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国誉燕园朗润的产品哲学，破解了“好房子”密码

全国上下，一场“好房子”蝶变正在悄然发生。建设“好房子”，提升居民居住品质和幸福感，正成为新模式下房地产竞争的新赛道。

如何建造“好房子”？今年两会政府工作报告对“好房子”标准做出了归纳，即安全、舒适、绿色、智慧。围绕这一标准，住房城乡建设部联合多部门制定住宅项目规范，对房屋质量、层高、隔音、采光等指标提出更高要求。

对于建设“好房子”，北京城建早已响应政府号召，率先展开探索。依托40余年城市运营经验，“好房子”不能仅局限于物理空间，更应该承载人民对美好生活的信心预期，化身为城市发展中的优质细胞，成为承载城市文明进程的有机生命体。

秉持“人民城市”的理念，北京城建在海淀北这方土地上，开始了一场“从营盘到营城”的好房子探索。

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见证大国崛起 百万大城价值升维

在北京城建看来，“好房子”首先要是一个能够和城市有机融合的共生体。它不是简单的孤立存在，而是与城市一体，共生共荣。

2024年3月，市委副书记、市长调研北京大学新燕园校区时提出：“要围绕新北大，马池口建设充满活力的科学小镇”。在“新北大，新工科”的战略指引下，布局四大板块，设置12个全国重点实验室，4个国家工程研究中心，解决国家“卡脖子”技术攻关的重任，用实际行动促进我国的崛起。

马池口区域规划图

马池口同样处于昌平承载海淀一路向北的外溢的发展带上，可以说是“一步海淀”。约11公里即可抵达永丰、沙河高教园、生命科学园，约19公里可达后场村、上地、西二旗等北京高新产业聚集区，贯通海淀北科技产业黄金发展线。

无论是马池口的科学小镇自身的定位还是海淀外溢的发展带，这都将意味着马池口将成为下阶段国家大力投资和创新的热点区域。

2022年5月、2024年7月，北京城建分别竞得国誉燕园博雅和朗润地块；2024年12月，定向安置房开工建设，至此三星连珠，总建筑面积超64万平方米，住宅户数超4200套。国誉燕园距离北大新燕园校区约1.5公里，占据“科学小镇”黄金区位，在这块黄金地块上，北京城建以长期运营的精神，投入资金，提升配套，协调资源，倾尽全力来焕新这片土地，打造名副其实的“新北大生活主场”。

百万大盘效果图

作为红心国企，北京城建拿下土地后不仅仅是建造住宅，还将生活配套同步建设，国誉燕园博雅建造时，同步规划了建筑面积约2600平方米社区商业配套“燕潮荟”的业态；斥巨资建造约2万平方米的燕园公园，营造红墙广场、帐篷营地、露营房车、运动广场、儿童乐园等6大功能区，2023年已经开放；配备业主免费接驳巴士，时效为入住后1年整的一站直达北安河地铁站，家庭与单位轻松切换。

北京城建积极协调昌平区政府和北京大学，推进北大直属管理的北大附幼、北大附小，北大附中落位昌平马池口，北大附小推窗即见北大附幼目送入园，北大附中一路之隔。

国誉燕园区域规划图

国誉燕园朗润配套建筑面积约3100平方米社区商业，定向安置房配套社区商业建筑面积约1400平方米；百万大盘还另规划了综合性商业，建筑面积约16000平方米。邻海淀北部区域最大体量的海淀大悦城，以及46万平方米超极合生汇。医疗上，北大国际医院、航天中心医院和北医三院海淀北部院区，护佑全家人安康。

当前，马池口的百万大盘造城已呈现，与之匹配的交通、公园、教育持续落位，而作为北大全龄教育体系辐射重地，北京城建在这片全新生长的土地上，构建起了“新北大生活主场”。

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破解“好房子”密码

国誉燕园作为北京城建国誉府系叫好又叫座的作品，一直深受市场客户的青睐与认可，以好生态、好发展、好产品、好邻居、好价格的“五好产品”长期主义，由外而内做出好房子样本。

国誉燕园朗润效果图

产品力是国誉燕园博雅和朗润的根本所在。空间设计上，国誉燕园博雅以精工品质为底色，做出31项精工品质，荣获北京市建筑（长城）结构精品工程。当前博雅已经实景兑现，今年10月即将交房，即买即住节约时间。

根据统计，目前高校教职工业主超500+，仅北大教职员工就有350+，占比超40%，北大主场的标签深深烙进国誉燕园的基因之中。而且3万元+价格、首付26万元起，总价约170万元起，就可以与350+北大教师做邻居，真正做到了让刚需刚改客户能买到的好房子。

国誉燕园朗润外立面效果图

国誉燕园朗润则在“好房子”基础上更进一步，规划设计了建筑面积约67~134平方米户型，并配齐开敞阳台、内嵌设备平台、飘窗“三件套”，而且拥有更大的收纳空间，实现产品上的“空间碾压”。

精工标准上，国誉燕园朗润出道即顶配，打造出精工满配空间，在博雅基础上增配蒸烤一体机、洗碗机（127㎡及以上户型）、智能马桶等享受型家装设备，将项目品质感进一步拉满。

国誉燕园朗润建筑面积约88平方米样板间实拍图

国誉燕园朗润推出三大革新户型，主打"南向面宽突破性设计"，主卧套房与南向宽景阳台结合。其主力户型建筑面积约88平方米做到了三居两卫，南向面宽达到了7米，面宽进深比0.53。

建筑面积约127平方米四居是方正的四叶草户型，南向三面宽达到10.4米，采光通风性能极佳。主卧套间约23平方米，赠送飘窗；北向两次卧赠送了设备平台，客厅连接的南向阳台可拓展面积约13平方米。

国誉燕园朗润建筑面积约127平方米样板间实拍图

在国誉燕园朗润的户型中，均设置了独立家政空间和大量收纳空间。比如建筑面积约88平方米户型交付包含了7处收纳，约8立方米；104平方米户型交付包含7处收纳，约11.1立方米；127平方米户型交付包含7处收纳，约13立方米。

国誉燕园朗润效果图

数据指标是产品进化的标尺，但国誉燕园的真正价值不只是这些，而在于它证明了：当住宅开发升维为生活系统设计，冰冷的钢筋水泥便能生长出温暖的人文肌理。

或许，这正是“好房子”战略的深层隐喻：在高质量发展的新时代，每个住宅项目都应是推动向好生活进程的微观引擎。而国誉燕园作为新北大生活主场，博雅和朗润共生共荣，共同促进区域发展。它的出现，注定将作为北京大城样本和好房子标杆，成为人民生活品质迈步向前的注脚之一。