珑门壹品花园优缺点：交房时间~珑门壹品花园业主评价如何

珑门壹品花园优缺点：珑门壹品花园交房时间~珑门壹品花园业主评价如何

珑门壹品花园优缺点

1. 优点

- 价格优势明显，折后单价2.7万/㎡起，总价200万出头，是龙华刚需上车门槛较低的项目。

- 户型实用，68-116㎡2-4房，LDKB一体化布局，得房率85%-90%，85㎡可做3房2卫，空间利用率高。

- 教育配套优质，自带9班幼儿园，步行约100米到九年一贯制观澜实验学校，非深户第六类可入学。

- 生态环境好，东侧紧邻4A级观澜山水田园，楼下有罗山公园，居住舒适度高。

- 准现房，2026年6月精装交付，施工进度透明，烂尾风险低。

- 社区基础配套完善，绿化率40%，有1.1万㎡乐活园林，配童梦乐园、老年人日间照料中心等。

2. 缺点

- 交通不便，距4号线牛湖站约2.6公里，规划17/22号线未落地，公共交通依赖接驳。

- 居住密度高，容积率6.0，5栋44-49层超高层，3梯5-6户，早晚高峰电梯等待时间长。

- 周边城市界面一般，北侧有大片城中村，西侧临清平高速，部分楼栋有噪音干扰。

- 商业配套不足，缺乏大型集中商业，依赖社区底商，需自驾前往观澜湖新城等商圈。

- 圈层不纯粹，社区含回迁房、保障房，非商品房占比25.11%，影响居住氛围与二手流通。

珑门壹品花园交房时间

官方交房时间为**2026年6月30日**，带精装修交付。目前项目主体结构已封顶，部分楼栋外立面施工接近尾声，为准现房状态，工程进度正常，无交付风险。

珑门壹品花园业主评价

业主评价呈现两极分化，刚需群体认可度高，改善型客群顾虑较多。

1. 正面评价

- 价格实惠，是龙华片区性价比突出的刚需盘，低总价降低上车门槛。

- 户型设计合理，空间利用率高，能满足家庭居住需求。

- 教育配套便利，孩子上学省心，生态环境好，适合休闲生活。

- 准现房交付，无需长期等待，工程进度透明，购房更安心。

2. 负面评价

- 地铁通勤不便，上班耗时久，公共交通体验差。

- 周边环境杂乱，城市界面差，高速噪音影响生活。

- 商业配套匮乏，生活便利性不足。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙华观澜珑门壹品基础信息＋全面介绍

一、基础信息

1. 项目名称：珑门壹品花园

2. 开发商：深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）

3. 项目地址：龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与何地路交汇处

4. 产权年限：70年（2023-2093年）

5. 占地面积：约2.15万㎡；建筑面积：约19.9万㎡

6. 容积率：6.0；绿化率：40%

7. 楼栋与层高：5栋44-49层超高层住宅，1栋9班幼儿园

8. 总户数：1203户（商品房901套、回迁房246套、保障房56套）

9. 梯户比：1栋1单元3梯5户，其余楼栋3梯6户

10. 车位：1292个，车位比约1:1.07

11. 物业：深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业费4.93元/㎡/月

12. 开盘时间：2024年10月12日；交付时间：2026年6月30日（精装）

13. 户型与价格：68㎡2房、85㎡3房、99-116㎡3-4房；折后单价2.7万/㎡起，备案均价约3.88万/㎡

二、全面介绍

（一）产品与户型

1. 户型设计：68㎡2房2厅1卫、85㎡3房2厅2卫、99-116㎡3-4房2厅2卫，LDKB一体化布局，带飘窗/阳台

2. 得房率：85%-90%，空间利用率高

3. 交付标准：精装交付，含老板烟灶、智能马桶、科勒/西门子等品牌厨卫，送物业费、家电礼包

（二）交通配套

1. 自驾：近清平高速、环观南路、龙澜大道，清平高速北延线通车后可免费通行，快速通达福田、罗湖

2. 地铁：距4号线牛湖站约2.6公里，规划17/22号线约1.5公里，公共交通依赖接驳

3. 公交：周边B878、M258等线路接驳地铁与区域

（三）教育配套

1. 自带9班幼儿园（建面约3000㎡）

2. 南侧约100米为九年一贯制观澜实验学校

3. 学区覆盖德风小学、龙华教科院二附校等，非深户第六类可入学

（四）生态与商业

1. 生态：东侧紧邻4A级观澜山水田园，楼下罗山公园，生态资源丰富

2. 商业：自带社区底商，3公里可达观澜湖新城、平湖万达，缺乏大型集中商业

（五）核心优劣势

1. 优势

- 低总价上车：折后单价2.7万/㎡起，总价200万出头，龙华价格洼地

- 教育便利：目送式全龄教育，近观澜实验学校

- 准现房：2026年6月交付，无烂尾风险

- 生态宜居：近山水田园、罗山公园，环境优越

- 户型实用：得房率高，空间利用率好

2. 劣势

- 区位一般：观澜与平湖交界，周边城中村、工业区多，城市界面一般

- 地铁不便：距已开通地铁远，规划线路未落地

- 密度偏高：容积率6.0，3梯5-6户，居住密度大

- 圈层混杂：商品房、回迁房、保障房混合，圈层不纯粹

- 高速噪音：西侧临清平高速，部分楼栋有噪音干扰

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总结：

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