栋洋房），户型74-125㎡，三居四居，综合得房率95%+。

其中，74-90㎡户型为主力，占到60%，兼顾部分110-125㎡四居改善，还有少量的115㎡大面宽的三居（有点期待）。

定位不是副中心，而是“国家级科技战略区”

未来科学城的官方定位非常清晰：

• • 国家科技创新主承载区
• • 北京国际科技创新中心核心支点
• • 承接中关村外溢的高端科研 + 产业人口

这意味着三点：

• 不是短期炒作板块
• 不是单一住宅新区
• 长期人口结构偏高知、高收入、稳定

从城市逻辑看，这种板块最怕“规划停滞”，而未来科学城恰恰相反——仍在持续加码

未来科学城星寰时代：

产业潜力强，价格真香预警

从位置来看，星寰时代和歇甲项目只隔了一站地，但价格更低

拿地楼面价2.32万，如果售价控制在5万左右，也能保证充足的利润

通勤的话，项目距17号线未来科学城站仅500米，4站直达望京，半小时到朝阳核心商圈

未来科学城产业不仅多，配套也是现成的，附近有十一小学/中学、中关村二小、北师大小学，保利大都汇确定今年5月开业，步行就能到

整个小区分为东西两地块，647套房，洋房+小高组合

星寰时代并非位于一个普通的居住区，而是直接坐落于“能源谷”的核心腹地——一个汇聚了十余家央企研发中心、年产值超2500亿元的国家级先进能源产业集群。

媒体共识指出，这一选址逻辑具有颠覆性。它意味着居住者能与国家战略级的科创资源“零距离”共生，将漫长通勤转化为宝贵的个人时间与家庭时光。

目落位于未来科学城能源谷的核心。这里不仅是科创高地，更是汇集了近2万名科研人才的“世界级能源谷”。2024年先进能源产业营业收入超2500亿元。
未来城·星寰时代的使命，正是让前沿的产业⚙️、品质的居住、便捷的商业️与静谧的自然，在此交织成一个有机共融、生生不息的活力生态。
「寰」：醇熟的热土囊括城市的繁华
“寰”意味着广阔的天地，而这底气，正来自项目所处的能源谷核心。这里的醇熟配套，已成为触手可及的生活日常。
交通即达，高效连结
从家出发，步行约400米即可抵达地铁17号线未来科学城站，高效连接望京、国贸、亦庄等城市核心。往南仅1站即可快速换乘至18号线，便捷联通中关村软件园等北部产业区。

生活丰盛，举步即享
备受期待的保利未来大都汇即将亮相，不远处便是北京最大的山姆会员店，从日常采买到全球精选，品质生活随时在线。
全龄教育，目送成长
这里汇聚了北京师范大学未来科学城第一幼儿园、未来城第二幼儿园、北京十一未来城学校（K9）、北京师范大学未来实验学校、中关村第二小学昌平学校、北师大二附中未来科学城学校（初高中）、清香未来城学校（K12）等多所名校，以六大名校环伺之姿，构建起覆盖K15全龄段的黄金教育矩阵，让孩子在家门口即可享有“西海标准”的优质教育资源。
自然环抱，公园为家
项目周边有约3000万㎡温榆河湿地公园、未来科学城滨水森林公园、奥北森林公园以及未来将建设的能源谷中央公园，真正实现推窗见绿、出门入园，让生活沉浸在自然之中。

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