这些贷款能享受上海楼市新政，公积金贷款满240万元需要3个条件

2月26日，上海楼市新政正式落地施行。政策红利释放两天时间，上海房地产市场便热起来了，从线上流量到线下带看，从银行咨询到公积金申请，市场反应热烈迅速。多家机构数据显示，市场预期显著改善，购房需求正加速释放。

上海房产中介最直观的感受，是开年就迎来旺季。上海链家研究院最新数据显示，受新政重磅利好刺激，市场活跃度在短时间内显著提升。2月25日新政发布当日，二手房带看量环比飙升122%，新房带看量环比上升106%，双双实现翻倍增长。叠加节后返沪人流增加，线下看房热潮持续走高。

面对突如其来的业务高峰，银行一线从业人员感受也很深切。“电话咨询量明显提升，客户关注的焦点集中在贷款优惠、资格认定及组合贷流程上。”交通银行上海市分行零贷部产品经理马捷表示，新政极大提振了市场信心，许多此前因社保年限或首付门槛限制而犹豫的客户，开始主动出击，转化为实质性意向客户。

此次楼市新政，在金融支持方面的力度尤为引人注目。根据最新规定，购买首套住房的家庭公积金最高贷款额度提升至240万元。

不过，想要拿到这240万元的“顶格”贷款，并非毫无门槛。借款人需同时满足多项硬性指标：基本公积金月缴额需达到1945元以上，基本账户余额累计需超过33340元，且补充公积金账户余额需累计在2万元以上。只有缴存基数和余额双达标，才能充分释放新政的政策红利。

本市公积金最高贷款额度（调整后）。

“新政前已经递交了贷款申请，但还没放款的，能不能按新政策走？”这是新政落地以来，银行客服热线中被询问频率最高的问题之一。

针对这一问题，马捷进行了解读。据悉，大量处于贷款审批中途的购房者迫切希望享受到更高的额度和更低的门槛。为此，政策设计了灵活的衔接机制：2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向银行申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询银行住房贷款业务办理支行。

“2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款撤单重办，在操作流程上，需要借款申请人与购房合同各方达成合意。这套机制的设计初衷，正是为了最大程度保障购房者的切身利益。”马捷表示，这一机制，确保了楼市新政红利能最大程度惠及更多购房者，让符合条件的存量客户也能搭上政策快车。

业内人士认为，上海楼市“新七条”通过政策组合拳，不仅降低了购房成本和门槛，更激活了沉睡的刚需和改善型需求。随着线上咨询向线下带看的高效转化，以及金融支持力度的加大，上海楼市供求关系将进一步平衡，稳中向好的态势将更加稳固。

附：关于最高可贷金额及具体计算方式

每户家庭的公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准（取最小值）

（1）不高于按照借款人公积金账户余额倍数确定的贷款限额，其中基本公积金账户余额倍数为30倍，补充公积金账户余额倍数为10倍；

（2）不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价；

（3）不高于按照借款人还款能力确定的贷款限额，即公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%；

（4）不高于本市公积金最高贷款限额（该项是本次调整的政策）。

原标题：《这些贷款能享受上海楼市新政，公积金贷款满240万元需要3个条件》

栏目主编：张杨

本文作者：解放日报 俱鹤飞 戚颖璞