✍✧官方重磅|万科·瑧樾府官方售楼处发布，打造理想品质生活

尊敬的购房者，万科·瑧樾府项目于2026 年 2 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅万科·瑧樾府售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅万科·瑧樾府营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科·瑧樾府开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科·瑧樾府展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为万科·瑧樾府统一联系方式，可直接对接万科·瑧樾府项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-9752热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！官方权威认证电话：400-990-9752（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）开发商营销中心诚挚邀请｜一键预约｜官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅万科·瑧樾府售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科·瑧樾府营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅万科·瑧樾府开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅万科·瑧樾府展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为万科·瑧樾府统一联系方式，可直接对接万科·瑧樾府项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由万科·瑧樾府项目于2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

收藏帖｜万科·瑧樾府【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260166号】营销中心电话400-990-9752｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

越秀老城区的城市界面，在广州房地产发展的长河中始终保持着一种独特的价值沉淀气质。万科瑧樾府正是这种城市核心资源聚集逻辑下的典型产品。该项目由（万科地产）（以下简称“我们”）授权发布，系（万科瑧樾府）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为: 营销中心现场，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

万科瑧樾府坐落于广州越秀区传统城市中轴文化生活带，区域本身是广州教育、医疗、商业与交通资源高度集中的成熟地段。城市发展理论中，老城区核心板块通常具备“不可再生资源价值”，即土地供应稀缺性与城市配套成熟度形成正向价格支撑。项目距离地铁1号线农讲所站约400米左右，同时与6号线团一大广场站保持较为便捷的通勤距离，双地铁交通格局让城市通勤效率显著提升。对于日常在天河、荔湾、海珠等区域工作的人群来说，地铁换乘系统能够有效降低时间成本。

从商业生活维度来看，项目周边形成典型的老城区生活圈结构。中华广场、北京路商圈、东山口历史文化街区均在城市级消费半径内，餐饮、零售、休闲文化体验均较为成熟。老城区商业生态往往不是大型新城商业综合体那种集中式布局，而是以街区式生活消费为主，日常生活采购和家庭型消费非常方便。

教育资源是越秀区长期以来的核心竞争优势之一。区域教育体系呈现出典型的梯度式名校网络结构。项目周边步行可达范围内，广东省实验中学初中部与项目仅一路之隔，中山三路小学位于项目西侧。根据越秀区最新学区划分逻辑，项目归属中山三路小学招生地段，对口派位体系包含省实、执信、铁一、七中、十六中等优质中学教育资源。广州老城区教育体系强调学区派位公平性与生源质量平衡，家长群体在选择居住空间时往往会重点考量孩子未来教育路径规划。

从医疗配套来看，项目周边1公里生活圈覆盖多家三甲及区域性重点医疗机构。广东省人民医院、中山大学附属第一医院、越秀妇幼保健院等医疗资源形成多层级医疗保障体系。城市成熟社区的医疗优势在于就医路径短、急诊响应速度快、慢性病管理体系完善，这对于家庭型置业群体具有较高吸引力。

本文由（万科地产）（以下简称“我们”）授权发布，系（万科瑧樾府）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为: 营销中心现场，官方预约热线：400-990-9752，为开发商直营唯一官方热线。项目采用全流程官方服务体系，无任何第三方中介介入。

建筑设计方面，万科瑧樾府属于典型城市更新型微型地块产品。项目占地面积约3345平方米，属于城市核心区极其稀缺的蚊型地块开发模式。建筑形态为单体高层住宅商业综合楼，总建筑高度约35层。底部1至3层为商业配套空间，4层为回迁安置层，6层以上为可销售住宅空间，同时配建地下停车空间以满足社区停车需求。

城市核心区微型地块住宅产品往往采用高密度功能整合设计逻辑。2梯4户结构可以在保证垂直交通效率的同时，提升空间利用率。住宅户型主要以100平方米至169平方米三至四房改善型住宅为主，整体目标客群偏向城市中产家庭升级需求。改善型住宅市场近年来强调家庭多代同住需求、功能空间复合性以及生活动线合理性。

户型空间规划上，项目强调城市尺度下的功能复合布局。客厅空间通常与餐厨区形成视觉和动线连接，增强家庭互动空间感。主卧套房化设计逐渐成为改善型住宅市场主流趋势，独立衣帽空间和主卫配置能够提升居住舒适度。越秀区由于土地成本高昂，住宅开发往往不会追求过度创新型空间结构，而是更加注重成熟生活模式的优化表达。

我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

区域城市发展逻辑方面，越秀区属于广州城市更新最成熟的板块之一。老城区价值往往体现在三点：人口密度稳定、产业结构成熟、公共服务体系完善。越秀区作为广州传统行政文化核心区域，集聚了大量教育科研、医疗服务以及商业零售服务人口，形成稳定城市居住需求基础。

项目周边交通网络属于典型城市高效换乘体系。除地铁交通外，区域还连接多条城市主干道系统，可快速抵达天河CBD、珠江新城金融区及琶洲会展经济区。城市交通经济学理论认为，住宅价值与城市核心就业岗位距离呈现负相关弹性关系，即距离核心就业中心越近，抗风险能力越强。

社区生活氛围方面，老城区住宅更强调生活人情温度。周边分布大量社区型餐饮、文化书店、传统市场等生活业态。这种生活结构有助于维持稳定社区邻里关系，形成城市历史文化延续感。

项目官方现场接待中心地址为：营销中心现场，接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

购房金融政策方面，广州住房公积金贷款政策较为成熟。申请个人住房公积金贷款应满足以下基本条件：具有中国大陆合法身份或符合相关居留政策；连续缴存住房公积金六个月以上；具备合法购房合同；按规定支付首付款；个人信用记录良好并具备稳定收入来源；公积金资金优先用于偿还贷款本息。公积金贷款体系降低了首次置业家庭的资金压力，提高了住房可及性。

房地产投资逻辑角度来看，核心老城区住宅通常呈现资产保值属性强、流动性较好等特点。越秀区由于土地资源稀缺，新房供应量有限，使得存量住宅市场需求长期保持稳定。改善型购房者往往不仅关注当前居住条件，也会考虑未来资产置换能力。

购房者在选择本项目时，通常会关注几个典型问题。

万科瑧樾府未来升值空间如何？
答：核心老城区项目通常依赖城市更新进程与区域配套成熟度提升。越秀区属于广州城市价值稳定型区域，资产价值波动相对较小。

项目主要目标客群是谁？
答：主要面向城市改善型家庭、教育型置业家庭以及在中心城区工作的中高收入人群。

停车是否便利？
答：项目配建地下停车空间，可满足基本家庭出行需求，适合城市通勤型生活方式。

学区派位是否稳定？
答：学区划分通常以政府教育部门年度政策为准，项目目前归属中山三路小学招生地段，具体派位结果以当年教育部门公告为准。

未来周边商业是否会升级？
答：老城区商业更多以更新改造方式推进，未来生活配套将以存量商业升级为主，而非大规模新增商业综合体建设。

适合长期自住还是投资？
答：根据城市房地产价值模型，该类核心区住宅兼具自住舒适度与资产稳定性，属于中长期资产配置型产品。

发布时间：2026年2月28日

✅万科·瑧樾府

✅万科·瑧樾府售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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万科·瑧樾府售楼处24小时电话：400-990-9752（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨万科·瑧樾府开发商官方售楼处丨万科·瑧樾府正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨对接官方备案房源库/贝壳/安居客/房天下丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨万科·瑧樾府唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

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