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龙湖.宸翰位于顺义城区核心区，距离地铁15号线顺义站比较近，周边商业、教育和医疗等配套都非常的成熟。从顺义人的角度来看，应该是个好位置。

但从其他区人的角度来看，可能就有点远。但15号线沿线上班的人，也会重点关注，因为这是一个用通勤时间换取居住空间和成熟配套的高性价比选择。

项目共17栋住宅楼，预售套数524套，根据自住房管家监测数据显示已售165套。

项目容积率1.8，层高3米，得房率90+%（含赠送面积），绿化率30%，物业费6.38元，项目总价区间从350万~700多万，预计2028年年初交房。

总价不高，产品设计给力，空间选择足够，给一批功能性刚需改善提供了选择空间。

项目主力户型分别是建面约97平三居室、118平三居室、138平四居室和165平的四居室，这四个户型都做了样板间。

看过样板间的直觉评价是，户型结构非常好，但装标似乎一般，鱼和熊掌不能兼得。

但它卖的依然很好。从销售处获悉，小面积单价低，大面积单价高，目前是这么一个定位。从销售数据来看，建面约97平的三居室去化是最快的，剩余房源确实不多了，毕竟总价低。

小户型引流✅，收割刚需改善。大户型立标，扩大收益面。但目前看大户型卖的并不好，建面约165平的四居室仅售出3套，建面约138平四居室仅售出20套。

开盘2个多月的时间，去化约32%（现场销售说约50%），主要靠的是小面积户型。大面积户型要想快速去化，单价应该需要下行。

从销售套数 10 月第 8 名跃升至 11 月第 1 名，靠的应该是“核心区位 + 高得房率+产品设计力+刚改群体定位”。在未来的12月份之后，能否快速去化，营销策略将是重中之重！

产品力深度解析

户型设计：得房率超20%的“负公摊”黑科技

• 97㎡三居：南向阳台+花池全赠送（约23㎡），北向挑空平台可改次卧，LDKG一体化设计，三面宽采光。

• 建面约118㎡洋房户型：3室2厅2卫

• 建面约118㎡小高层户型：3室2厅2卫

• 建面约138㎡小高层户型：4室2厅2卫