河南
——北京热销盘【 紫京宸园】——
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〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢
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133p四室两卫
整个黄衫木店地块，最低总价一个的户型，大约1250万+
133平米做了个四叶草四居，在豪宅里做出完美的紧凑户型，相当可以！
南侧面宽11m，客厅4.2M，各个房间面积都是黄金比例，大小也刚合适；
唯一不理解的北侧生活阳台，需要穿西北的卧室，人少的家庭会选择当作书房；
关于小户型临街的事，今天看完紫京宸园的配置才发现，这跟不不是1000万级别的社区，卷到了5000万级别了.....所以预算低，选豪宅临街，就看各位怎么抉择了！
赠送面积： 2.4*1.2+3.4*1.0+11*1.1/2=12.3p；赠送率： 12.3/133=9.3%
145p四室两卫
简直和北京宸园一模一样......我在想这不会把北京宸的样板间稍微改改就得了？小户型样板间大概一周后出，说实话做了也没啥用啊，回忆下北京宸园145就行了哈哈
145平米仿佛是起步的133户型的放大版，其增加的亮点是西厨岛台有一个明显的延伸，增加了厨房和客厅之间的紧密感
145p，并没有太多的创新，比如：两个卫生间+客厅面宽4米8是近一年京楼常见的配置
但要注意，145+148的户型可是有好的观景位置！
赠送面积： 1.5*1.0+(3.2+3.3)*1.0+11.5*1.2/2=14.9p；赠送率： 14.9/145=10.3%
168p四室三卫
这才是紫京宸园！豪宅来了！绝佳观景楼栋位置+私家电梯厅+双开门+豪华生活阳台+别墅式的厨房+大浴缸。
小问题也没能逃过我的眼睛，比如：北向中间的卧室小的可怜，北侧两个卧室面积不大；没有独立玄关，进门侧对客卫。
不过有一说一，这户型不比星河湾220的差，吊打润枫240，满曜159都在瑟瑟发抖....
赠送面积： 2.2*1.0+(2.7+3.3)*1.0+13.3*1.15/2=15.8p；赠送率： 15.8/168=9.4%
172p四室三卫
172是边户，比168侧面多了：主卧270度弧形大玻璃，其它一样；
哪怕边户贵了几十万，也会会更好卖，因为172是主力户型，放在了绝佳的观景位置，小区C位，东边户或西边户的270度窗户可一览无余了；
赠送面积： 2.2*1.0+(2.8+3.3)*1.0+13.3*1.15/2=15.9p；赠送率： 15.9/172=9.2%
232p四室三卫
终于等到了！232大平层！层高3米3！南向总宽16米3，客厅宽达6米3，厨房同理！这个厅爽极了！
四个卧室互不干扰，两个南向主卧互不干扰，中间夹了个南向厕所；主卧竟是双开门！
缺点仍然在北侧，北侧卧室被卫生间压住一个小角，别扭；这个卫生间作为唯一的客卫，距离餐厅有点远了；
过道浪费不少，232p的四居卧室居然也不太宽敞，看了半天，似曾相识，这不是北京宸园的255平吗？？好像好像！
赠送面积： 0.85*1.0+(2.85+0.85)*1.0+2.65*1.0+16.3*1.4/2=18.6p；赠送率： 18.6/232=8%
232P五室两厅三卫
四环+五居大平层，实属罕见，这套房带看一定要找队长团队，为什么？听我慢慢拆解：
私家电梯厅+入户门处有着超大玄关；
注意：南向总宽度16米5，且五间卧室没有一个小于3米的！夸张的是主卧室中间有着一片衣柜，且主卧带着圆弧观景C位；
北向的设计也非常合理，两个卧室互不干扰，厨房并没有和客厅等宽，而是在西侧安排了一个家政间，这个相当实用了；
l 没有任何的浪费面积，无论是客厅的活动空间，还是私密的居住角落，还是储藏、娱乐、办公，做到位了.....
小三千万，各位可以的！
赠送面积： 1.2*1.2+(3.15+3.3)*1.0+16.5*1.2/2=17.8p；赠送率： 17.8/232=7.7%
278p四室三卫
等了十年，朝青板块终于等来了属于他自己的楼王！278！！可这豪宅复杂起来，有点像迷宫......
粗狂的看下，客厅并不如232p的南北等宽更好，厨房不够阔气
北侧的中间卧室门开在了近客厅位置，不够隐秘；北侧客卫比较复杂，两扇窗，反而不知道该怎么设计了
亮点也有，客厅最中间的位置有了接近8米了，房子的中心位置是一片儿童的娱乐空间.....
这套，楼王的边户，已经突破了3000万！您觉得怎么样？
赠送面积： 1.5*1.0+(3.3+3.7)*1.0+(2.4+17.8)*1.4/2=22.6p；赠送率： 22.6/278=8.1%
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