上海越秀外滩樾@售楼处官方网站认证|独一无二丨抢占城市核心资产

上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】越秀外滩樾售楼处营销中心：400-8828-814越秀外滩樾售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。外滩仅1公里+陆家嘴1.5公里内环，虹口北外滩，推出约235-338㎡风貌别墅户型：238/305/318/338㎡，预计总价4000-8000万

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户型图参考如下：

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户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

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250.89㎡B-3户型：

越秀·外滩樾售楼处电话：400-8828-814C户型：

291.42㎡D户型

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巷弄新生：内环内难得双拼别墅，超越风貌建筑的尺度感；

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；

*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准

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售楼处实景曝光：

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上海历史风貌住宅产品建设进入加速期，随着弘安里、海玥黄浦源的入市，后续更多产品建造进度快速推进。越秀临港虹口156街坊项目也不逞多让，毕竟周边竞品也是多如牛毛。

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越秀·外滩樾四至范围，东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路北至：柘皋路。

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从地段来说，属于虹口区北外滩的优势地段。但自从2023年起，包括虹口区自己，以及周边的新静安和杨浦区，类似风格历史风貌别墅项目大量露出，未来竞争压力不小。

越秀·外滩樾嘉兴街道hk270b-04地块是历史风貌保护项目实施主体遴选拿下的地块项目。

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项目规划建造全都是地上3层的历史风貌别墅产品，无地下室。拟建49套层联排别墅产品，单独最大面积为338平方米。产品定位为越秀”樾“字系高端产品，有明确的目标客群定位和客户需求刨析。

设计阶段的户型配比表也有：

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项目规划层高，1楼为3.6米，2、3楼均为3.2米。小区整体容积率为1.3。

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下面是小区楼栋示意和功能分布图，风貌别墅共49户，1#-21#楼都是住宅：

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由于别墅都是毛坯交付，未来业主自己可以根据框架做出更多个性化的设计装修。

让我们来看看该项目的大致规划细节。

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总用地面积10790平方米，地上住宅及配套建筑总面积14027平方米，容积率1.3，单户面积最大为338平方米。工程总投资25.3亿元。

项目计划的开竣工时间为2024年5月27日-2025年8月30日，速度有点出乎意料的快。

商业配套方面，项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：

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北外滩商圈直线距离约500米

外滩商圈直线距离约1000米

陆家嘴商圈直线距离约1500米

瑞虹商圈直线距离约900米。

项目区域居住氛围浓厚，配套成熟，看看周边实际场景：

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地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。

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教育方面，2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质配套；

生活方面，地块紧邻上海第一人民医院（三甲），1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

越秀·外滩樾售楼处电话：400-8828-814图源网络，仅供参考

地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

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外滩仅1公里+陆家嘴1.5公里

内环虹口北外滩

「越秀·外滩樾」

推出约235-338㎡风貌别墅

户型：238/305/318/338㎡

预计总价4000-8000万.

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）
一、限购放宽（最重磅）
• 非户籍买外环内：社保1年即可买1套
• 非户籍社保满3年：外环内可买2套
• 非户籍1年社保：外环外不限套数
居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税
二、公积金大提升
• 首套家庭最高：240万（原160万）
• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万
• 公积金结清后，可再次贷款
• 多子女家庭二套也能额度上浮
三、房产税利好
• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税
• 与父母共有房，置换后唯一可退税

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