辽宁
合肥房价近年来确实经历了明显回调，尤其是一些前期涨幅较大、投资属性较强的区域和小区，价格回落尤为显著。以下是当前跌幅较为突出的重点区域及典型小区分析：
一、跌幅最显著的行政区
根据2023年至2026年初的数据，合肥多个核心板块房价出现大幅调整，其中以下区域跌幅居前：
滨湖区：跌幅约51%
曾经是合肥房价的“天花板”，高峰期均价达2.7万元/㎡，目前普遍回落至1.3万–1.5万元/㎡区间。受产业支撑不足、供应量大以及投资客集中抛售影响，部分次新房价格腰斩。
政务区：跌幅约50%
高峰期豪宅单价一度突破4万–5万元/㎡，如今二手房普遍降至2万–3万元/㎡。尽管地段优越，但前期炒作过度导致泡沫明显，市场调整期回调剧烈。
高新区：跌幅约40%
从最高3.5万元/㎡回落至1.4万–1.5万元/㎡，部分学区房和科技住宅项目价格大幅回调。
二、价格“跳水”最严重的典型小区（截至2026年2月）
以下为二手房价格跌幅最为突出的代表性小区：
通和易居同辉（蜀山区）
单价从7万元/㎡跌至1.7万元/㎡，跌幅高达76%。
恒大华府（政务区）
从4万元/㎡跌至1.4万元/㎡，跌幅达65%。
祥源城（高新区）
从3.7万元/㎡跌至1.4万元/㎡，跌幅达62%。
文华阁（滨湖区）
从6万元/㎡跌至1.6万元/㎡，跌幅达73%。
安徽省供销社宿舍（45中本部学区房）
从10万元/㎡跌至3.5万元/㎡，跌幅达65%，反映学区房溢价大幅消退。
三、房价大幅回调的核心原因
前期涨幅过快，泡沫积累严重
2021年前后，合肥多个板块房价快速上涨，吸引大量投资客入场，形成价格虚高。
投资客集中抛售，供需关系逆转
滨湖、政务等区域投资客占比高，市场转冷后出现“踩踏式”抛售，加剧价格下行压力。
产业与人口支撑不足
部分新区如滨湖、包河工业园虽规划宏大，但实际产业落地和人口导入不及预期，难以支撑高房价。
学区政策调整与生源减少
多个高价学区房因政策变动失去溢价能力，导致价格大幅回落。
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