房地产回暖，有戏了

《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

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TOP新闻

上海发布“沪七条”，社保1年可买房

2 月25日，上海多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》 （以下简称《通知》）， 涉及限购政策调减、公积金优化、房产税完善等三大维度7项内容。 具体来看，政策亮点如下：

• 缩短社保年限 ：《通知》明确，缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。而此前购置上海外环内住房，需要满足3年社保。

• 增加购房套数 ：对在上海缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。按此计算，非沪籍居民家庭满3年社保，即在外环内认购2套住房。

• 支持稳定居住群体购房 ：对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

• 提高公积金贷款额度 ：此次新政，将首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。

• 优化贷款套数认定 ：对于已使用过公积金贷款的家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，再次在上海购房时可申请公积金贷款，也即“认房不认贷”。

• 扩大多子女家庭购房支持范围 ：公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。此前，上海规定多子女家庭首套房公积金贷款额度上浮20%，现在购买二套房也可适用“额度上浮20%”，充分体现了对多子女家庭住房改善的支持。

• 完善房产税政策 ：《通知》规定 ，自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。而新政前，沪籍家庭子女成年后首次购置住房不征房产税，但置换阶段要征收。如今置换后若属于唯一住房，也不再征收。

该政策于2026年2月26日起，正式落地实施。

点评：上海这次的楼市新政，可以说是力度大、落点准。政策核心亮点在于大幅放宽非沪籍购房门槛、公积金额度提至240万、认房不认贷、多子女家庭二套也享上浮，再叠加房产税减负，全面激活刚需与改善需求。 这波操作强力提振市场信心，对全国核心城市楼市应该都具有强烈示范与带动作用。

中央政治局会议召开，未提及房地产

2月27日，中央政治局会议召开，讨论“十五五”规划纲要草案和政府工作报告。 对于房地产行业而言，此次会议未直接提及“房地产”，至此，中央政治局会议已连续两次未明确提及“房地产”。

此次政治局会议提出“持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量”。这一要求精准契合当前房地产市场的发展阶段，与中央经济会议提出的“控增量、去库存、优供给”一脉相承。

此外，会议还明确了三点：一是明确要继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，强化改革举措与宏观政策协同；二是持续防范化解重点领域风险，再次明确了房地产行业 “稳” 字当头的核心底线；三是推动新型城镇化和区域协调发展，给行业划定了中长期的发展格局与需求走向。

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企业动态

越秀拿下广州“地王”，楼面价破8万

2月25日，广州“地王”种子选手—马场1期地块竞价出让，一开年便掀起了土地市场的热浪。

马场1期地块位于寸土寸金的珠江新城，计算容积率建筑面积近56.7万平方米，起拍总价高达186.4亿元。虽然门槛不低，但报名竞买的房企仍有8家之多，涵盖了央企及本地国企。地块的竞价气氛颇为热烈，围观人数更是超过10万人，导致竞价页面一度过载，需多次刷新才能进入。

竞价从上午10时开始，历经近9个小时的拉锯，直到晚上19时许才决出胜负，最终越秀集团以236亿元的报价胜出。从总价来看，该地块是广州历史上的总价第二高，若论可售部分的楼面地价，则刷新了广州的最高单价纪录。

越秀集团表示，马场地块地理位置十分优越，是近年来广州土地市场罕见的复合型大体量优质资产，未来将打造成为住房和城乡建设部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念在地方实践的标杆案例。

点评：广州珠江新城马场地块以236亿元成交，刷新广州楼面价纪录 ，8家房企鏖战 9小时、超10万人围观，更让这场土拍成为开年楼市标志性事件。不难看出，头部国央企对核心城市核心地段的稀缺资源信心满满，也释放出楼市信心回暖的强烈信号。 线上获客不停歇，点击了解

五矿地产私有化计划获批准预计3月3日退市

2月26日，五矿地产发布联合公告披露，其私有化计划相关进展。根据公告内容，该计划已于2026年2月25日获百慕达法院无修订批准，待相关条件达成或豁免后，预计于2026年2月27日生效。

根据公告内容，计划生效后，五矿地产于联交所的上市地位预计在2026年3月3日下午四时正起撤销。此外，递交股份过户文件以符合资格享有计划项下权利的最后时限为2026年2月26日下午四时三十分，预计2026年3月10日或之前寄发现金付款支票。

点评：五矿地产私有化获批并即将退市，并不是经营问题，而是央企地产优化资源、降本增效的战略选择。在港股融资效率下降、合规成本偏高的背景下，主动退市便于内部整合、聚焦主业稳健经营，也反映出当前行业更重务实、安全与效率的发展趋势。

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政策&趋势

香港上调豪宅交易印花税，由4.25%调高至6.5%

香港出新政。针对成交价1亿港元以上的住宅，印花税率从 4.25%调高至 6.5%。相当于一套1.1亿港元的豪宅，这个政策后要多交247万港元的交易税。

2025年，香港楼市显著回暖，整体呈现“价量齐升”态势，住宅成交量创四年新高，尤其过亿豪宅成交活跃。不过，香港过亿豪宅占比较小，政策将影响约0.3%的住宅物业交易，估计每年可增加约10亿港元收入。

政策背后本质上是为了防止高端市场产生过热泡沫。

摩根大通近日将2026年香港房价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%，并预期2027年房价将进一步上升约5%。该行认为，香港地产行业已由“复苏初期”迈入“扩张期”。

点评：香港上调亿元豪宅印花税，是精准加税、不扰大盘的财政操作。仅影响0.3%交易，目标为增收与财富再分配，并非打压楼市。高净值买家对成本敏感度低，市场整体反应平稳。此举既体现“能者多付”，又守住普通住宅稳定，兼顾财政与民生的平衡。

地方两会落幕，多省市强调稳定房地产市场

截至2月，全国31个省市两会均已落幕，各省市在重点任务中均对房地产工作进行部署 。

据了解，各省市政府工作报告中关于房地产的相关表述，整体延续了中央经济工作会议的基调，15个省市明确强调稳定房地产市场，各地根据自身实际情况部署房地产工作，因城施策，大力推进城市更新，建设“好房子”、打造“好物业”，盘活存量用地和用房等是2026年的重要内容。

点评：各地两会楼市部署步调一致，紧扣中央“稳市场”主基调。2026年工作重心全面转向城市更新、好房子建设、物业服务升级、存量资源盘活等，因城施策、提质增效，进一步推动行业从规模扩张迈向高质量发展新阶段。

海口发布存量住宅项目清单 ，45个项目未动工

最近，海口市自然资源和规划局发布了一份《2025年第四季度海口市存量住宅项目清单》。清单显示，存量住宅用地共有项目99个，土地总面积接近300公顷。

在上述99个存量住宅项目中，未动工项目45个，土地面积117.93公顷（合1768.95亩）；已动工未竣工项目54个，土地面积为178.88公顷（合2683.2亩）。对比2024年数据来看，2025年未动工项目面积增加了近30公顷，涨幅超过33%。

点评：海口未动工宅地同比大涨超33%，很直观地反映了房企谨慎拿地、暂缓开工的普遍心态。特别是当前市场去化承压、存量高企，开发商宁愿观望也不盲目投入，本质是以控投资、防库存应对市场调整。这也提示地方需加快盘活存量、优化供地节奏，引导行业稳健入市。

信息来源：乐居财经、中国房地产报、观点、中指研究院等，特此感谢！

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