“沪七条”落地，虹口楼市热度高，节后市场迎“暖春”

2月26日起，上海楼市优化新政“沪七条”正式落地实施，政策利好迅速传至市场一线。春节假期刚过，虹口住房热度持续升温，来访、咨询量较节前大幅上涨，不少此前处于观望状态的购房者加快了看房节奏，虹口楼市迎来节后“暖春”行情。

楼市人气攀升

下午2点，在虹口北外滩的中粮北外滩售楼处，洽谈区已经坐满前来看房、咨询的市民，沙盘周边也围拢着多组意向客户。销售人员拿着户型图，逐一讲解项目信息、新政细则和购房资格，现场咨询不断。

“从新政公布后，我们楼盘日均来访量比之前提升了2到3倍，不少客户都是冲着‘沪七条’来的。”项目销售负责人介绍，虹口地处市中心核心区位，居住价值和配套优势明显，此前不少非沪籍刚需、年轻置业群体，都被社保年限、限购门槛所限制。新政落地后，这部分合理自住需求集中释放，直接带动了楼市。

一家来自山东的购房家庭，女儿刚从国外留学回来，目前在虹口宝地广场工作，春节前就已经来看过房，但当时因为社保年限不够，不具备购房资格，只能暂时搁置计划。“沪七条”落地后，这家人第一时间再次赶到售楼处，重点确认新政后的购房资格问题。

“新政把限购放宽了，我们看到消息就马上过来，最关心的就是自己现在能不能买、怎么办手续。”购房家庭介绍，这次咨询主要集中在限购放开、资格认定方面。在销售人员详细解读政策、确认资格后，这组客户当天就完成认购，定下一套185平方米的户型。

据销售负责人介绍，新政落地后，客户看房、下定的节奏明显加快。从近期来访和成交客户反馈来看，大家最关注的集中在板块后续发展进度、规划落地信息，以及项目工程进度等。北外滩的发展前景，成为客户购房选择的重要因素。

二手房中介咨询火爆

而辖区一家房产中介门店，也不断有市民进店咨询。“春节后市场本来就有回暖趋势，‘沪七条’一落地，直接把热度推高了。”门店店长告诉记者，新政发布以来，带看量较节前同期上涨四成，客户量、成交量都有明显提升。

店长表示，当前虹口二手房市场供需两端都比较活跃，一方面，刚需客户受益于限购资格放宽，入市意愿明显增强，同时，有改善需求的家庭在税费、贷款等政策支持下，置换需求也在加快释放。

从实际情况来看，随着“沪七条”政策效应逐步显现，虹口新房、二手房市场均呈现出稳步回暖的态势，市场交易以刚需和改善型自住需求为主。伴随着楼市“金三银四”销售旺季的到来，虹口楼市有望保持“暖春”行情。

记者：徐维晨

图片：售楼处

编辑：徐维晨

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上观号作者：上海虹口