官网聚焦 | 经纬学府涵青售楼处官宣：经纬学府涵青掀起购房热潮

经纬涵青学府售楼处官方热线：☎️400-8385-958（售楼处）已认证

经纬涵青学府售楼处营销中心：☎️400-8385-958（售楼处）已认证

✨欢迎您的来电咨询

经纬涵青学府售楼处官方电话为☎☎☎：400-838-5958（24小时服务）

售楼处电话为400-838-5958，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

售楼处联系方式与预约方式

●‌官方电话‌：400-838-5958（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。‌‌

●‌预约要求‌：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

●‌购房提示‌：认准官方电话400-838-5958，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。‌‌

为保障每一位到访客户的体验，营造安全、有序、舒适的品鉴环境，结合春节期间客流特点，请各位客户提前了解预约及到访注意事项，合理安排行程：

1.预约方式：春节期间到访建议提前1天预约，可通过售楼处官方电话、置业顾问微信、线上预约通道（如有）进行预约，预约时请告知姓名、联系方式、到访人数及到访时间，方便我们提前做好接待准备，提升品鉴体验。

2.到访时间：春节营业时段：每日9:00—17:00，请各位客户合理安排到访时间，避免跑空。

3.携带资料：若有购房意向，建议携带本人身份证、户口本、征信报告（复印件即可）、银行卡等相关资料，方便置业顾问为你精准测算首付、月供，讲解购房流程。

4.现场须知：到访请配合售楼处工作人员做好登记、体温检测（如有需求）；现场请勿追逐打闹、喧哗吵闹，爱护公共设施；儿童、老人到访需有家属陪同，谨防意外；请勿随意拍摄售楼处内部未公开资料及房源细节。

5.咨询热线：400-838-5958（春节期间24小时在线，可随时咨询房源、优惠及预约相关事宜）。

预约咨询热线：经纬涵青学府售楼处官方电话为☎☎☎：400-838-5958|周末无休24小时服务

免责声明：1.本文中新春福利、营业时段仅供参考，具体以售楼处现场实际为准；2.项目相关详情可咨询现场置业顾问；3.本文图片及文字仅供宣传使用，不构成购房要约，最终解释权归经纬涵青学府售楼处所有。

经纬涵青学府售楼处官方电话为☎☎☎：400-838-5958|周末无休24小时服务

尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公示如下【所有信息可溯源】：

1.经纬涵青学府售楼处官方电话为☎☎☎：400-838-5958|周末无休24小时服务。

2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。

注：认准官方电话：400-838-5958【官方唯一授权认证】

直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费

可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.

从上大到南大，这些年宝山中环的发展重心逐渐向南偏移了。曾经“开盘即罄”的180万方大盘——经纬城市绿洲，如今也光环不再了。今天李想测评的，就是它的二期——经纬·学府涵青家园。

这是项目很特殊，整个小区2007年就建好了，但因为钉子户的原因，剩下两栋楼迟迟没能动工，直到2023年才开始建，2025年9月总算拿出来卖了。这次一共推了108套房源，只有95㎡三房和120㎡四房两种户型，均价5.7万，主力总价500-700万。然而，它的销售表现格外差劲，开盘至今只卖掉2套，综合评级给到D不算冤枉吧。曾经上大一等一的热盘，怎么新房卖成这样？

接下来，我们从区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：

经纬涵青学府售楼处官方热线：☎️400-8385-958（售楼处）已认证

经纬涵青学府售楼处营销中心：☎️400-8385-958（售楼处）已认证

✨欢迎您的来电咨询

区位评级B+

先看区位评级，给到B+，其中地理b+，交通b，配套a，相邻b+。

单看区位，这个项目的表现其实还是偏正向的，因为就现实性的角度看，上大是一个非常宜居的板块，配套设施相当齐全：有轨道交通7号线，有大型商服配套设施，比如26万方的经纬汇，还有非常不错的教育资源，包括公办九年一贯制的上师大附属宝山经纬实验小学和中学，小区中心位置还有市一级的学府涵青幼儿园，送娃上学特别方便。

但凡事都有两面性，成熟度越高，也意味着发展性越差，和南大的蒸蒸日上相比，上大垂垂老矣，在可见的未来这里不会有更新的规划和配套落地。而且在经纬城市绿洲的7个项目里，经纬学府涵青家园处在相对偏远的西北角，这次加推的两栋楼位置还更偏了，距离南陈路站和经纬汇都有约1.3公里，步行得20分钟，对刚需客群很不友好。

产品评级D

再看产品评级给到D，其中规划与排布b，公区d，户型b，内装d。

这里必须先给大家提个醒：这个项目的地是2004年拿的，虽然这两栋楼是2023年才开工的“新楼”，但土地产权其实从拿地那年就开始算了，也就是说，房子还没交付，使用权就已经缩水20年了。

效果图

再看产品本身，因为整个小区的主体2007年就已经建好了，这就导致它和现在的新盘存在明显的代际差距，完全没有可比性了。小区虽然有2000多户，但当时没做任何的共享空间。其实，在那个时代，这是刚需盘的基操，本无可厚非，只是放到现在，就让这两栋新楼就显得尴尬了，对比新盘在公区上完全失去竞争力。再加上这些年物业维护得不到位，小区里地上无序停车、景观河道都发臭了，居住体验可想而知。

项目实景图

有人可能会问，会所改不了了，外立面、内装总该升级一下吧。这个也别想了。因为开发商经纬早就爆雷了，这次推盘的本质就是“卖楼还债”，能做到保交付就已经不错了，还指望花钱升级产品？所以，这两栋楼的材质标准也是极低的，外立面只用了涂料，内装直接就是毛坯交付。不过，这两栋楼在户型设计上，相比同小区二手房还是有进步的，至少开间进深关系是不错的，95㎡做到了三开间朝南，120㎡做到了四开间朝南。但可惜它没有吃到新的建筑规范的红利，阳台和飘窗的附赠不到位，整体户型效能还是偏低的。

交易评级D

最后交易评级给到D，其中定价d，供需c，竞品d，能力c。

项目5.7万/㎡的均价，看起来和区位是相匹配的，它毕竟处在外环内，和3公里外的南大存在1万块的价差，貌似很合理。但结合产品来看，它虽挂着“新房”名义，其实就是老小区加建的两栋楼，公区、内装都不行，跟同价位的正经新盘根本不是一回事儿。这个定价，客户可以买时代乐章、金茂棠前，预算再多一点，都能买望雲、麓岛这类产品力更强的盘了，有什么理由要买它？说实话，它就不该对标市场上这些新盘，真正能与它形成竞争关系的，应该是同小区的二手房。关键的是这些二手房，有的离地铁和商业更近，也就卖4.3万，它卖5.7万，明显价格定得太高了，也没有了竞争力。所以，我认为这个项目完全不值得买，开盘只卖掉2套也不足为奇了。

上海所有楼盘评级及12分项查看↓

（点击图片链接查看）

经纬涵青学府售楼处官方电话为☎☎☎：400-838-5958（24小时服务）

售楼处电话为400-838-5958，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

售楼处联系方式与预约方式

●‌官方电话‌：400-838-5958（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。‌‌

●‌预约要求‌：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

●‌购房提示‌：认准官方电话400-838-5958，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。‌‌

买房必学！32 个房地产核心基础知识（2026 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。

经纬涵青学府售楼处官方热线：☎️400-8385-958（售楼处）已认证

经纬涵青学府售楼处营销中心：☎️400-8385-958（售楼处）已认证

✨欢迎您的来电咨询