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金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-181-7191看房方式：

1.看房方式：金茂璞逸丰宜售楼处位置电话400-181-7191（开发商认证）

2.预约方式：拨打金茂璞逸丰宜售楼处电话400-181-7191（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞逸丰宜售楼处电话400-181-7191（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

金茂璞逸丰宜核心结论速览：三环内稀缺地段+金茂绿金科技+超高得房率（85-94%）+成熟配套，在改善型市场竞争力突出；短板集中在周边城市界面待更新、教育非顶尖、总价门槛较高。整体属于北京在售项目中中高端改善第一梯队，尤其适合看重内城便捷与居住品质的客群。

1.黄金地段，执掌三环核心
项目坐落于南三环东铁营桥南约300米，是真正的主城资产。紧邻5号线、10号线、亦庄线三轨交汇的宋家庄站，快速链接丽泽、国贸等核心商圈，坐享成熟的城市资源与发展红利。
2.逆天得房率，空间颠覆想象
项目通过创新性的"内嵌阳台+外置花池+设备平台"多重赠送，将综合得房率提升至最高约94%-95%。这意味着您购买的每一平米，都最大限度地转化为实实在在的居住空间。
3.金茂绿金科技，恒温恒湿恒氧
作为金茂"璞系"首作，项目标配12大绿金科技系统，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒健康环境，四季如春，告别雾霾与干燥。

【稀缺区位 | 环线价值突出】

南三环东铁营桥南约300米，直线距南三环仅400米，三环内城稀缺住宅用地；距国贸CBD约5公里、天安门约7公里，处于“政务中枢+商贸核心”双重辐射圈；东铁营百亿城市更新板块，212亿投资加持，区域价值持续提升；三横三纵路网+双地铁（宋家庄站900米，5/10/亦庄线三轨交汇；刘家窑站更近），通达金融街、中关村等核心区。

【产品力拉满，得房率标杆】

北京首个南向双阳台项目，阳台+设备平台+飘窗全赠送，最高赠送35.5㎡，得房率85-94%（含赠送），远超同环线竞品

5-18层洋房/小高层，容积率2.75，绿化率30%，疗愈式园林（超500棵绿植+10+古树）

金茂12大绿金科技，六恒系统（恒温22-26℃、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒净），毛细管网+地源热泵，居住舒适度高

2000㎡高端会所+首层架空设计，社区活动空间充足，提升居住品质

【配套成熟，生活便利度高】

商业：距方庄商圈800米，荟聚、宜家、山姆等大型商业环绕，社区自带商街

医疗：天坛医院、北京航天总医院等三甲医院分布周边

交通：三横三纵自驾网络+双地铁+多路公交，通勤效率高

物业：金茂自持物业，连续多年客户满意度90分位，物业费8.98元/㎡，服务标准高

【价格与价值匹配度高】

指导价10.75万/㎡，实际售价9-9.5万/㎡，较三环新盘均价（11.5万/㎡）低约0.75万/㎡，110㎡三居900万起，内城改善上车门槛相对友好；央企金茂开发，品质与交付有保障，物业增值潜力大。

·主要劣势

周边城市界面待更新：西侧平房区、周边老破小较多，城市更新周期较长，短期居住环境有提升空间

教育资源非顶尖：周边3km内有黄城根小学分校等，但对口东铁匠营二小等非顶尖学区，需搭配其他策略满足优质教育需求

总价门槛较高：110㎡三居900万起，190㎡四居约1800万，对刚需不友好，主要面向中高端改善客群

物业费偏高：8.98元/㎡·月，高于普通住宅，长期居住成本增加。

总结：金茂璞逸丰宜凭借三环内稀缺地段、金茂品牌背书、绿金科技系统、超高得房率等核心优势，在改善型市场表现亮眼；虽有周边城市界面、教育资源等短板，但瑕不掩瑜。如果你是中高端改善客群，看重内城生活便利与居住品质，该项目值得重点考虑；若预算有限或优先顶尖学区，可结合自身需求调整选择。

金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-181-7191看房方式：

1.看房方式：金茂璞逸丰宜售楼处位置电话400-181-7191（开发商认证）

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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞逸丰宜售楼处电话400-181-7191（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；