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上海保利珺园｜央企保利扛鼎之作，主城1.1容积率低密墅居，重新定义高端人居新标杆

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作为深耕上海杨浦十年、布局高端市场的央企龙头，保利发展控股始终秉持“筑善中国”的理念，读懂上海主城高端客群的终极居住诉求——不缺居所，缺的是兼顾主城繁华、原生生态与纯粹低密质感的终极置业之选。今日，我们重磅呈现保利落子新江湾城的第十部高端作品——上海保利珺园，以1.1的极致容积率，填补上海主城区近15年低密地块空白，打造洋房、叠拼、滨水合院全业态奢居藏品，用央企实力与匠心品质，为上海高端人居划时代。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在上海主城土地愈发稀缺、高密度楼盘成为市场主流的当下，每一块低密地块的出让都牵动着高端客群的目光。保利珺园择址新江湾城核心腹地，由保利发展与上海地产联合开发，以70年产权纯粹住宅属性，打造总占地面积约5.71万平方米、总建筑面积约6.8万平方米的低密社区，容积率仅1.1，绿化率高达35%，总户数438户，是上海主城区罕见的“生态+低密+高端”三重属性叠加的标杆项目。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目以“东方美学容器+西方庄园形态”为核心定位，在规划设计上极致克制，拒绝高密度开发，只为还给居者更多自然与空间。建筑外立面选用陶管奢材搭配大面积玻璃幕墙，质感沉稳大气，既彰显豪宅格调，又最大化引入自然光线，让建筑与周边生态景观完美融合。社区内部打造“一轴三院五巷”的东方园林景观，甄选名贵绿植与花卉，搭配蜿蜒步道、中央水景、阳光草坪等景观节点，营造移步异景的园林体验；同时规划下沉式庭院“珺club”会所，涵盖健身房、恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等功能区，满足业主圈层社交与品质生活需求，更配备约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮等业态，让业主足不出圈即享便捷生活。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企开发的高端项目，我们始终以“看得见的诚意，摸得着的品质”回馈客户，项目全系精装交付，搭载全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，选用大金空调、汉斯格雅卫浴、东芝冰箱等国际一线品牌，从细节处保障业主的居住舒适度。同时采用人车分流设计，配备800米亲水步道，东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”的三重生态意境，让居者在主城核心，就能享受“推窗见绿、出门入园”的静谧生活。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、价格解析：央企诚意定价，抢占主城低密价值高地

在上海高端改善市场“神仙打架”的当下，保利珺园秉持央企责任，打破同板块高端楼盘定价壁垒，以极具性价比的诚意价格，让更多高端客群得以抢占主城低密墅居红利。项目精装均价约9-16万元/㎡，较同板块竞品低1.7万-4.2万元/㎡，以125㎡户型为例，相比同板块竞品可节省212.5万-525万，用实实在在的价格优势，诠释“央企让利，诚意筑家”的理念。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结合项目业态差异，我们制定了分层定价策略，精准覆盖不同高端改善客群的置业需求，让首次改善与终极置业都能找到适配选择。其中，洋房产品作为入门级高端改善首选，总价约1200万起，门槛友好且兼具品质感，让更多追求低密生活的客群得以入驻主城核心；叠拼别墅总价1800—2500万，兼具空间舒适度与性价比，既能满足大家庭居住需求，又能彰显圈层格调；滨水合院总价3000—4500万，针对塔尖终极置业客群，独门独院设计搭配滨水景观，打造私密性与舒适度兼具的传世藏品。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，保利珺园的价格优势并非建立在品质妥协之上，而是依托央企规模化采购与精细化管理，压缩中间成本，将更多利润让渡给业主。同时，新江湾城作为上海“科创+生态”双优板块，未来随着板块配套持续升级、人才持续流入，区域房产增值潜力不可估量，此时入手保利珺园，既是抢占低密居住体验，也是把握主城高端房产的价值风口。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、户型详解：全维度奢居设计，适配每一种高端生活场景

我们深知，高端居住的核心的是空间的舒适度与实用性，因此保利珺园主推建面约105—285㎡全维度奢居藏品，涵盖洋房、叠拼、合院三大产品线，精准覆盖从首次改善到终极置业的全龄高端需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与居住私密性，让建筑真正服务于生活。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

洋房产品主打建面约105—140㎡三房至四房，作为项目的入门级改善爆款，兼顾品质与性价比。其中，105㎡三房两厅两卫户型，采用三开间朝南设计，搭配6.2米宽景阳台，最大化引入自然光线，LDKG一体化设计让客餐厅与厨房无缝衔接，增强空间通透感的同时，方便家人互动；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密性，满足现代家庭的居住需求，是年轻高端客群首次改善的最优选择。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

127㎡3+1房户型，在空间设计上更加注重实用性与收纳性，玄关+800库交付赠送，打造多维立体收纳体系，轻松解决家庭杂物存放难题；主卧采用酒店式卫生间+步入式衣柜设计，打造星级主卧套房，搭配全景飘窗，让主人在休憩之余也能欣赏社区园林美景；灵动3+1空间设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或客房，适配家庭不同阶段的居住需求。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

