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✨北京大兴万兴梧桐府✨
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✨2026年项目核心信息全覆盖
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低密平墅洋房：整个大兴区，就它的容积率是1.6，7-10层的低密平墅，楼间距宽达65-96米（比普通社区宽30%），即使是1层也能晒满阳光。
超高得房率：南北双阳台设计，得房率最高能达到96%，空间利用率超高。主力169-221㎡大四居，全明户型+南北双阳台全赠送（普通项目仅单侧阳台）
大兴新城西片区首个“第四代好房子”标杆项目——「大兴发展·梧桐府」正式亮相，以1.6/1.7超低容积率、约94%得房率、全系168-222㎡纯四居平墅洋房、签约中关村三小等硬核配置，重新定义京南改善住宅标杆。
作为国企大兴发展匠心打造的城市封面，全北京同价位段罕见的纯低密社区，仅404户，人均绿地率约22㎡，比普通小区多一倍鲜氧。从外部的万亩生态绿肺，到社区内的酒店式园林，再到户型的「无界社交空间」，每一层都在重构改善生活标准，为高净值人群提供“静奢高定”的品质生活答案。
一、先看地段：万亿产城+零碳园区，藏在大兴新城的「价值爆点」
项目位于大兴新城西片区核心，这里不是传统意义上的「睡城」，而是万亿级产城融合示范区：
万亿产业引擎：大兴新城西片区定位为“现代化生态活力城”，聚合生物医药基地、临空经济区、新发地总部基地等产业巨头，规划13个产业园区，吸引京东、华为等企业入驻，未来将形成超5900亿投资规模的产城融合示范区。
零碳园区标杆：2024年北京市首个“零碳园区”试点——兴城产业园已落地，一期建筑面积5万㎡，以绿色低碳理念引领城市可持续发展。
交通全面升级：“三横五纵”路网，五环路、京开高速直达市区，规划中的地铁19号线南延线（施工中）、M20线（规划中）双轨加持，未来步行800米可达地铁站，加上在建的芦西快速路（23公里贯穿南北城市快速路，接驳五环路与新机场北线），30分钟能到丽泽、金融街；
新城西片区，未来规划有地铁19号线南延支线，有大量住宅用地，设置站点应该不成问题。目前需要关注开工建设时间。
二、配套「全优生」：从教育到商业，全维满足改善需求
教育资源升级：已签约中关村三小（规划36班，全市重点小学）在项目东侧，家门口还有1所自建幼儿园，步行5分钟可达大兴一中西校区，12年目送式教育链成型，彻底解决「改善换房还要折腾学区」的痛点。
大兴新城西片区还规划了中关村三小，规划建设36个班，纳入中关村三小教育集团。
三、产品力：把「改善细节」刻进DNA
门头即排面：借鉴王府规制，打造60米宽归家府门，迎客松+奢石+金属门仪，酒店式落客区，回家像走红毯；
立面会发光：三段式流光美学设计，奇偶错层流线型弧线阳台设计+鎏金线条，屋顶借鉴故宫太和殿金顶造型，铝板材质构件打造“拥抱式”立面，历久弥新，形成独特城市天际线，颜值碾压区域竞品。
园林：借鉴皇家园林“漫心九境”为主题，打造6000㎡中央山水景观园林，融合溪上茶庭、松果乐园、环形跑道、林下洽谈区等场景穿插，真正实现「出则繁华，入则宁静」
纯低密洋房社区，把“舒适”刻进骨子里
作为区域内罕见的超低密社区，容积率仅1.6（南地块）/1.7（北地块），限高36米，规划6-10层平墅洋房，全系户型高达约94%得房率，404席稀缺房源，对标中央别墅区标准，打造京南第二座高端低密住区。
建面168-222㎡纯四居洋房社区，南北双阳台、LDKB一体化奢厅、全景飘窗等设计，实现空间利用率最大化，全部一梯两户，电梯直接入户，隐私拉满，销售指导价仅5万/㎡（开盘价格有很大惊喜）
168㎡中户：四叶草格局，约13.2米南向面宽，LDKB一体化社交厅（客厅+餐厅+厨房+阳台）约40㎡，南北双阳台+主卧套房带270°飘窗，得房率达94.6%（含赠送），相当于市面190㎡户型使用面积；
222㎡楼王：边户全明格局，约16.8米跑道式阳台（半赠送）+独立入户前厅，主卧套房超40㎡，带双台盆卫浴+步入式衣帽间，保姆间独立入户，二胎家庭或三代同堂都能从容住下；
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