140㎡四房两厅两卫户型，主打大家庭居住需求，可拓展为5房，LDBK一体化空间达50㎡，宽敞的客餐厅区域可满足家庭聚会、圈层宴请等多种场景；超大客厅面宽搭配全景玻璃幕墙，将社区景观与自然光线引入室内，营造通透开阔的空间质感；全套房设计，每个卧室都配备独立卫浴或衣帽间，保障每位家人的私密性，让老人、小孩都能拥有舒适的居住空间。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

叠拼别墅主打建面约165—190㎡，分为上叠、中叠、下叠三大形态，满足不同客群的居住偏好。上叠带星空露台，闲暇时可打造私人花园、烧烤区或观景台，夜晚与家人共赏星空，享受静谧时光；中叠兼具空间舒适度与性价比，户型通透开阔，兼顾私密性与实用性，适合追求品质生活的中产家庭；下叠带南北双庭院与地下夹层，实际得房率超95%，庭院可打造私人园林、儿童游乐区，地下夹层可改造为健身房、影音室、酒窖等，满足家庭多样化的休闲需求。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

滨水合院主打建面约200—285㎡，定位塔尖终极置业藏品，独门独院设计，彰显塔尖圈层的尊贵感与私密性；部分户型享有270°滨水视野，推窗即可欣赏湿地水景与园林景观，打造“一户一景”的专属体验；超大庭院搭配挑高客厅与全套房布局，空间尺度极致开阔，地下挑高6米可灵活改造，满足塔尖客群对居住品质、圈层社交与私人空间的极致追求，是传世置业的首选。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、区位优势：主城核心+科创生态双加持，离尘不离城的终极之选

对于高端改善客群而言，区位的核心价值在于“兼顾繁华与静谧”，保利珺园择址上海杨浦区新江湾城核心板块，江湾城路与国秀路交汇处，紧邻五角场城市副中心，坐享主城成熟规划红利，同时坐拥独一无二的生态资源，打造“离尘不离城”的高端居住体验，成为上海主城高端改善的最优解。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块基因来看，新江湾城是上海公认的“低密生态墅区”，拥有9.45平方公里原生湿地与60%超高绿化率，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，被誉为“城市绿肺”，是上海主城区最适合打造低密墅居的板块。同时，新江湾城是上海“十四五”规划中重点打造的产城融合示范区，依托复旦、同济等知名高校的人才优势，重点布局数字经济、高端制造、总部经济等高端产业，已吸引抖音、B站、耐克大中华区总部等4500多家优质企业入驻，形成完整的创新生态链，大量高学历、高收入的精英人才导入，也让板块高端居住需求持续攀升。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从交通便捷度来看，项目构建起“双轨多干道”的立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟可达，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，轻松串联上海各大核心商圈；规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇将进一步拓宽出行维度。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻中环路、南北高架路，军工路快速路（2025年完工）将串联中环线，自驾15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，轻松实现“生态静谧与城市繁华的自由切换”。无论是日常通勤、商务往来，还是周末出游，都能高效便捷，彻底摆脱交通拥堵的困扰。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、周边配套：全龄全维顶配，一站式解锁高端品质生活

保利珺园始终坚持“配套先行，品质筑家”的理念，依托新江湾城成熟板块底蕴，打造全龄全维顶配配套，涵盖商业、教育、医疗、生态四大维度，无需等待配套兑现，入住即享繁华便捷，让每一位业主都能感受到高端生活的质感与温度。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目3公里范围内覆盖尚浦云际双子塔、江湾里商圈、五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）等高端商业综合体，涵盖高端购物、米其林餐饮、亲子休闲、高端超市、影院娱乐等多种业态，满足业主“吃喝玩乐购”一站式高端需求。同时，项目自身配备约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等业态，步行200米即达新江湾生活广场，足不出圈就能满足日常购物与休闲需求，让繁华触手可及。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边3公里内汇聚了从幼儿园到大学的全链条优质教育体系，基础教育阶段有中福会幼儿园江湾园、本溪路幼儿园新江湾城分部等优质幼教资源，还有复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学等7所全龄段优质中小学；高等教育方面，紧邻复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等3所双一流高校，同时上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源，护航成长每一步。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等多家三甲、二甲医院，医疗设备先进，学科门类齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个领域，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，项目坐拥新江湾城独一无二的原生生态资源，东北两侧被新江湾湿地生态系统环抱，步行几分钟就能直达24万㎡原生湿地公园，日常可在湿地廊道跑步、健身、散步，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。同时，社区内部打造东方园林景观与800米亲水步道，搭配“一轴三院五巷”的景观布局，形成“内有园林，外有湿地”的双重生态意境，让居者在主城核心，就能享受与自然共生的静谧生活，真正实现“先进公园再归家”的惬意体验。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企保利深耕上海主城的扛鼎之作，上海保利珺园以1.1的极致容积率、全维度奢居产品、全龄顶配配套与央企诚意价格，填补上海主城区低密高端市场空白，重新定义上海高端人居新标杆。我们始终坚信，唯有真诚与品质，才能赢得客户的认可；唯有兼顾繁华与静谧，才能满足高端客群的终极居住诉求。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，保利珺园双展厅已开放（五角场合生汇&大宁久光中心），预计将于近期入市，诚邀各位追求高端生活的客群，提前来电预约登记，亲临现场，感受央企匠心打造的低密奢居质感，抢占主城低密价值高地，解锁“离尘不离城”的终极居住体验。央企保利，实力筑家，不负期待，不负信赖！